国美第一商街完成最后

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1、国美第一商街策划方案中远国际广告公司COSCOINTERNATIONALADVERTISINGCOMPANY那么明天就将生活在过去!如果今天不着眼未来1、区域优势：京城东部青年路和朝阳北路交汇形成的“金十字”区域2、市场优势：极具消费潜力的中、高端人群，区域板块内消费潜力巨大。3、规模优势：国美第一商街10万米的体量是比较合适4、政策优势：项目处于未来的“两轴两带多中心”城市中心规划计划中。5、品牌优势：国美是一个知名商业品牌，在市场上具有相当的品牌信任度和品牌美誉度。项目概述我们的解决之道明确产品定位制定产品策

2、略丰富环境配套确立推广传播策略整合营销策略发现问题指导思想不明确产品自身存在不足环境配套不够完善形象表现不足以支持销售实现发现问题!产品商业定位不够精确问题2.产品自身存在不足3.环境配套不够完善4、推广中形象表现不足5、在销售环节还有所缺陷1、车位不足，一方面会影响外部客群消费，限制了产品向周边区域辐射；另一方面，会带来社区交通压力，造成社区交通混乱。2、国美第一城社区内的道路为行车道，而商业区是沿街道分布的，这就产生了车行交通空间与步行交通空间之间的区隔问题。3、在商业区内缺少户外休闲区和公共活动区的规划，缺少

3、具有特色的情趣感的街景，无法通过外部环境来强化消费体验，同时也不利整体商业氛围的营造。前期产品推广形象较弱，无法与国美第一商街的高端产品形象相匹配。销售道具缺乏细节，对销售工作的支持力度有所欠缺。销售服务人员在服务过程中存在不足，削弱了项目本身应该带给消费者的消费体验，会影响产品的销售。主题商区划分不够精准，流俗套，使整体商业业态和其他中心商业区在表现上趋于雷同，缺乏鲜明的特色，无法有效吸引客群。商业区域过于分散，不利于形成一个统一的商业氛围，且无形中增加了管理的难度。室内面积分割零散，出现的了较多的畸形户型，影响

4、了商户的购买选择，增加了销售的难度。建筑本身存在硬伤，如，某些户型的采光问题，电梯数量的不足，缺少足够的洗手间等，缺乏人性化的建筑会影响商户的购买行为。我们的解决之道一、明确产品定位每个人对空间个性都会产生一种感受，每个不同的商铺、街道也都有自己的个性,怎样能够让消费者对购物环境有一种良好的感觉？这就取决于我们对商业项目的准确定位。准确的定位是最大的价值体现!我们将本项目定位为“复合体验式商业公园”THESHOPPINGPARK说明：市场上首个以“SHOPPINGPARK”形式经营的主题商街。关系等式：商业形态+情

5、感+行动+商业环境=复合+环境体验+服务体验=体验+社区的环境+社区的特点=独特的商业环境=复合体验式购物公园推广概念：“SHOPPINGPARK”推广定位：复合体验式商业公园商业公园（shoppingpark）商业公园（shoppingpark）在北京是一个崭新的概念，它是充分的利用生活环境、自然环境与商业空间的融合，将消费、休闲、娱乐等有机的结合在一起，以独特的氛围、优良的环境给消费者在购物之余提供一种具有标识性的，高端的，一站式生活、休闲体验。英国的“bluewater”就是以商业公园的主题定位，取得了巨大的

6、成功。概念诠释何谓复合？1、商业形态的复合集休闲、购物、饮食、娱乐、艺术、服务于一体的一站式复合主题商业形态，3、行动的复合开发商运营动作，商铺的运营动作，消费者的消费动作，达到和谐统一。2、情感的复合对商业环境的规划、对休闲环境的完善，营造良好购物环境，提供良好服务，强化消费者的消费体验。4、商业环境的复合借用其它商户带来的人流，借用其它商户的规模优势等。概念诠释概念诠释何谓体验？２、服务制造体验服务体现在两个方面，一是丰富消费环境的氛围；二将礼仪作为提供消费者体验的重要体验点。1、环境创造体验依据消费者的消费动

7、线合理的设置相应的观赏区、休息区、交流区、服务功能区等何谓独特的商业环境？具有标志性的极具人性化的一站式消费功能多功能复合的支持点：1、行为话题——易于说故事，国外有类似案例，如英国BLUEWATER。2、易于操作——是商业业态+公园环境的复合。3、主题特色——集购物、娱乐、餐饮、艺术为一身，具有一站式时尚体验特色。4、商业氛围——多种业态复合，避免业态招商不好控制的因素。5、节省费用——在包装层面及环境层面进行改变，具有经济性。二、产品的构想产品开发构想商区主题的确立1、时尚购物广场2、概念生活馆3、生活服务区商

8、业业态的选择1、中型综合商场2、主题式购物中心3、家用电器商店4、专业用品商店5、综合超市6、便利店7、餐饮强化环境规划通过造景运动，营造社区商务氛围。完善产品的功能1、缓解停车位不足的压力2、有效区隔行车空间与步行空间的距离“SHOPPINGPARK”购物娱乐艺术餐饮公园环境+商家选择1、大型的购物中心2、以国美家电为龙头的家居产业一站式服务链商家选择1、