老旧小区改造技术标

《老旧小区改造技术标》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、.2017年中心城老旧住宅小区改造提升工程项目（东城街道）设计第一标段技术标书..一、对工程的认识..1、工程概况近年来，随着我市城市化进程加快，居民的生活条件及居住环境得到极大改善和提高。然而，由于受历史的限制，早期建设的城市老旧住宅小区与我市良好的宜居环境相比相形见拙，与日益完善的城市功能相比日趋滞后,已成为当前我市城市化进程中亟需改进和加强的薄弱环节。近年来，东营市委、市政府高度重视居民住房问题，加快住宅建设步伐，实施住宅小区改造提升工程，市民居住条件有了较大改善。但受多种因素影响，市区内部分住宅小区仍然存在

2、设施不配套、物业管理不到位、环境脏乱差等问题，居民改善居住生活环境的愿望十分强烈。为解决小区环境问题，提高居民生活质量，提升城市形象，东营市决定开展老旧小区整治改造工作。2016-2020年，利用五年时间，对全市1998年及以前建成的老旧小区实施改造。本次改造主要针对东城街道范围内的23个小区进行改造提升。改造提升内容主要包括路面硬化、雨污分流、绿化补植、停车位改造、完善消防设施和水、电、气、暖管线改造等。..一、设计工作大纲..1、工程的技术分析老旧住宅小区普遍存在房屋及其配套设施失修失养严重，环境“脏、乱、差”

3、，基础设施配套不足，居民生活不便等问题。老旧住宅小区管理现状。一是房屋本体和基础设施陈旧老化，甚至缺失，缺乏系统保养和维修。也就是说老旧小区都到了“问题阶段”，如房屋前后下水管道破损、堵塞，雨水、污水混流，化粪池定期得不到清理；小区道路老化，路面破损甚至没有路灯；绿地杂草丛生、布局混乱，有些公共绿地甚至被人用来种菜。消防设施设计标准低，消防设施自然损坏、人为破坏现象严重，造成很大的消防安全隐患。居民活动场所、公共绿地、自行车库、停车场等配套设施与居民实际需求的矛盾相当突出。具体表现在：一是建设标准低，公共配套设施不

4、全。老旧住宅小区建设之初，只是为了解决居民住房困难，规划方案比较简单。供电、供水、供暖、供气等专营管网设施设备严重不足，居民活动场所、公共绿地、停车场、管理用房、环卫、安防及消防等设施不完备，公建配套设施规划配置比例低，给居民生活带来不便。二是房屋基础设施陈旧老化。供水、供电、供气管网老化，跑冒滴漏现象严重；下水和排水管道破损、堵塞，基本丧失城市防汛功能，雨水、污水混流；小区道路老化，路面破损，绿地布局混乱；消防设施和井盖自然损坏、人为破坏和被盗现象严重，安全隐患突出。2、对工程问题的处理措施①、修复小区内的破损道

5、路；..②、清理整治公共绿地，补栽花草树木，完善小区绿化设施；③、拆除部分绿化花池，改造为停车位，楼前、楼后场地改造为停车空间；解决停车位紧张的问题；④、住宅与沿街商铺混用的下水管线重新分设；⑤、清淘、维修下水管线和化粪池，按照需要和有关要求进行增设；⑥、更新老化严重的供电线路，供暖、供水和供气管线；⑦、有条件的小区，可合理增设休闲座椅，安装健身器材，建设小区游园；总之，以进一步提升和推进我市住宅小区总体水平，提高整体人居环境质量为目标，以治理小区环境“脏、乱、差”，完善小区功能为重点，进行全面综合治理改造，逐步改

6、善小区环境质量，努力为居民打造一个环境优美、秩序井然、适宜人居的良好生活环境。..三、技术方案及相关说明..1、方案设计独创性、可行性1.1总体设计思路总体设计贯彻“以人为本，循环经济，节约型社会和可持续发展”思路，充分抓住项目中的关键性问题，采取有效的解决措施，做好项目的总体综合协调，提高对项目的理解和驾驭能力。1.1.1指导思想1)把握本工程的功能定位，处理好本项目与各规划层面的协调关系。2)注重方案的可行性、工程建设的可操作性、经济的合理性、管理养护的方便性。3)体现环境保护和景观设计的重要性。4)积极采用新

7、技术、新材料、新工艺，充分发挥项目的经济效益。1.1.2设计目标本项目的设计目标是将本工程建设成为“安全舒适、生态环保、经济美观”的民生工程。2、路面硬化、绿化补植、停车位改造等设计方案2.1设计依据及设计标准1)、《民用建筑设计通则》GB50352-20052)、《建筑设计防火规范》GB50016-2014..3)、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002版）4)、《城市道路路基设计规范》CJJ194-20135)、《公路沥青路面设计规范》JTGD50-20062.1工程设计方案2.1.1道路改造

8、工程做法（破损不严重部分,道路罩面）：a.30厚AC-10细粒式沥青混凝土b.40厚AC-16中粒式沥青混凝土c.透层乳化沥青1.0Kg/（m2）d.原有道路路面铣刨70mm，并清理干净2.1.2道路罩面做法（局部破损严重部分）：a.50mm厚AC-5细粒式沥青混凝土面层b.180厚C25混凝土垫层c.5%水泥稳定碎石180厚d.素土夯实e.清除原路面沥青混