北京广厦集团天竺别墅项目帕莎迪纳营销策划报告(亚豪机构)

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1、地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！广厦集团－天竺别墅项目北京亚豪房地产经纪有限公司策划部地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！目录¢区域市场简述¢营销推广方向地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！区域

2、市场简述地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！北京别墅市场供需原理简析•近几年，伴随着人们收入水平的提高和政策的变换，北京别墅市场呈现了前所未有的发展势头，形成了独特的格局，产品类型细化、多样化、创新化导致价格差异区间加大，引导和挖掘了对别墅类物业不同层次的需求。地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专

3、业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！北京别墅市场供需原理简析¢纵观目前北京的别墅市场，按单位产品面积划分,产品形态大致可分为四个层次：•豪华别墅•舒适型别墅•经济型别墅（含双拼）•类别墅产品（TOWNHOUSE、叠拼、复式公寓）。地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！北京别墅市场供需原理简析•各产品形态供应构成：地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！地

4、产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！北京别墅市场供需原理简析•需求取向:需求关注点敏感度（塔底塔尖）区位渐强自然环境渐强社区规划渐强建筑密度渐强单体占地面积渐强单体建筑面积渐强私家花园面积渐强功能布局和空间创意渐强户型设计渐强私密性渐强室外景观收纳度渐强保证居住质量和舒适的技术支持渐强功能区面积使用率渐弱交通条件渐弱价格渐弱地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线

5、交流！北京别墅市场供需原理简析¢结论•越高层的产品越需周到细致、力求外延和内涵的双重完美，充分体现“自我实现”的需求，才可以受到该层次消费群体认可。•处于低层的产品，如在同等价格基础上合理的融入高层产品的豪华元素（如：温哥华森林的原生树林、万万树的私家庭院等），将会受到市场的追捧和青睐。地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！中央别墅区—天竺区域分析¢区域优势：•北京第一代别墅区，经过十年积淀——知名度高，区域品质

6、纯正，发展相对成熟，又被称为“中央别墅区”•交通——机场高速路、京顺路•市政配套相对其它别墅区完善•温榆河自然风光，数千亩绿化面积地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！中央别墅区—天竺区域分析•国际化氛围：区内别墅中，居住人口约50%为外籍人士或具有涉外关系；周边分布国际化学校、高尔夫俱乐部、马术场等高档场所。因此又被誉为“天竺国际别墅区”•外籍人士聚居，多为租住方式——区域内别墅具有一定的投资价值地产江湖www

7、.dcjianghu.com――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！中央别墅区—天竺区域分析¢劣势：•生活配套、商业配套还不够充分•类别墅产品（Townhouse、公寓等）的出现，削弱了区域质感•毗邻机场——航空噪音污染严重•人文环境差，尤其是项目北侧的居民区。•城市印象尚待提高，例如项目用地西侧有一片坟地。地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份

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