群贤北府精装修专题建议方案

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1、诚必达机构·西安诚必达群贤北府精装修专题建议方案随着房地产行业从粗放型经营模式逐步朝精细化、专业化的方向发展，品牌开发商（如：万科、金地）都推出系列产品，争取全面家居解决方案，做到施工拼装化，家具集成化以及家居智能化的总包和装修一体化。对于目前市场已经从前几年的载体价位较高逐渐演变为标准的细化，产品以及其品牌的对应采用，市场的接受度逐渐提高的同时会日趋成为高档住宅开发的主要趋势。——精装修已成为高档住宅开发主要趋势引言研究意义：市场对精装修房的关注度已日益提高，因此，如何做好精装修产品，做出使消费者满意、开发商收益的装修产品显得更为重要，

2、本报告基于此目的进行分析、研究，对装修的标准进行专业探讨。精装修住宅是指新建房屋交付前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装和粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位，可以简称全装修住宅。在实际操作中，精装修住宅项目在装修内容定位上层次是不同的。当前主要有以下几种装修方式：部分装修的毛坯房：主要完成厨房、卫生间的装饰、装修。菜单式精装修成品房：提供若干选择方案经购房者决定后，开发商统一装修、装饰。其中又可划分为套餐式、点菜式和自助式三种。但菜单式装修的实质仅是一种延伸服务，装修款也不计入房价。一次精装修成品房：购房者没有选择的余地。

3、如果不能满足购房者的需求，必然影响销售或推翻原装修重来。全配置式成品房：配置全部家电日用生活用品这样的住宅。目前西安的精装修成品房主要采取第3、4种。即一次精装修成品房或者全配置式成品房精装修定义目录西安精装修重点展示部分西安精装修档次分类(各装修标准下规律分析)西安精装修现状分析群贤北府精装修启示精装修重点展示部分CHAPTER11、厨房系统厨房全景橱柜细部橱柜细部2、卫浴系统卫生间全景龙头洁具浴缸3、厅房系统餐厅实景开关面板地板及门系统门把手4、收纳系统走入式衣帽间镜箱衣帽间细部5、公共区域系统标准层电梯厅电梯轿箱入口大堂此次精装修研

4、究的重点在于精装修的室内空间入户门、分户门、窗玄关、客厅、卧室厨房空间卫浴空间目录西安精装修重点展示部分西安精装修档次分类(各装修标准下规律分析)西安精装修现状分析群贤北府精装修启示精装档次分类装修报价高档装修1500-2000元/m2中档装修1000-1500元/m2经济型装修1000元/m2以下CHAPTER21000元/平米以下,西安各档精装修代表项目:宏府嘉会广场、南门国际、东道主、城礼室内部分——入户门、分户门、窗户费用标准1000元/平米以下规律性分析：材质：入户门：高档三防门分户门：此标准下普遍为复合门窗户：此标准下普遍为铝

5、合金双层玻璃窗品牌：此类标准普遍不明确品牌三防入户门双层玻璃窗同色系分户门玄关、客厅、卧室费用标准1000元/平米以下规律性分析：材质：地面：项目客厅普遍采用高级地砖，卧室普遍采用实木复合地板；墙面：涂料或乳胶漆，或普通壁纸天花：涂料或乳胶漆灯具：灯具普遍自配，部分项目赠送射灯衣柜：无品牌：此类标准地面、墙面已开始明确品牌（同时也是客户最为关注的主要方面之一）地面：出现中档次品牌，如圣象新南悦等同品牌。墙面及天花：多乐士、立邦等同品牌里城客厅地面实木复合地板墙面乳胶漆天花局部吊顶里城主卧室带定制衣柜主卧室乳胶漆墙面实木复合地板南门国际

6、客厅卧室；公寓类小面积产品均采用暖色调、浅色系精装风格地板复合实木地板餐厨区域费用标准1000元/平米以下规律性分析：材质：地面：防滑瓷砖，并部分突出颜色组合；墙面：厨房为普通面转，餐厅为普通面砖或普通实木复合地板天花：涂料或乳胶漆，部分项目吊顶灯具：灯具普遍自配设施：普遍赠送厨房设施，其中包括高档橱柜人造石台面、不锈钢水槽（洗菜盆、龙头）、高级抽油烟机及炉灶，部分楼盘无厨具（南门国际）品牌：此类部分为客户最为关注的重点之一，客户开始关注设施品牌橱柜：通常没有明确品牌。抽油烟机：老板、方太等。餐厨区域室内部分——卫生间费用标准1000元/

7、平米以下规律性分析：材质：地面：普通防滑地砖，并部分突出颜色组合；墙面：普通墙砖天花：铝扣板吊顶灯具：灯具普遍自配，部分赠送镜前灯、吸顶灯设施：普通坐便器、普通龙头、花洒、热水器、玻璃浴房、洗手盆、排风扇等部分楼盘没有卫浴品牌：客户主要关注点在设施方面地面：只是标明防滑地砖,没有标注品牌。墙面及天花：普通墙面砖,局部马赛克装饰设施：洁具普遍为科勒、TOTO同档次产品，但一般均使用此类品牌中相对低端的产品。洁具品牌:南门国际样板间卫浴区域南门国际实际交房没有卫浴设施价格压力下，降低档次的产品价格压力下，依然维持要求的产品价格压力下，选择舍弃

8、的产品烤箱消毒柜垃圾食物粉碎机橱柜灶具两件套台盆厨房墙地砖淋浴房台盆、龙头淋浴龙头坐便器地板墙面开关面板卫生间台下橱柜镜箱储物间内橱储物柜空调冰箱浴缸洗手间套件预算RMB1000—价格压力下部