立面材质、大堂、会所提案

《立面材质、大堂、会所提案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、2005.5.18关于千缘1#立面材质、大堂、会所相关建议同类商住楼项目状况1-1同类商住楼项目状况项目层数外立面大堂大堂面积大堂层高会所均价备注南站商圈世纪星城19F裙楼大理石裙楼以上贴砖1—2F350m28.1米3F4500元/m2大堂计入公摊会所计入公摊商贸国际29F裙楼大理石裙楼以上涂料1F————29F4500元/m2大堂不计入公摊会所不计入公摊北站商圈嘉兴国际28F裙楼大理石裙楼以上贴砖1F北侧150m2南侧500m25.4米6F5500元/m2大堂计入公摊会所计入公摊光达大厦26F裙楼大理石裙楼以上贴砖1F600m25.1米5、6F

2、5000元/m2大堂计入公摊会所不计入公摊奉天银座25F裙楼大理石裙楼以上贴砖1—2F300m214米3F5500元/m2大堂计入公摊会所不计入公摊汇宝国际30F涂料1F200m25米左右独立会所6000元/m2大堂计入公摊会所不计入公摊铁西商圈荣达大厦23F玻璃幕墙1F————5F4700元/m2期房期间——小结●立面：调查楼盘的7个项目中，4个项目立面采取裙楼外挂大理石，裙楼以上贴砖的方式，占调查楼盘的57%。2个项目采取裙楼外挂大理石，裙楼以上涂料的方式，占调查楼盘的28%，1个项目立面采取玻璃幕墙的方式，占调查楼盘的14%。●大堂：调查楼

3、盘的7个项目中，2个项目大堂采取了“挑空”的方式，占调查楼盘的28%。5个项目采取了一楼设立大堂的方式，占调查楼盘的72%。●会所：调查楼盘的7个项目中，2个项目会所为两层，占调查楼盘的28%，5个项目会所为一层占调查楼盘的72%。外立面相关建议1-2外立面相关建议本项目1#效果图色彩较深，档次较高，用高档涂料可达到较好的视觉效果。建议：☆1——3层外挂大理石☆4——28层以上高档涂料大堂建议1-3大堂建议☆建议1楼为独立大堂☆大堂面积计入公摊面积会所建议1-4会所建议商务会所：4楼为商务配套会所配套功能：☆商务中心功能☆运动健身功能☆餐饮功能☆

4、咖啡厅功能销售价格建议1-5销售价格建议根据千缘项目的实际情况，尽量在不影响成本的情况下，使其价格更加符合市场，方案如下：方案：将一层大堂、4层商务会所的损失销售回款摊薄至5—28层商住楼中，2、3层出租，弥补2、3层未销售而损失销售回款。价格如下：☆一层损失的销售回款：900m2*7600元/m2=684万☆商务会所损失的销售回款：900m2*3600元/m2=324万共计：1008万☆4—28层销售回款应为：24*900m2*3600元/m2+1008万=8784万销售单价：8784万/24*900m2=4067元/m22、3层租赁价格：对于

5、2、3层损失的销售回款（900m2*7600元/m2*2=1368万），以租金的方式收回损失回款，按回报率8%的方式计算，租金为：1368万*0.08/（900m2*2）=608元/年/m2=1.67元/天/m22、3层销售价格：如考虑资金快速回款，将2、3层对外销售，销售回款为：销售回款=900m2*7600元/m2*2=1368万总回款=1368万+8784万=10152万小结：☆2、3层租金价格较低，利于出租，12.5年内回收成本；☆2、3层租赁者（购买者）多为经营高档酒店（如火炬大厦二楼阿富仔酒店等）。☆商住楼部分交屋为公共部分精装修，室

6、内清水，4076元/m2销售价格处于价格上限。