金地龙华梅陇镇项目前期定位报告

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1、2006金地龙华你问我要去向何方，，，我指着龙华的方向，我指着龙华的方向！！！金地龙华项目定位报告2005.3.92006金地龙华策划定位思路解析区域市场主流客户与定位区域市场主流客户与定位存在存在需求需求市场与区域发展引发的变化市场与区域发展引发的变化趋势趋势本项目本项目（自身条件（自身条件））竞争中竞争中争夺争夺//引引的博弈的博弈导需求导需求未来市场竞争项目未来市场竞争项目客客户户价价商商开开项项户户型型格格业业发发目目定定定定定定定定建建定定位位位位位位位位议议位位2006金地龙华报告目录第一部分项目及片区概况第二部分片区微

2、观市场情况第三部分地块分析第四部分项目定位第五部分项目商业定位第六部分项目开发建议2006金地龙华第一部分项目及片区概况第二部分片区微观市场情况第三部分地块分析第四部分项目定位第五部分项目商业定位第六部分项目开发建议第一部分1.11.1项目概况1.1项目概况1.21.2片区城市建设及经济发展1.2片区城市建设及经济发展1.31.3片区房地产市场发展现状1.3片区房地产市场发展现状1.41.4片区房地产市场发展前景1.4片区房地产市场发展前景1.51.5经济局势及对片区房地产市场的影响1.5经济局势及对片区房地产市场的影响2006金地

3、龙华1.11.1项目概况项目概况布龙路占地12.8万万万M2梅民治龙大路划道规路政市占地1.4万M2占地面积14.2万M2容积率3.0住宅总建筑面积40.7万M2配套商业面积1.2万M2幼儿园3200M2会所2000M22006金地龙华1.21.2城市建设与经济发展城市建设与经济发展——龙华概况龙华镇（现龙华街道办）辖属深圳市宝安区，位于宝安区东部、深圳市北部，东临龙岗区布吉，南靠福田区、罗湖区和南山区，西接宝安石岩镇，北面是宝安观澜镇。全镇总面积98平方公里，下辖十个行政村和两个居委会。龙华离深圳市区约12公里，离香港约15公里，

4、地理位置得天独厚。2006金地龙华1.21.2城市建设及经济发展城市建设及经济发展——龙华在全市中的地位■龙华作为深圳市总体规划中确定的重点卫星城，是与市中心区相配套的先进工业、商贸、仓储、房地产业协调发展的深圳市中部组团次中心区，深圳中部的物流中心和交通枢纽之一。随着市区的发展扩张和地铁的开通，地位进一步提高，成为深圳市的“““次中心区“次中心区”””。■新的行政地位：布吉镇、龙华镇、观澜镇据悉将合并为深圳第七个行政区“““布龙区“布龙区”””。有可能于05年五一期间举行挂牌仪式。■二线扩展区提升整个片区地位。龙华扩展区定位为福田

5、中心区生活居住服务基地和部分文化体育教育设施配套区，是体现深圳二十一世纪居住文明和城市建设质量水平的现代化、生态型的综合居住区。官方三重功能定位要求：一是福田中心区的延伸和生活配套区；二是中部地区的次中心，起到一定的对外辐射作用；三是不断协调和完善城镇自身的发展。2006金地龙华1.21.2城市建设与经济发展城市建设与经济发展————龙华经济龙华经济综述：：：
近年来龙华镇经济发展极为迅速，各项指标呈持续上升态势。
龙华经济总量在宝安区乃至深圳市都有着举足轻重的地位。2006金地龙华1.21.2城市建设与经济发展城市建设与经济发展—

6、———龙华交通龙华交通龙华的交通现状龙华的交通现状布龙公路梅观高速龙华的对外联系道路主要包括以下几条：：：梅观高速，城市快速干道，双向六车道；布龙公路，城市快速干道，双向六车道；人民路民治路，城市主干道，双向四车道；人民路，城市主干道，双向四车道。道路数量少及关口的存在使得龙华的交通现状令人民治路堪忧，，，成为影响龙华经济发展，成为影响龙华经济发展、、、影响关内外联系的、影响关内外联系的重要因素。。。2006金地龙华龙龙华的交通规划龙华的交通规划华交通福龙路直接连通福田和龙规规华，直接促进龙华二线扩展区与福田区的近距离联系。划梅龙大

7、道直接连通梅林关。新区大道直接连通梅林关。留仙大道直接连通南山西丽片区。南平快速干道直接穿越龙华镇，加强龙华与关内外其它区域的地理联系。2006金地龙华1.21.2城市建设与经济发展城市建设与经济发展————影响发展的重大规划因素影响发展的重大规划因素卫星新城卫星新城龙华卫星新城区域范围为机荷高速公路、梅观高速公路、龙华外环路、龙华路围合而成，总面积44.9平方公里，建设用地35.5平方公里，2010年规划人口50万。龙华卫星新城仅次于宝安新中心区，，，定位为深圳市未来中部组团核心，定位为深圳市未来中部组团核心城区，，，是市，是市、

8、、、区两级政府重点扶持发展的区域、区两级政府重点扶持发展的区域，，，是深圳市六大物流中心之，是深圳市六大物流中心之一一一。一。。。2006金地龙华二线扩展区二线扩展区龙华二线拓展区位于深圳市中部，福田区以北地区，东起梅龙路，西至龙华和