株洲嘉盛项目前期策划思路汇报

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1、株洲嘉盛项目前期策划思路汇报德思勤（湖南）2006年6月8日1面临怎样的市场客户特征调研分析项目价值提升策略项目的定位策略汇报核心内容：2目录第一篇市场直击第二篇客户调研与分析第三篇项目分析第四篇项目定位第五篇物业发展建议3第一篇市场直击4滨江板块河西南部板块石峰板块荷塘区板块建设南路板块东湖公园板块六大板块竞争雏形初现一、株洲房地产住宅市场发展状况51．荷塘区板块特征分析项目名称占地面积（M2）总建面（M2）容积率主力户型（M2）均价（元/M2）住户多层小高层/高层西子花园57860.31207492.09三房123.4/133.98/134.8四房140.3/164.59185

2、02085600户玫瑰名城1566742300001.18三房115/123/130/135/136四房1501900—2000——一期250户东方明园27278993002.96三房141/1441500-18002000554户百合嘉园42500680001.6三房121/107/133/132.12四房143.681500——4786荷塘板块住宅类型：以多层/小高层为主楼盘规模：规模9-12万为主相对较大主力户型：三房120-140平方米，四房140-170平方米未来发展趋势：中高档精品住宅区区域特征：交通便利配套完善老城区楼盘集中在红旗广场周边住宅和商业支撑区域楼市老城改造加速

3、市场放量增加价格：1500——2000元/平方米区间高档住宅1800-2000元/平米主力客户：周边专业市场小业主/生意人企事业中高层7项目名称占地面积（M2）建筑面积（M2）容积率主力户型（M2）均价（元/M2）住户碧玉花园1840091019300.55四期：联排324.66/324.75/325.57花园洋房218.9-237.88联排76-83万花园洋房43-64万四期94户山水国际1466672200001.5三房：138、149、153；四房178、182起价2020，均价2400；顶层复式最高30001043户，一期243户湘江四季花园466931200002.57三房：

4、144.49/146.58/149.79/四房165.62、185.78均价1750；最高价复式房均价2600二期242户中房康和山庄41176700001.7三房：110-135；四房150左右均价1450510户江南世家50002889451.78二期户型：两房：86.32/81.55三房：113/117.24/115.55/120二期均价1400600户2．建设南路板块特征分析8建设南部板块区域特征：交通便利，配套完善商、工、贸结合区域周边环境陈旧、嘈杂商务公寓办公型物业是重点发展方向住宅类型：多层/小高层为主写字楼、商业混合楼盘规模：7-12万平方米主力户型：三房130-145

5、平方米四房150-170平方米价格：1750-2100元/平方米主力客户：芦淞商圈业主/生意人60%9项目名称建筑面积（M2）容积率主力户型（M2）均价（元/M2）住户合泰湘湖水岸16500——两房：76.3/91三房：117.9/119.61600起价，每层加20元/平方米110东环新城（安置房）400000——两房、三房——4000天顺山庄——0.8独栋、联排：215-350均价2300——3．东湖板块特征分析10东湖板块区域特征：交通便利配套不太完善区域形象不佳缺乏品牌项目土地资源稀缺中小规模商住楼为主住宅类型：多层/小高层商住楼为主楼盘规模：相对较小小型楼盘主力户型：两房/三房

6、价格：1500-2300元/平方米以1650元/平米为主主力客户：合泰路/裕丰广场小业主114．石峰板块市场特征分析项目名称占地面积（M2）建筑面积（M2）容积率主力户型（M2）均价住户金地雅苑——10359.3——单身公寓拆迁阶段价格待定108户景秀名园——66000——95-130平方米打桩阶段价格待定538户一期200套宝丽清石嘉苑9057250002.76三房均价1400198户金地佳家旺——350002.8两房—四房，户型面积90-130平方米，目前只剩三套顶层复式1300-1400150户12石峰板块区域特征：位置偏远周边环境差空气污染严重人气不足价格最低发展最慢呈现商业带

7、动住宅发展趋势住宅类型：多层为主楼盘规模：规模较小经济型产品为主主力户型：三房110-140平方米，四房150-180平方米价格：1400-1500元/平方米主力客户：区域内生意人企事业中高层13项目名称占地（M2）建筑面积（M2）容积率主力户型（M2）均价（元/M2）住户尚格名城75949412000001.58一期二批：两房：95.33；三房116.77-124.34/142.9在售均价1900共10000户海创明珠花园1103441600