(高层立面会所)设计合同

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1、福州14号地块项目高层住宅立面及会所设计合同甲   方：福州泰禾房地产开发有限公司法人代表：黄其森注册地址：福建省福州市鼓楼区湖东路43号三中奥林匹克大厦7层乙   方：美达麦斯国际建筑咨询（北京）有限公司法人代表：苏娜注册地址：北京市东城区东直门外小街正东国际大厦B509依据《中华人民共和国合同法》的规定，合同双方就乙方承担福州14号地块项目高层住宅立面及会所设计工作，经协商一致，签定本合同。1.一．设计工作的内容、形式及要求1.设计内容1.福州14号地块项目高层住宅立面设计工作，建筑面积约30万平方米。2.福州14号地块项目方案报批及小户型平面调整，

2、建筑面积：约30万平米。C.福州14号地块项目会所方案及初步设计，建筑面积：约12800平米D.2.  形式乙方以甲方委托设计的形式承接福州14号地块项目高层住宅立面、方案报批及小户型平面调整和会所方案及初步设计等任务。3.   对乙方的工作要求1.总体要求1.技术条件:乙方保证对本项目投入足够的专业技术力量和技术条件支持，严格保证设计质量及设计进度，使福州14号地块规划设计在外观、功能、品质等方面达到最优。2.设计深度：乙方应按照国家有关规划方案设计内容及深度要求的有关规定执行，或按照双方协商后甲方认可的深度执行。甲方对上一阶段工作没有进行确认前，乙方

3、不能进行下一阶段工作。3.设计方向：在设计过程中，乙方应严格遵守甲方所确定的方案设计的发展方向，严格按照设计任务书中所明确的要求及设计过程中双方共同确认的设计要求完成设计任务，以确保本项目策划意图的实现。2.工作范畴及相关要求1.配合报审：乙方提供的设计方案应满足相应法规、规范及政府主管部门有关规定，并配合甲方进行规划、人防、消防、交通、园林、市政等方面的报审工作，如需调整，乙方应与相关专业密切配合，承担相应的设计调整工作。2.设计交底：应甲方要求，乙方对甲方及施工图设计方分别进行3.技术交底或进行统一的技术交底。3.后续设计及施工指导：乙方担负在后续设

4、计及施工过程中质量监督和技术指导的职责，并根据甲方要求，参加相应的设计工作会议。4.销售培训：乙方应从设计的角度配合甲方市场营销部门工作，使其了解设计理念（如对甲方的营销人员进行讲座、培训）,并配合甲方进行产品的市场宣传和推广工作。3.经济技术指标要求1.面积计算成果：乙方以设计图纸为基础，依据国家有关规范、规定中所明确的面积计算原则进行详尽、准确的面积计算并提供精确的计算成果（应详细到室或独立功能空间）。误差应不大于3%。如误差超出允许范围，乙方无偿进行重新计算，同时免收本合同设计总费的1‰。（适用于单体建筑类设计合同）4.其它要求1.乙方应对甲方提供

5、给乙方、乙方提交给甲方的图纸、文件等技术经济资料承担保密义务，未经甲方同意，不得以任何形式向第三方透露上述资料内容或转让上述资料，否则甲方有权索赔。不论本合同是否变更、解除、终止，本条款长期有效。2.乙方保证对向甲方提供的设计成果享有独立的完整的著作权，向甲方提交的所有技术文件未侵犯他人的合法权益，否则乙方承担由此产生的一切法律责任。3.3.设计成果版权（除署名权外）由甲方持有。4.二．   工作条件及协作事项1.甲方协作事项1.   为配合乙方工作,甲方应于2007年4月30日前向乙方提供设计工作所须的设计文件,文件清单如下:1.福州14号地块项目高层

6、涉及立面的住宅户型调整平面、用于报批的小户型调整的平面2.在乙方设计工作进行中，甲方就乙方提出的须由甲方判定及决策的事项应及时给予答复。3.甲方对乙方的阶段性工作成果应及时给出确认或修改意见，以保证乙方下一步工作的顺利进行。4.  设计费亦包含方案设计过程中赴福州不超过六次之差旅费用。甲   方对乙方参加本项目北京地区以外的工作会议及工地视察活动超过六次以上的，负责每次不超过两人之经济舱来回机票/火车票，及三星级以上标准之酒店住宿。2.乙方协作事项乙方可进行必要的现场踏勘以补充相应资料；乙方如需上述资料外的其他资料，应提前书面通知甲方，乙方不得以此原因中

7、止工作或变更设计工作内容。乙方所需资料为下一步工作必需的除外。1.三．乙方向甲方提交的设计成果及提供的服务1. 乙方提交的设计成果：1.设计说明；2.A、B、C区21栋高层住宅及底商等建筑单体的四个方向的立面图（1：100）；3.新做户型平面图（1：100）及报批用户型平面；4.所有因立面设计而随之调整后的户型平面图（1：100），及平面放大图(1:50)；5.重点部位 <1>的墙身大样图（1：20）；6.各建筑单体的透视渲染图及四个立面的渲染图，总体规划鸟瞰渲染图及平面渲染图（体现高层在总平面的位置关系）；7.建筑外装修材料样板及其详细说明。以上提交成

8、果必须达到初步设计深度，完全满足指导施工图设计。    (注：设计成果均需提供电