别墅企划提报

《别墅企划提报》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、别墅项目企划报告苏州其道品牌策划有限公司烟波浩淼的太湖，5A级旅游景区的核心地段，集创意、休闲、特色、生态、娱乐、智能于一体的复合型项目，应该以怎样的形象展现？让我们一起开启探索之旅！第一章东山无山DONGSHANNOMOUNTAINS洞庭东山，三面环水，万顷湖光连天，历代不少帝王将相、文人雅士都曾来此游乐憩息，留下众多名胜古迹。在回答“无山”这个问题之前，先来看看别人是怎么说的--太湖·天城MINI墅苏州环太湖中式建筑，2013年06月交房，准现房销售。以刚需，偏改善性为主。截止2013年10月，别墅去化70%；社区配套齐全，有专业的休闲会所等。占地面积54632㎡建筑面积5

2、4259.49㎡容积率0.99产权40年物业类型联排别墅在售产品49-86㎡MINI别墅（地上三层，地下一层）均价14500元/㎡（折后价）当前价格总价71-127万MINI墅印象：独特的推广案名“MINI墅”给市场留下深刻的印象，具有足够的记忆力和传播度。有别于传统的案名，用有想法的案名来与有想法的客群产生共鸣！龙湖萌墅无锡龙湖萌墅欧式建筑，2012年12月交房。以新兴语境诉求面对市场。截止2013年10月，别墅去化80%；社区配套齐全，有专业的休闲会所等，还剩余少量260-300㎡户型占地面积86300㎡建筑面积86300㎡容积率1.4产权70年物业类型联排别墅在售产品60

3、-87㎡均价7000元/㎡（折后价）当前价格总价60-65万萌墅印象：一个“萌”字让平淡无味的市场瞬间骚动起来，每个人的心中都有一颗不老的萌动的心！同样的环太湖项目，能做到让客群动心，成功已冉在望！绿地90墅上海松江区，英式建筑，2013年12月交房。绿地“90墅”系列产品蔷薇九里，主打中端人群。2013年05月三期开盘，截止10月，别墅去化80%；社区配套齐全，有专业的休闲会所等。占地面积186512㎡建筑面积259552㎡容积率1.39产权70年物业类型联排别墅在售产品63-128㎡90墅均价18000元/㎡（折后价）当前价格总价113-212万90墅印象：“70”、“80

4、”在过往的案名中出现过很多了，但“90”却是鲜有所闻！更况是“90”和“墅”一起出现，强烈的排他性案名组合对市场形成醍醐灌顶的冲击力！启示：山是态度，是高度，更是一种思想！千年人脉传承，东山从来就不缺少思想者。“无山”，缺的是配得上思想者、有思想的房子。成功是成功者的通行证！纵观“MINI墅”、“萌墅”、“90墅”，我们需要什么样的项目形象来打动属于我们的“思想者”？答案在这是一群什么样的思想者--第二章太湖非湖TAIHUNOTORDINARY“八百里太湖尽收眼底，三千年历史默数胸中“，白居易、陆龟蒙、文徵明、范仲淹…多少文人骚客因湖而来，应湖而生。在我们的目标客群心里，太湖又

5、是何湖？客群描摹：尽管他们不在财富的顶端，但不妨碍世人对他们的赞誉。因为身上浓厚的文化气质，他们常常获得知识分子、文化人、儒商或学院派的印象和身份。他们凭借自己的眼光和学识，用智慧表达着他们自己的生活观。他们渴望自己的生活版图，不是充斥着表象的奢侈符号，他们更希望住宅能够从品位及智慧的角度为他们与社会上含糊不清的土豪们做一个了断。财富不是他们骄傲在意的符号，“风泉两部乐，松竹三益友”才是他们精神的理想地。清高也罢，孤傲也好，他们希望在这污浊的社会里，保持灵魂的底线。启示：“非湖”——非一般的湖，对追求卓越的成功者而言，太湖是他们的思想栖息地，是精神原乡！自古至今，莫不如此。从广

6、告的手法上讲我们可以用一万个词汇去修饰他们，但此时，唯一个“智”字方能匹配！案名建议：智墅第三章智墅非墅WISDOMVILLANOTVILLA开发商：东立置业潜心古镇保护，创意开发。产品：多功能的生态养生居所、智能家居系统。客群：思想卓群的高智财富阶层。智墅的墅，并不是单一的为解决居住功能而存在，它是集养生、休养、旅游、渡假及智能化家居系统为一体的智慧型住宅。对客群而言，他们用智慧创造了财富，能与他们相匹配的，唯有同样充满智慧的居所。项目推广语：做有思想的房子房子是没有生命的，但它却可以有思想！一个有思想的主人同样也就让房子拥有了生命。智墅的思想源于渊源流长的太湖文化、源于东立

7、置业的拳拳之心、更源于慧眼独具的未来业主们。智墅做有思想的房子智墅之VI视觉表现传统的中式视觉表现技法显然无法承载智墅的“智”。在传统与现代之间寻找一座创意的桥梁，红海与蓝海，我们别无选择，唯创新方能生存。追本溯源，山还是山，水还是水，丹青还是丹青…智墅之项目卖点视觉表现举凡山和水都是有灵性的，东山、太湖亦莫如此。在众多的湖光山色中，用怎样的语境去表述方能衬得起那三千年太湖，答案自在那山水间…智墅之客群对话视觉表现财富不是他们的标签，智慧才是他们的安身立命之本。这是一群大智慧的人，能让智者为