资产评估三种基本方法的比较分析

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1、财经论坛统计与管理资产评估三种基本二0一三·二方法的比较分析何龙摘要：随着人类社会中交易的产生和发展，由商品交易必然过渡到生产商品的资产交易，资产评估也随之产生。经过一百多年的发展，资产评估已成为在现代市场经济中发挥基础性作用的专业服务行业，发挥着越来越重要的作用，成为市场经济不可或缺的重要组成部分。本文主要介绍了资产评估三种基本的评估方法及其应用理论依据，并对各自的优缺点进行了比较，最后分析了三种方法之间的关系以及在选择评估方法时需要注意的问题。关键词：资产评估市场法收益法成本法比较分析DOI:10.3969/j.issn.1674-537X.2013.

2、02.012一、资产评估的定义似资产的近期交易价格，将其作为资产评估的价格标准，经资产评估是商品经济发展到一定阶段的必然产物，是过直接比较和类比分析以估测资产价值的各种技术方法的市场经济条件下客观存在的经济范畴。是指资产评估人员总称。市场法根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方依据特定的目的，以资产的现状为基础，根据其功能状态法，比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似及使用的效益，参照当前生产技术和经济状况，遵守公允资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的。因的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对特为任何一个正常的投资者在购置

3、某项资产时，所愿意支付的定资产的某一时点的价值进行评定和估算。其业务涉及企价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。运业间的产权转让、资产重组、破产清算、资产抵押以及财用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基产保险、财产纳税等经济行为。根据《资产评估准则——础判断和估测被评估资产的价值。运用已被市场检验了的结基本准则》的定义，资产评估是指注册资产评估师依据相论来评估被评估对象，显然是容易被资产业务各当事人所接关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日受。并且因为评估过程中的资料直接来源于市场，同时可以特定目的下的价值进行分析、估

4、算并发表专业意见的行为为即将发生的资产行为估价，因此，市场法是资产评估中最和过程。简单有效、最为直接、最具说服力的评估方法之一。二、资产评估的方法采用市场法的理论依据是：在市场经济商品（资产）资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。的价格受供求规律的影响，具体来说，当宏观经济中总需就资产评估方法本身而言，它并不为资产评估所特有。事求大于总供给时，资产的市场价格会上升；反之，资产的实上，资产评估的方法是在工程技术、统计、财务管理、市场价格会下降。同理，任何时点的商品或资产的价格都会计等学科中的技术方法的基础上，结合自身特点形成的反映了当时市场的供求状况

5、。所以按照同类资产的市场价一整套方法体系。资产评估方法与其他学科的技术方法既格判断被评估资产的价值，能够充分考虑市场供求规律对有联系，又有区别。区别在于资产评估将其他学科的评估资产价格的影响，易于被资产交易双方接受。方法按照资产评估运作的内在要求，用资产评估的技术思2、收益法，也称收益现值法、权益法，是指通过估路加以重组，从而构成了资产评估方法体系。该体系由多测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种具体的评估方法构成，这些方法按分析原理和技术路线种评估方法的总称，是通过估算被评估资产的未来预期收的不同可以归纳为三种基本方法，即市场法、收益法和成

6、益，并按适用的折现率折现为现值，来确定被评估资产价本法。格。它服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和(一)三种基本方法的含义和理论依据折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。1、市场法，即现行市价法，是指利用市场上同样或类用数学式概括为：50财经论坛财经论坛统计与管理统计与管理nRP=i项目∑i方法应用前提优点缺点资产评估三种基本i=11(+r)1、需要一个充分发1、能够客观反映资1、需要有公开活跃二育活跃的资产市场；产目前的市场情况，的市场作为基础，有二P—评估值；2、参照物及其与被其评估的参数、指标时因为缺少可对比数0评估资产可比较的指直接从市场

7、获得，评据难以应用；2、不0一三·二i—年序号；市场法标、技术参数等资料估值更能反映市场现适于专用机器设备和一三·二是可搜集到的实价格；2、评估结大部分的无形资产，方法的比较分析果易于被各方面理解以及受到地区、环境Ri—未来第i年的预期收益；和接受等严格限制的某些资产的评估1、被评估资产可以1、能真实和较准确1、预期收益额预测r—折现率或资本化率；投入使用；2、资产地反映企业本金化的难度较大，易受较强何龙经营的未来收益能够价值；2、与投资决的主观判断和未来不n—收益年期。且必须用货币金额来策相结合，评估得到确定因素的影响；2、收益法表示；3、资产所有的资产

8、价值易为交易在评估中适用范围较收益法认为，任何一个理智的投资者在购