百仕达乐湖调研分析报告

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1、百仕达乐湖项目调研报告目录CONTENT第一部分：前言第二部分：项目整体分析第三部分：户型产品分析及成交分析第四部分：销售方式及营销推广分析第五部分：已成交客户分析第六部分：总结分析、竞争应对及优势借鉴第一部分：前言新闻热点:百仕达再现蓝筹本色乐湖开盘销售逾十亿罗凤鸣【本报讯】（记者罗凤鸣）/深圳特区报10月1日即使市场仍在一片低迷之中徘徊，但仍有部分楼盘表现出了极为强劲的热销势头，记者近日在采访中发现，以百仕达花园为代表的大型成熟社区推出的新品项目依靠成熟的配套、稀缺的资源以及庞大的老客户基础，成为当下深圳市场最为关注的“蓝筹”社区。虽然开盘期间几乎没有做任何市场

2、推广，但百仕达·乐湖于６月底正式对外发售以来，仅仅一个月时间，已悄然发售３００余套、销售金额超过１０亿元。历时１５年打造、地处罗湖核心地带的百仕达花园建设规模超过百万平方米，是目前深圳市区之内规模较大、配套极完善的高端住宅区，大社区在居住舒适度和生活的便利程度上的优势是显而易见的，尤其是在目前关内寸金尺土的情况下，将来在深圳中心城区几乎不太可能再出现这样大规模的高尚住区。百仕达·乐湖是百仕达花园的压轴之作（第５期），也是整个百仕达花园外部资源最优、建设品质最高的产品，项目距东湖公园和大头岭公园均只百米之遥，百仕达地产在乐湖的开发投入了近４年的时间，建筑品质几乎达到百

3、仕达另一顶级豪宅“红树西岸”的设计和建筑标准：包括世界先进的隔音楼板技术和材料应用、当今世界最先进的智能家居系统，以及由世界知名品牌组合的装修解决方案等，项目品质和科技应用保持世界级水准。过去十多年来，在深圳住宅市场，百仕达花园一直是高端项目的一面旗帜，也曾是深圳参选“国际花园城市”唯一指定参观考察的商品住宅社区，一直备受区内高端客户的支持和关注，规模、品质加上品牌和高端客户的聚居，也让百仕达花园成为去年深圳楼价大幅回落以来，最抗跌、保值能力最强的“蓝筹”社区之一。项目概况:百仕达乐湖（政府核准名：百仕达东郡广场）是百仕达集团现有土地开发的最后一期，整个地块东至爱国

4、路，西临东乐路，南侧为太宁路，具有得天独厚的地理优势和景观资源，交通四通八达，既可享受现代都市的繁华、热闹，又可领略自然带给我们的美好、宁静，是最适合人居的建筑综合体。百仕达乐湖具体位于太宁路北侧东乐路以西爱国路以东，由规划设计了多项国际著名建筑的美国ARQ公司总裁本纳道•霍先生亲自主笔，是一个集休闲购物，文化娱乐，特色餐饮，体育健身，酒店办公楼等多功能于一体的建筑综合体。项目由4栋高层组成，三房和四房是主力户型，也有为数不多的稀缺两房。项目集合了国际著名设计团队力量，精心设计了不同户型的装修风格。户型方正实用，通透性好，景观丰富，私密性强，建筑整体外形又巧妙蕴含“

5、鲤鱼跳龙门”之意。同时继承了红树西岸的国际先进智能化住宅经验，在小区内实现了先进的智能化管理。销售面积近14万多平方米、约940套单位。4万多平方米的占地规模，在此能享受配套齐全和景观式的熟地生活，东湖水库湖光山色尽收眼底。第二部分：项目整体分析1.基本数据:百仕达·乐湖位于东湖公园大门西侧，具体在罗湖区太宁路与东乐路交汇处，占地35万、总建筑面积超过100万平米，属深圳大盘开启者之一、深圳城区东部最大盘、也是罗湖最大小区百仕达花园的5期，是百仕达花园的最后住宅供应。是罗湖大盘的最后供应。百仕达·乐湖有13.5万平方米住宅、41000平方米商业物业和50000平方米

6、写字楼、酒店综合建筑，其功能将涵盖住宅、酒店、办公、商业、艺术等领域。在此之前，深圳曾经出现过商业、写字楼、住宅、酒店4领域合一的建筑体，比如华润万象城。而百仕达在百仕达花园5期“百仕达·乐湖”上，则规划了住宅、商业、酒店、写字楼、艺术5个领域，率先开始了更大覆盖的跨界物业的运作……2.5：1车户比全市第一、公园物业与山水物业9重度山水资源）、双地铁物业、熟地物业、S型曲线设计扩大视面、拷贝红树西岸智能系统，则为百仕达·乐湖增添了额外的吸引力。商业广场4栋住宅写字楼标式品味建筑群:新深圳城中之城──乐湖，建筑师BernardoFort-Brescia将世界都会魅力，

7、注入本项目。在新深圳核心发展地，建立标式品味建筑群，包含大型购物商场、精品酒店、写字楼、艺术画廊及四座全新居庭；择居其中，全面拉阔生活见闻。‘鱼跃龙门’的典故:乐湖，吸纳建筑大师手笔，提升到世界级；邀得国际级知名建筑师BernardoFort-Brescia操刀。Bernardo以前卫设融和环境美学而闻名；因应乐湖倚于东湖湖畔，特别引用‘鱼跃龙门’的典故，将四座全新居庭，创造出独特流线风格，如鱼排列；更透过光影、玻璃，反映鳞闪阳光，增强视觉效果。东湖水库2.科技及产品内部配置:全套智能家居乐湖，户户斥资打造全套智能家居，集网络通讯、讯息家电、管理服务、安全监控为