城市化-房地产与宏观调控-陈昌兵(I)

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1、《经济学动态》2015年第1期＊城市化、房地产与宏观调控陈昌兵内容提要：近期我国实际ＧＤＰ增长率连续下降，且价格总水平处于低位，宏观经济有可能出现通缩。我国正处于城市化快速发展期，如扩大住房产业发展，可有效缓解电前宏观经济困境。由我“”国城市化率多重Ｓ型增长曲线可知，2015年我国城市化率将达到57％左右。从投资率与城市化“’’率之间的倒Ｕ型关系来看，城市化率为56．54％时，投资率将达到最大值51．57％；2015年以后我国投资率将会出现扭转，尤，。目前我国正处于投资增加期其是房地产开发投资随着城市化率的

2、，住房产业增大，尤其是建筑业对我国ＧＤＰ影响越来越大。未来我国宏观调控对房地产及ＧＤＰ增长率影响存在三种可能，我们主张采用第三种可能2014，即结构性的平价房宏观调控政策。如果年平价房地开发投资增加0．5万亿，房地产开发投资对ＧＤＰ拉力为0．95％，2014年我国ＧＤＰ增长率可能达到8．0％左右，经济增长可回归合理区间。关键词：城市化房地产拉动系数法观调控我国季度同比ＧＤＰ增长率由20104季度系一ＤＰ年第。其后，利用投人产出表测算房地产对Ｇ贡的10．4％连续下降到2014年第3季度的7．3％，经献率和拉

3、动程度，就2014年房地产调控政策对我国一济增长出现了明显的下滑趋势，，面对这新的宏观ＧＤＰ增长率进行情景分析。最后总结全文并对稳形势，我国政府宏观调控政策发生了变化：由稳健的定宏观经济提出政策建议。货币财政政策转向扩张的货币财政政策，再转向＋＿目削我国宏观经济形势分析、“”謹年以来定向调控、精确发力的微剌激政策。“面对宏观调控，存在着不同的观点：宏观调控大手总产出和价格总水平是目前我国宏观经济最为“””笔与宏观调控微剌激（刘树成，2014）分析城重要的两个指标，下面我们分析目前我国总产出和。在市化、

4、工业化和内外再平衡之间关系基础上，陈昌兵价格总水平。一（2012）认为平价房可作为宏观结构调控的抓手。如（）增长连续下降产出缺口有所收窄2003ＧＤＰ以，两位数增长。受保持合理的住房价格，扩大住房刚性需求，可保持宏年以后我国20072008ＧＤＰ增观经济平稳增长，从而达到内外再平衡。本文将城年世界金融危机的影响，我国年2009市化作为宏观调控的切人点，，分析房地产目前在我长率下滑到个位数年继续下滑。为了控制国宏观经济中所处的地位20094万亿财政刺激计，及其对宏观经济的影响。ＧＤＰ的下滑，年政府实施了，2

5、010年ＧＤＰ增长率重新回到了两位数本文首先分析目前我国增长不断下滑，通缩压划。由于力不断增强，很有可能出现通缩，2011年我国ＧＤＰ增长率为9．1％，。其次，利用城市化内外需求不振“”一率多重Ｓ型曲线估计及预测未来我国城市化率20122013年我国政府虽然采取系列宏观调。年和2012然后，构建了城市化、产业结构与投资率之间关系的控措施，并没能阻止宏观经济继续下滑，年和理论模型，从而估计得到城市化与投资率之间的关2013年我国ＧＤＰ增长率仅为7．7％。．00836ｃｃｂｃｃｂ163＊．ｃｏｍ。陈昌兵，中国社会科

6、学院经济研究所，邮政编码．1，电子邮箱：＿ｐ＠本文受国家社会科学基金重“＂大招标课题加快经济结构调整与促进经济自主协调发展研究（批准文号12＆ＺＤ084）、中国社会科学院经济研究所创新项目“”中国经济新增长阶段的主要特征与结构调整研究资助。。，特此感谢感谢匿名审稿人的意见，当然文责自负—29—2007年8月美国发生次贷危机，滞后6个月对为10％左右，2012年以后我国潜在增长率下降到20088我国宏观经济产生负面影响，年第1季度开％左右，这就是我国经济增长的新常态。陈昌兵“始，我国实际产出小于潜在产出。2009

7、年我国政府（2012）认为，2012年我国潜在增长率为9．5％左4ＧＤＰ下滑2012实施的万亿财政剌激计划使产出有所增加，实际右，如不采取有效措施，按目前趋势，。20107．5％左右产出大于潜在产出，但这样的好景并不长年年我国ＧＤＰ增长率很有可能下降到，与＂2一22012第季度实际增长率小于潜在增长率，直延续至潜在增长率差距将扩大个百分点。实际上，2014年第2季度（见图1）。潜在增长率是由技术、年我国ＧＤＰ增长率仅为7．7％，这表明陈昌兵202014结构、劳动力和资本等要素决定的，目前影响我国潜（12）

8、前期分析是正确的。年我国潜在增长在增长率的技术、结构、劳动力和资本要素等发生了率下降，但2014年第1和2季度实际增长率仍低于一变化，20121。学界般认为年以前我国潜