地块调研报告

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1、...地块前期调研报告2017年12月......目录第一部分项目概况.......................................................................................................................2一、地块概况.....................................................................................................................

2、......2二、地块周边概况...................................................................................................................4三、地块周边环境那个概况...................................................................................................5四、市政规划.............................

3、..............................................................................................5第二部分住宅部分市场分析.......................................................................................................5一、区域市场分析...........................................................

4、........................................................5二、区域楼盘分析...................................................................................................................6三、项目SWOT分析.......................................................................................

5、......................9四、目标顾客.........................................................................................................................11五、产品建议........................................................................................................................

6、.13六、定价分析.........................................................................................错误！未定义书签。2......一、白水寨水库地块一、地块概况1、地块位置位于惠阳区永湖镇白水寨水库旁。行政划分归属于永湖镇彩二村。2、地块性质该地块土地面积约为6000亩，土地用途为经济林。3、地块现状3.1、地块按照山势为不规则形状，地势起伏，起伏幅度较大。临近水库周边果园区域比较相对较平缓，3.2、由彩二村2008年出租给个人承包，承包期20年，租赁面

7、积为4500亩（实际面积约为6000亩）。其中约1200亩果园，其余为桉树。3.3、地块内有约8栋民房、三条高压线以及一条通往沙田的天然气管道（地势较高区域）。3.4、取得用地需先从林地承包商手中转接承包权，预估打包转接费用约700万。二、地块周边概况1、交通现状地块四至无正式道路，只有一条922乡道连接S357，地块与惠南大道、S357省道直线距离约1.5公里，周边S23惠澳高速、S20潮莞高速等交通主干道经过。2、周边生活配套情况项目地周边现暂无完善生活和教育配套，距离项目最近生活配套区域（永湖镇）约4km车程，部分生活配套包括：餐饮、会所、银行

8、、医院、移动营业厅、商场、中小超市、美发、网吧等休闲娱乐场所均有分布。3、周边环境地块周边自然环境较好，白水