《房产测绘讲座》PPT课件

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1、2012注册测绘师资格考试辅导房产测绘（测绘综合能力＋测绘案例分析）山东省地质测绘院潘宝玉panbaoyu@126.com房产测绘考试基本要求根据房产管理要求，确定房产测绘内容，进行技术设计。根据技术设计，实施房产平面控制测量。根据技术设计，确定房产图的种类、比例尺和成图方法，实施房产权属调查与要素测量，建立房产簿册，制作房产图。根据房产项目的性质和特点，区分不同的权属和分摊方式，进行面积测算和共有共用面积的分摊。根据房产管理要求，实施房产变更调查与测绘。根据房产管理要求，依据建筑设计资料，进行房产面积的预测算，并进行房屋预售测绘成果和房屋权属登记测绘成果的备案。根据房产测绘项目的特点和要求，

2、对项目过程质量进行控制，并对项目成果进行整理、检查、验收和归挡。房产测绘综合能力4房产测绘4.1房产测绘概述4.2房产平面控制测量4.3房产要素测量与房产信息数据采集4.4房屋数据处理4.5房产图绘制4.6房产变更测量4.7房产测绘成果管理4.1房产测绘概述4.1.1房产测绘的概念与作用4.1.2房产测绘的基本内容4.1.3房产测绘成果4.1.1房产测绘的概念与作用房产测绘的基本概念：房产测绘（房产测量），主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。房产测绘是一种法定测绘。房产测绘是指通过测量和调查工作来确定城镇

3、房屋的位置、权属、界线、质量和现状等，以文字、数据及图件表示出来（2011）。房产测绘的目的是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房屋产权及管理、房地产开发利用、交易、征税、以及为城镇规划建设、地理信息系统提供数据和资料（2011）。4.1.1房产测绘的概念与作用房产测绘的作用法律方面的作用：是进行产权登记、产权转移和产权纠纷裁决的依据。经房产行政主管部门确认以后的房产成果资料具有法律效力。财政经济方面的作用：为进行房地产评估、征收房地产税费、房地产开发、房地产交易、房地产抵押以及保险服务等方面提供数据和成果。社会服务方面的作用：为城镇规划、建设、水利、交通、等城镇事业提供基础资料。测绘服务

4、方面的作用：是建立现代城市地理信息系统重要的基础信息，同时也是城市大比例图更新的重要基础资料。4.1.2房产测绘的基本内容房产测绘的主要工作：确定房屋的位置、界线、质量、数量、属性和现状等，并以文字、数据及图件表示出来。（2011房产测绘的概念）房产测绘的基本内容：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产变更测量、成果资料的检查与验收。4.1.2房产测绘的基本内容控制测量控制测量分平面控制测量和高程控制测量两大部分。房产测绘中主要是平面控制测量。房产要素测量房产要素测量是测定房屋和房屋用地及其相关要素的几何位置，包括坐标或边长。主要的要素有界址点和界址线、房角点

5、和房屋轮廓线，以及房屋的附属设施和房屋维护物的几何位置或相关数据，还有铁路、公路、街道、水域以及相关地物的位置测量，有时还要进行行政境界点和境界线的测量。4.1.2房产测绘的基本内容房产调查房产调查，分房屋用地调查和房屋调查，包括对每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状况等基本情况，以及地理名称和行政境界的调查。房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行，房屋调查与测绘以幢为单元分户进行。丘是指地表上一块有界空问的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。幢是指一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。4.1.2房产测绘的基本内容房屋数据处理房屋数据处理是

6、指将外业测量过程中测得的各类物理数据和采集的各项信息数据，按照科学的数据处理方法、模型、相关法律法规及技术规范的要求进行整理、计算直至出具测绘成果的全过程。房产图绘制将房产测量得到的各类数据与信息用标准符号按照规定的规格和成图方法表示成各类房产图。4.1.3房产测绘成果成果分类：房产簿册、房产数据、房产图集。成果内容：房产簿册包括：房产调查表、房屋用地调查表、有关产权状况的调查资料、有关证明及协议文件等；房产数据集包括：房产平面控制点成果，界址点成果，房角点成果，高程点成果，面积测算成果等；房产图集包括：房产分幅平面图，房产分丘平面图，房屋分层分户图，房产证附图，房屋测量草图，房屋用地测量草图

7、等。此外，在房产测绘中使用过的地形图、控制点成果以及测量完成的控制点、界址点、面积测算成果等，以及房产平面图和相应的技术设计书、技术总结等也都应归入房产测绘成果，包括纸质资料和电子文档。4.2房产平面控制测量4.2.1控制测量4.2.2控制测量数据处理4.2.1控制测量房产控制测量的目的：为房产平面测量工作提供一个准确的控制框架(参考系)和定位基准，并控制误差的积累。房产控制测量的作用：(1)为房