长沙迪亚溪谷别墅项目包装策略提报

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2、视野：好品牌价格提升价格提升广泛的市场知名度品牌提升品牌提升标志性项目标志性项目发展商目标分解——标志性项目成为目标的核心目标诠释标志性项目短期：保持热销势能，带动存货销售；长期：提升区域价值，带动后期项目实现更高的价值短期：实现市场同类型项目，同类型产品的价格提升相对高价，引领价格的走势，成为别人定价的标准之一；长期：提升区域价格。短期：通过标志性项目的打造，对于市场的企业品牌引领作用，建立企业品牌知名度和影响力，逐步实现品牌美誉度和忠诚度；长期：为后期沿江大道项目和其他项目服务。取势—市场篇Marketingplan供给特征分析——泛别墅项

3、目分析供给市场长沙别墅市场分析在售项目1、绿城·青竹园2、湘江一号4、长泰豪园7、藏珑6、碧桂园威尼斯城8、鹏基·诺亚山林9、水印山城10、幸福里11、早安星城12、山水湾13、好望谷31、江山帝景15、万科西街花园16、国中新城17、托斯卡纳18、美洲故事19、比华利山20、御邦22、保利·阆峰云墅24、卓越·蔚蓝海岸5、西山汇景25、中天山语林居26、星语林·汀香十里28、麓山恋迪亚溪谷32、长沙玫瑰园34、南山·苏迪亚诺33、双盈·卧龙湾37、山水英伦山庄36、中新森林海38、东方明珠即将上市售罄项目3、沙河·世纪城14、水云间21、橘郡

4、23、同升湖白29、岳麓山公馆竹水乡34、中粮北纬28°35、河记黄埔加QQ27、香格里·麓山别墅ீᑱॊᇜ——ᏴᓾᏎଥᒋ୷ᆐᅃ߲ࡼሲ෹Ꭷښ۾ࡼீᑱ૮ೲ强824281211本项目5184232216261967130215314一般13自然21资源1729102725209弱强一般城市价值供给市场——别墅的分类纯独栋纯别墅（类别墅+独栋）综合型（独栋+类别墅+洋房+公寓）序号纯独栋纯别墅综合项目1绿城青竹园湘江1号沙河世纪城藏珑湖上国际社区2阆峰云墅水印山城鹏基诺亚山林早安星城3好望谷美洲故事幸福里卓越蔚蓝海岸碧桂园4托斯卡纳万科西街(三期中天山

5、语林居(独立别墅区)岳麓山公馆5御帮西山汇景南山苏迪亚诺(独立别墅区)6北纬28°汀香十里国中新城长沙玫瑰园7迪亚溪谷山水英伦庄中新森林海8麓山别墅双盈卧龙湾橘郡9东方大院山水湾江山帝景10格兰小镇和记黄浦五矿龙湾国际社区11东方明珠利海米兰春天国会山官邸供给市场——竞争格局别墅项目四面开花，六大板块各显风骚，竞争激烈253¢(1)麓南板块资源导向，项目扎堆效应明显¢(2)北城板块以青竹湖为中心形成新重点区域6¢(3)金鹰城·星沙板块，注重提高产品品质¢(4)新南城板块周边区域，投资优势明显1¢(5)望城板块同样具有很大的升值空间4¢(6)东城

6、板块潜力尚待挖掘星语林汀湘十里麓山恋迪亚溪谷中天山语林居在售江山帝景卓越麓山别墅岳麓山公馆拟华盛/三九项目建南山白鹤天池项目别墅情况小结：麓南板块1¢独栋别墅面积在289～510㎡之间，¢售价在8000—10000左右元/㎡；¢双拼别墅面积在250～340㎡左右，¢售价在6000～8000元/㎡；¢联排别墅面积在200～330㎡之间，免费索取精华资料！¢售价在3000～6000元/㎡。北城板块2绿城·青竹园在山语城售湘江壹号三江养生美墅即将沙河世纪城上市别墅情况小结：¢独栋别墅面积在230～1000㎡之间，¢售价在6000～16000元/㎡；¢

7、双拼别墅面积在280～320㎡左右，¢售价在6000~9000元/㎡；¢联排别墅面积在250～320㎡之间，¢售价在5000~5500元/㎡。13550109150碧桂园威尼斯城水印山城鹏基诺亚山林金鹰城、在藏珑湖上国际社区3星沙板块售早安星城幸福里好望谷山水湾¢别墅情况小结：¢独栋别墅面积在200～1200㎡之间，¢售价在8000～28000元/㎡；¢双拼别墅面积在300㎡左右，¢售价在5000~20000元/㎡；¢联排别墅面积在200～300㎡之间，《2011年房地产营销策划大全》320GQQ:5445708701014899638电话：1

8、3550109150加QQ¢免费索取精华资料！售价在4500~7000元/㎡。托斯卡纳美洲故事比华利山在售御邦利海米兰春天保利·阆峰云墅国会山官邸即将