碧桂园项目定位及产品建议

《碧桂园项目定位及产品建议》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、第一部分本项目调研成果综合性结论市场地位分析·项目区域交通地位本项目调研成果综合性结论便捷性：重要性：区域内有城际高速公路、国道、城市环路以及数条公交线路可以直接抵达本项目。京石高速公路及京周公路将是房山区通往市区相对必经之路，是西南方向进入北京的大动脉。市场地位分析·项目区位地位本项目调研成果综合性结论房山门户京石高速公路京周公路房山区进京要道丰台区房山区良乡镇本项目调研成果综合性结论市场地位分析·自身商业体量“相对区域规模较大”商业辐射范围广需要业态支持的种类多商业临街面长商业展示效果好本项目调研成果综合性结论“项目条件相对较好”项目商业具备塑造区域影响力条件区域地位房山区门户靠近政府区

2、自身规模地位体量相对较大商业较为集中展示面强交通定位便捷性重要性市场地位分析·分析结论市场地位分析·区域现有商业格局规模大多业态本项目商业云岗区域商业较为完善以常规商业为主良乡区域商业较为完善以餐饮娱乐为主流业态缺乏中档次商业缺乏特色专属商业窦店区域商业较为落后以常规商业为主缺乏中档次特色生活商业本项目调研成果综合性结论云岗消费群本地人群消费（特点：中低端）新兴项目人群消费（特点：中端）良乡镇消费群本地人群消费（特点：中低端）窦店消费群本地人群消费（特点：低端）新兴项目人群消费（特点：中端）新兴项目人群消费（特点：中端）云岗商业百货、超市、娱乐、餐饮、电器、小商品（低端）良乡商业百货、超市、娱

3、乐、餐饮、电器、小商品（中低端）窦店商业超市、娱乐、餐饮、小商品（低端）本项目商业本项目消费人群步行、自行车、公交15分钟以内自驾车10分钟以内自驾车15分钟以内步行、自行车、公交15分钟以内自驾车、公交10分钟以内自行车、公交15分钟以内自驾车、公交10分钟以内步行、自行车、公交10分钟以内本项目调研成果综合性结论市场地位分析·市场客户消费倾向参考良乡镇人群云岗新兴项目人群消费（特点：中端）良乡本地人群消费（特点：中低端）窦店新兴项目人群消费（特点：中端）新兴项目人群消费（特点：中端）本项目商业本项目消费人群本项目自身人群周边新兴项目人群核心重点辅助本项目调研成果综合性结论市场地位分析·客户

4、层级确定业态人群类别家庭消费商务消费时尚消费餐饮超市家具灯具洁具卫浴家饰餐饮娱乐休闲精品百货娱乐休闲党政机关领导强强中弱弱弱强强强强弱中弱弱党政机关年青人强强弱弱中中强中中中强中强强新兴项目及自身客户强强中弱强弱强中强强强强强中本项目调研成果综合性结论市场地位分析·消费客户需求业态分析新建项目及自身客户党政机关领导党政机关年青人客户在本项目可能消费的业态新建项目及自身客户党政机关领导党政机关年青人家庭消费（餐饮、超市、家饰）时尚消费（精品、百货、娱乐）商务消费（娱乐、休闲）购物目的地购物目的地购物目的地居住区附近工作附近公主坟、西单及其它区域居住区附近工作附近家庭消费（餐饮、超市、家饰）商务消

5、费（娱乐、休闲）引导客户到本项目进行家庭消费引导客户到本项目进行时尚消费引导客户到本项目进行商务消费引导客户到本项目进行家庭消费容易难难购物目的地购物目的地居住区附近工作附近本地区消费引导客户到本项目进行家庭消费引导客户到本项目进行商务消费家庭消费（餐饮、超市、家饰）时尚消费（精品、娱乐、休闲）购物目的地购物目的地居住区附近及云岗消费公主坟、西单及其它区域引导客户到本项目进行家庭消费引导客户到本项目进行时尚消费难容易容易家庭消费商务消费时尚消费生活、家庭为主商务为主家庭为辅时尚为主家庭为辅容易家庭消费时尚消费本地党政、企事业年青人生活消费自身及新建项目消费人群本地党政、企事业领导会客商务消费辅

6、助时尚消费核心家庭消费重点商务消费客户在本项目需求业态确定本项目调研成果综合性结论结论新商业主义——房山商业升级版新商业城市中心打造一个属于新注入客户以及原有中端、中高端客户的消费购物天堂。家庭化消费、时尚化消费、商务化消费本项目调研成果综合性结论第二部分本项目商业定位概念商务时尚时尚商务家庭家庭卖场时尚卖场精品卖场家庭餐饮时尚餐饮商务餐饮家庭娱乐时尚娱乐商务娱乐家庭休闲时尚休闲商务休闲定位方向·概述本项目商业定位概念定位方向·主题房山新商业中心（房山新生活广场）家庭卖场商户名称面积特点主要消费群京客隆2000－5000日用品消费家庭大众化物美2000-5000日用品消费家庭大众化定位方向·

7、涵盖的商户类型本项目商业定位概念家庭餐饮商户名称面积特点主要消费群郭林500－1500家常菜大众化消费金百万2000－3000家常菜大众化消费定位方向·涵盖的商户类型本项目商业定位概念家庭休闲娱乐业态类型商户名称面积特点主要消费群娱乐萨克赛斯3000歌厅家庭消费为主休闲艾尔玛1000-2000儿童娱乐家庭消费为主定位方向·涵盖的商户类型本项目商业定位概念时尚卖场名称面积主要消费群奥特莱斯7000公