天津塘汉路西侧地块定位报告

《天津塘汉路西侧地块定位报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、谨呈：天津兴渤海建设发展有限公司塘汉路西侧地块定位报告2012.09.14版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。我们的思考战略层面：考虑层面：Q1中建高端品牌与限价房之间的关系？•战略层面Q2本项目盈利模式……商业？车位？住宅？•战术层面Q3可盈利物业的核心盈利模式？•财务目标层面战术层面：Q4我们所处的市场环境？竞争策略？Q5客户核心需求？客户定位？Q6产品定位？财务目标

2、层面：Q7结合产品定位,什么规划排布实现最高利润？Q8可实现的量价关系？什么时候能获得利润？利润率？财务风险？战略层面Q1中建高端品牌与限价房之间的关系？Q2本项目盈利模式。住宅？商业？车位？Q3可盈利物业的核心盈利模式？中建地产：使中国建筑工程总公司旗下开发命商及建筑商必中建六局：投资与建设、高端房建、房地达产开发三个业务板块品牌效应：开发建设了大量标杆性工程，旺销扩大品牌知名度刚需项目试验田中建兴渤海：必特殊操盘模式的尝试新产品线的尝试追求卓越品质、创造一流品牌塘沽区六大居住示范区、塘沽须区首个精装

3、修复式SOLO、德州社会效应：新城最高端住宅、汉沽最高端住宅成政府大力支持的保障性用房建设让老百姓能买得起的房子功央企造福于民滨海政府的形象和面子战略层面Q1中建高端品牌与限价房之间的关系？Q2本项目盈利模式……商业？车位？住宅？Q3可盈利物业的核心盈利模式？商业方向研判Q：不大于10%(3.37万㎡)经营性商业指标如何处理？大型集中商业•是否在成熟商圈辐射范围内？•周边人口是否有支撑？•利润有多大？1酒店式公寓或服23配套型商业务式公寓服务社区及周边居民•是否有需求？•做多少？•区域是否支撑公寓产品？•做什么形

4、式？•公寓实现的量价如何？•配套商业实现的量价如何？不可行——远离核心商圈且无原始商业基淀，距未来高铁大型集中商业商圈5KM以外，无法延续高铁商圈效应，森林公园定位城市免费公共服务公园，客流量有限商业建序项目名商业商业类型筑面积号称档次2（万m）泰达时综合购物中高19尚广场百货商场档市民广中高2购物中心6.4场档鸿泰千3购物中心中档6百汇友谊名中高4百货2.2都档开发区5大卖场中档5.4乐购天保金预计百货6中档5洋货海岸+超市商圈含JUSCO高级超市、开发区中高7高级百货、98.永旺档国际影院等解放路商圈燕莎、红高铁商星

5、美凯龙、中高开发区商业圈规模较大，经营档次8圈北方珠宝端---相对较高，客源相对单一基地等老城区商业圈规模较中等，客源丰富，档次不高现状商圈未来商圈供应大——主要集中于家堡、响螺湾区域，已面市酒店式酒店式公寓公寓供应超过42万㎡售罄项目建筑规公寓体区销售价格（元项目模（万量（万主力产品域/㎡）在售、待售项目㎡）㎡）18.38，18.38，主力67，旷世国际16500尾盘尾盘少量98极地海洋时代大厦27.683.8770-150待售世界30-90，中惠熙元在售，成交价24.38.2主力35-广场已知供应1.35万/㎡55世

6、纪金三角极地海洋世界云滨大厦约7.91302.25万70-100在售，报价12000-13000瑞湾国际会馆响平米，其螺中海国际在售，报价旷世国际9.51.340-60湾大厦中酒店式12000中惠熙元广场云滨大厦新岸大厦公寓超过16--待售润德汇大在售，报价中海国际大厦427.85万平米-60-100润德汇大厦厦13800新岸大厦天齐国际在售，报价9.51.9646-130天齐广场广场13500滨海国泰在售，报价海昌大厦15.823.7640-90滨海国泰大厦大厦12000海昌大厦10.882.650-100待售滨海公寓

7、市场发展处于起步期，尚不成熟区位无优势——海洋高新区未来有超过24万㎡公寓供应，酒店式公寓定位面向区域产业客户和投资客类占地面积建筑面积公寓建塘沽农场项目位臵用途型（㎡）（㎡）筑面积预计公2010.10月份新供应滨海奥塘沽云山居住、商业147140.5211593.4寓7.7万地块，尚未成交特莱斯道南侧平米代商服（商业、已面市售智造中塘沽西中酒店式公27142639328714万平项国环以东寓）、工业米目及北方黄塘沽宁海成工业、商业金珠宝路与黄山120582.5186066.7--交金融业园道交口地块京津塘高居住、商服预

8、计2栋南益名速路以南、764606.5（酒店、酒410113楼，3万士华庭宁车沽路2店式公寓）㎡左右以西智造创意产业园北方黄金珠宝基地类占地面积建筑面积地块编号位臵用途型（m2）（m2）201津滨塘（挂）住宅（限滨海奥特莱斯0.102010-13-A、B、价房）、179837323555月C商服供塘沽京津津滨塘（挂）