精品资料-广州市龙光水悦云天整合推广策略案

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1、为保障会议的顺利进行，请您将通讯工具关闭或调至振动，非常感谢。Pleaseclosingyourmobile,thanks.在一个不断超越的城市续写荣光！一个不断超越的品牌开发商一个不断超越的财富人群……一条不断超越的名牌大道龙光·水悦云天整合推广策略案开发商：龙光地产提案：猎鹰建业2009年8月6日需要解决的几大问题：1、如何正确看待容桂地产，透析区域特性与项目相关性？2、如何精准目标客户群，实现其对项目的有效沟通？3、厂房林立、配套不完善，以江景资源如何建立核心竞争力？4、项目如何实现竞争差异化营销，区隔市场竞争对手？5、整合营销传播如何精准实效，实现价值最大化？6、如何发挥龙光地产品牌力

2、，公关活动如何配合整合营销?做什么——水悦云天之核心目标靠什么——猎鹰广告之实战.执行优势●专注服务佛山/顺德专区原班底操刀●一群来自广州专业精英群体全情投入●珠三角资源平台关联集成资料库支持●猎鹰建业就在你身边全程服务更贴心龙江大良伦教北滘猎鹰建业在顺德》大良项目：海骏达康格斯东城西山上筑金域湾逸林首府》北滘项目:海琴水岸》伦教项目：尚湖湾》龙江项目:联星国际城东汇尚都康桥国际目录ContentsPART1—洞察分析篇Analysis1.1项目分析1.2市场分析1.3竞争分析1.4客户分析1.5分析小结1.6项目定位PART2—策略分析篇Strategies1.1推广策略1.2广告策略1.3

3、销售策略1.4媒介策略1.5公关策略目录ContentsPART3—推广分析篇Analysis1.1第一阶段1.2第二阶段1.3第三阶段PART4—创意执行篇Strategies1.1LOGO设计1.2VI设计1.3现场包装1.4围墙设计1.5户外设计1.6报广设计1.7影视创意PART5—其他建议篇OthersPART1—洞察分析篇Analysis一、项目基本概况分析容桂之桂1、背景【1】、龙光品牌历程回顾——一个有着光辉足迹的开发商品牌实力雄厚，精品开发龙光集团属下有佛山龙光房地产公司、佛山工程公司、汕头龙光房地产公司等10多家控股公司。至今在广东省内开发了20多个累计300多万平米的房地

4、产项目。【2】、龙光品牌历程回顾——一个不断超越的开发商品牌佛山瞩目，市场肯定从佛山地王天湖郦都到顺德大良水月城邦，龙光地产以精品亮相于市场，销售一路飘红，获得市场的肯定，受到消费者的认同。从水悦城邦到项目水悦云天，龙光地产由新区核心到一线江景，成为高端品牌的又一次探索。项目链接：龙光品牌，以后市场认可，项目前期入市当借势品牌之力快速切入市场，建立消费群信心。2、项目基本概况规模：占地8万多，建筑面积约35万平方米区位：眉蕉河与德胜河交接地，容桂街道办事处景观：3000米江岸线产品：小区拥有住宅27栋，其中别墅15栋，一期面积225-248㎡，小高层2栋，高层10栋（28-32），洋房面积71

5、-143㎡。风格：为现代欧式建筑品牌：龙光地产品牌销售节点：2009年底发售项目基本概况分析产品构成上：别墅货量不多，面积相对较小，总价不高，销售压力不大。洋房占绝对比重，总面积为291585.1平方米，占86.78%。洋房为主的产品，决定了一定程度上对生活配套需求有较高的要求，项目所处的东区配套欠缺成为后期推广的一大阻碍。3.1德胜河3、周边概况中心城区的景观带根据顺德区规划部门的设想，德胜河一河两岸规划总面积32平方公里，包括西起马岗岛东、东至小黄圃、德胜河两岸纵深100米左右的区域。通过滨江天然环境的保护和改善，进一步提升河岸居住区的生活品质，将其打造成为中心城区最亮丽的城市景观带。项目

6、链接：德胜河景观直逼大良。相关市政链接：“一河两岸”规划高端住宅区巍然成型德胜河一河两岸城市景观概念性规划设计、控规及容桂示范段控规(含城市设计)德胜河是顺德重要的景观水轴,通过规划对德胜河两岸约10公里的岸线景观进行整合、协调,打造集行政、文化、金融于一体的城市中心。项目链接：城市高端人居价值未来。位于容桂的东北部，北接容桂水道（德胜河），东通洪奇沥，全长7.33公里，平均宽度86米，是容桂境内最宽最大的内河涌，被纳入顺德中心城区四大水轴线之一。3.2眉蕉河容桂最宽最大内河涌项目链接：项目所据眉蕉河水道引领容桂。按照“水安全、水资源、水环境、水文化、水经济”的思路，把眉蕉河打造成现代科技文明

7、与地域文化内涵共相辉映、充满活力的“绿色生态走廊”、“文化艺术长廊”和“沿河经济带”、“城市景观带”，成为展示容桂地域文化和城市魅力的窗口。容桂城市名片——眉蕉河整治规划相关市政链接：项目链接：项目位于二者的交接地带，容桂江景资源的最佳点，市政的核心，区位价值明显，具备强大的发展潜力，高端属性明显。顺德新区高端人居集群地，富人区象征，大良已经形成的城市人居高端形态最宽最大内河涌，城市文化核心，容桂