广德项目市场定位及产品建议

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1、安徽广德项目市场定位及产品建议互丰置业咨询德信｜广德项目广德项目市场定位及产品建议互丰咨询，2007-11-20版权所有©2007杭州互丰置业咨询有限公司1安徽广德项目市场定位及产品建议互丰置业咨询目录｜CONTENTS第一部分市场研判一、城市经济分析二、房地产市场分析三、住宅产品对比研究四、商业市场分析第二部分市场定位一、地块分析二、项目定位第三部分产品建议一、产品类型及配比关系二、整体规划布局三、建筑风格建议四、关于首层和地下车库的设计建议五、户型设计建议第四部分个案调查（附录）一、盛世滨河二、新徽商·国际公寓三、港湾花园四、车辆维修

2、配件经营中心五、茗桂花园六、中鼎·景园2安徽广德项目市场定位及产品建议互丰置业咨询第一部分市场研判一、城市经济分析1、城市概况广德县位于安徽省东南部，苏浙皖三省八县（市）交界处，区域面积2165平方公里，人口50余万，东临杭嘉湖，北倚苏锡常，周边“两个半小时经济圈”有上海、杭州、南京、合肥等4个省会城市和16个大中发达城市，是安徽省唯一与苏浙两个发达省份毗邻接壤的县份，是东进西出的桥头堡、南北经济的结合点，是华东沿海经济挺进安徽等中西部地区的第一站。合杭高速、宣杭铁路复线、318国道和3条省道穿境而过，交通便捷，运输发达，素有“三省通衢”

3、之美誉。广德县距上海、杭州200公里，距南京、苏州、张家港百余公里，距南京禄口国际机场80公里，距常州机场60多公里。318国道穿境而过，待建的宁杭高速公路横贯全境。2、经济状况县域经济运行综合考评位次逐年上升，由1999年全省第51位上升到2005年第6位，跨入全省十强县行列。2004年、2005年连续两年跻身全省县域经济发展综合、动态“双十强”。经济发展速度不断加快，2006年全县实现生产总值50.6亿元，实现财政收入4.6亿元，全社会固定资产投资41.3亿元。自2001年以来，财政收入增幅分别达2.3%、14.1%、18.1%、39

4、.5%、32.8%、37.8%。尤其是在全市率先评审通过了《全县工业发展规划》，通过合理布局、产业定位，工业经济发展势头强劲，工业集聚集群效应显现。规模工业企业发展到162家，亿元企业发展到18家，2006年全县规模工业产值9.7亿元。2006年农民人均纯收入4350元，城镇居民人均可支配收入9675元，城乡居民人均储蓄余额4267元。3、经济开发区概况广德经济开发区创建于2002年7月，2006年2月被批准为省级开发区。开发区位于广德县城东部，北枕芜杭铁路，南依318国道高速公路，区位优势，交通便捷。规划面积43平方公里，已开发6.5平

5、方公里，区内辟有高新技术、外贸加工、仓储物流、机械电子、服装纺织、商贸服务等特色功能区，拥有7万余产业工人。五年来,进区落户企业达180家，协议内资86.65亿元、外资2.6亿美元，有44家企业投产，39家企业开工在建。累计实现工业产值41亿元，税收1.95亿元。3安徽广德项目市场定位及产品建议互丰置业咨询二、房地产市场分析广德楼市图本案汽配项目开发区项目63亩108亩（磬）458亩盛世滨河经济100亩老城区开发区粮长河地块195亩（将推）港湾花园100亩新城区红蜻蜓项目200亩2006-2号地块116亩新徽商国际公寓中鼎景园茗桂花园20

6、0亩195亩195亩（磬）市场供应一览表（截止2007/11/14）：项目位置面积地价物业形态现状在开发盛世滨河横山南路100亩----纯多层、商铺07年9月份开盘新徽商横山南路200亩----多层、商铺、商务楼07年10月份开盘国际公寓港湾花园宣广东路100亩----多层、商铺、叠排06年7月份开盘汽配城宣广东路108亩----多层、商铺、商务楼基本销磬即将开发中鼎·景园广利路195亩----容积率1.408年元旦推出多层、高层、商铺红蜻蜓项目广阳路、无量溪路、团结路和200亩105万/亩容积率2.0红蜻蜓集团城东大道围合多层、高层、商

7、铺07年5月23日竞得本案宣广东路63亩容积率1.7多层、高层、商铺水岸阳光城开发区沿河路以西、前进路以458亩70万/亩商业、住宅中国房地产开发合肥有限公司南、滨河路以东、广祠路以北07年10月底竞得新区2006-2广宁路、经三路和团结路、经116亩107万/亩容积率1.4许桂红/众盛房产号地块四路围合范围内多层、高层、商铺07年10月19日底竞得新推出地块粮长河地块横山南路，经十路、纬十路和195亩容积率1.611月底地块出让4安徽广德项目市场定位及产品建议互丰置业咨询绥安路围合范围内多层、高层、商铺总计1735亩分析：1）从市场供应

8、量来看，扣除已开发销售量，如按1500亩计，平均容积率1.5，将有150万㎡市场供应量，扣除商业面积，按130万㎡（85%住宅比例），住宅平均110㎡/套计，将有近11800套住宅推出。而且，