《经济适用房是画饼充饥》

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1、经济适用房是画饼充饥 廉租房才应一夜成名中立 2006年04月06日15:12【字号大中小】【留言】【论坛】【打印】【关闭】　　住房市场从租房到买普通房再到公寓别墅，不过是正常的梯次消费，靠政策人为干预价格既不必要也起不了什么作用。从某种程度上说，所谓经适房只是画了张饼,不但不能缓解住房紧张的矛盾，甚至还会加剧房地产市场的混乱　　住房问题是当今热点之一，为了实现“居者有其屋”的目标，各级政府采取了不少措施，经济适用房就是其中之一。应该说，推出经济适用房的初衷是好的，但是良好的初衷并不真正意味着良好的结果。现行的经济适用房操作模式最大的弊端在于制造了事

2、实上的住房价格双轨制，客观上造成因资本逐利而导致经济适用住房供应高度短缺、脱离应受惠人群等问题。解决的方法则应在坚持低收入人群也能居者有其屋的前提下，尽快将出售改为出租，由国家拥有资源并真正将资源配置给符合条件的人群。　　首先，住房需求并不等于买房需求，也就是说，有房住并不等于要有自己的房住。即使发达国家也不是人人都有自己名下的住房，也不是所有买得起房的人一定会去买房。如果用交通需求来作比较，租房买房好比坐出租车和开私家车，这里面有一个所有权的重大差别。如果套用经济适用房的逻辑于交通的话，那就是“行者有其车”，等于通过减免税收、价格管制等政策让“穷人

3、”、“老百姓”经济适用房是画饼充饥 廉租房才应一夜成名中立 2006年04月06日15:12【字号大中小】【留言】【论坛】【打印】【关闭】　　住房市场从租房到买普通房再到公寓别墅，不过是正常的梯次消费，靠政策人为干预价格既不必要也起不了什么作用。从某种程度上说，所谓经适房只是画了张饼,不但不能缓解住房紧张的矛盾，甚至还会加剧房地产市场的混乱　　住房问题是当今热点之一，为了实现“居者有其屋”的目标，各级政府采取了不少措施，经济适用房就是其中之一。应该说，推出经济适用房的初衷是好的，但是良好的初衷并不真正意味着良好的结果。现行的经济适用房操作模式最大的弊

4、端在于制造了事实上的住房价格双轨制，客观上造成因资本逐利而导致经济适用住房供应高度短缺、脱离应受惠人群等问题。解决的方法则应在坚持低收入人群也能居者有其屋的前提下，尽快将出售改为出租，由国家拥有资源并真正将资源配置给符合条件的人群。　　首先，住房需求并不等于买房需求，也就是说，有房住并不等于要有自己的房住。即使发达国家也不是人人都有自己名下的住房，也不是所有买得起房的人一定会去买房。如果用交通需求来作比较，租房买房好比坐出租车和开私家车，这里面有一个所有权的重大差别。如果套用经济适用房的逻辑于交通的话，那就是“行者有其车”，等于通过减免税收、价格管制

5、等政策让“穷人”、“老百姓”买得起夏利，这自然会刺激那些甚至“宝马级”的富人伪装成穷人抢购。当然，拥有产权后，是自用还是出租出售用于牟利就谁也管不着了。　　其次，所谓穷人富人是静态的、相对的概念。既有超女的一夜成名，也有富豪的投机失败，在收入多元化的今天，用工资条上的数字来判断个人的经济状况未免过于片面。按法律，如今个人的不变指标恐怕就剩下身份证号码和姓名性别了，而经济适用房政策却企图以某个时点的静态指标应万变，理论上只要你申请的那一刻是“穷人”或被认定为“穷人”就可以享受优惠，这种“伪装”穷人的成本和今后可能获得的利益相比当然可以忽略不计。　　住房

6、价格是地段、户型、朝向、配套设施甚至投机等多重因素综合作用的结果，而经济适用房则是靠行政手段制定价格，是典型的计划经济产品，这等于人为制造“双轨制”，理性的“经济人”一定会选择低价品，由此导致经济适用房在理论上永远供不应求，其外在表现就是卷铺盖连夜排长队。因为人们都觉得，为了得到一辆免费车的总收益，“排几天队的代价是值得的”。　　一项政策的制定如果违背经济规律，必然在现实中扭曲地体现出来，事实也正是如此，各地对经济适用房普遍兴趣不高，有的已经从补砖头改为补人头，有的干脆取消。北京也经历了从排队到摇号到定向发售拆迁户的过程，这等于将大量“合格的穷人”拒

7、之门外，早已背离了经济适用房的初衷。其实拆迁户未必是穷人，拆迁补偿应该由市场决定，是拆迁户和开发商的博弈，如果用名义上应该惠及全民的经济适用房定向补偿，就等于用一种不公去弥补掩盖另一种不公，反而造成更多的不公和混乱。　　从香港和新加坡等地的实践来看，提供住房方面的保障主要靠廉租房，对困难户只是收取象征性的房租。坦率地说，廉租房的确品质不高，但这的确就应该是住房保障的本来意义，救济品应该是粥和馒头而不该是燕窝鱼翅，否则就有用于牟利的可能。去年出台的政策限制了经济房的面积，等于缩小了双轨制的差价，但产权的存在仍然使得获取经济适用房有数万乃至数十万不等的利

8、益。经济常识告诉我们，争夺这种利益的“套利”行为还会继续下去，直到价差消失，或者成本抬高（定向销售就是隐性成