西安咸阳世纪大道项目产品建议及开发策略报告

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1、谨呈：陕西云投置业有限公司一路向西——国际化都市新核心WORLDUNIONPROPERTIES项目思路导图：项目本体项目本体目标分解及问题梳理目标分解及问题梳理研究前提目标理解目标理解区域之机区域之机机会研究机会研究市场之利市场之利客户之心客户之心国际化的广场和商业国际化的广场和商业整体定位与发展战略整体定位与发展战略国际化生态宜居生活国际化生态宜居生活国际化的产品体系国际化的产品体系国际化生态生活打造体系国际化生态生活打造体系打造要点国际化的配套资源国际化的配套资源项目营销策略项目营销策略关键动

2、作项目开发策略和经济测算项目开发策略和经济测算WORLDUNIONPROPERTIES1第一章我们WORLDUNIONPROPERTIES项目位于连接西安与咸阳的城市新区沣渭新区，将成为西咸一体化的核心发展地带项目位于沣渭新区，是西咸一体化的第一承接地和“一线两带”的核心地带，是具有重大规划利好且有产业支持的城市新城。•2009年6月25日，国务院批复颁布了《关中－天水经济区发展规划》，正式开启了西咸一体化建设的步伐。•2009年12月，省委、省政府刚刚批复的《西咸新区规划方案》，市规划局明年将进

3、一步深化和完善《西安大都市发展概念规划》•2010年，西咸建设进入启动阶段。作为西安咸阳的连接区域，城西的发展、规划将更有前景！项目位于关中-天水经济区空间构筑“一核、一轴、三辐射”的核心地带，对整个关中区域经济的发展起带动作用。•一核：即西安（咸阳）大都市，是经济区的核心，对西部和北方内陆地区具有引领和辐射带动作用；•一线两带：就是以西安为中心，以陇海铁路陕西段和宝潼高速公路为轴线，以国家级关中高新技术产业开发带和国家级关中星火产咸阳咸阳业带为依托，以线串点、以点带面形成的以高新技术和先进技术为

4、特点的产业经济体系，涵盖整个关中地区。里约6公市中心距咸阳距西基于城市距离，项目具有双重居住属性，具备咸阳17安公市中世纪里心市近郊居住区和西安市远郊居住区的双重价值。大道约沣渭新区西安•项目位于咸阳沣渭新区，距离咸阳市中心约6公里，属于咸阳房地产城南板块，为咸阳近郊居住区；•项目靠近西安市绕城高速，距离西安市中心约17公里，距离西三环约6公里，为西安市远郊居住区。重大规划利好重大规划利好/具有产业支持的城市新区/双重城市居住属性/具有产业支持的城市新区W/ORLD双重城市居住属性UNIONPRO

5、PERTIES2以快速捷运系统为核心的交通体系不断完善，区域与西安市区的联系日益紧密•项目周边主要交通枢纽--世纪大道双向八车道，可实现西安、咸阳、机场等地的快速切换;•目前项目周边的公交系统与西安联二系更为密切;号目前世纪大道达西安的有四条公交线一桥路，基本实现西安市的各个区域可达号性，分别为K606(世纪大道-城东青龙桥至咸阳场寺）、K630（咸阳陈阳寨-城东胡家机庙）、701（世纪大道-曲江安灵苑）、至绕世纪至912（世纪大道-万寿路北口）;大道西段蓝马转大道东西安城世纪盘段高世纪大道到

6、达咸阳市区的公交线路较速少，仅有K630，金泰丝路花城周边有两班直达咸阳市区的公交线路，28路、21路;•项目为百万平米大盘，建设期内可享受1号线轨道交通利好;地铁1号线一期工程后围寨站，距项目两站路，目前已进入隧道阶段，预计2013年建成通车，项目销售期可享受其利好；地铁1号线二期工程预计2016年可直达本项目;轨道交通导向轨道交通导向/城市外扩/城市外扩WORLDUNIONPROPERTIES项目所在区域拥有陕师大一体化教育配套和满足生活需求的基本生活配套项目周边教育配套基本完善，拥有幼

7、儿园到高中的一体化教育陕师大奥林匹克花园学校已于2010年9月1日开学，学校建筑面积2.8万平米，教学楼、实验楼、公寓楼、综合楼、运动场等均按国家级重点中学打造，更有陕师大国际级、省级教学名师全程相伴，分小学、初中、高中三个办学层次，共约40个教学班。8000平米的新加坡蒙特梭利幼儿园已于2010年3月开学。奥林匹克花园项目周边拥有基本的生活配套，可满足日常生活需要奥园步行商业街目前已进驻小型超市、餐馆，较为低端，可满足基本的生活的需要。奥园会所已经对外开放，有一些简单的羽毛球、乒乓球等

8、运动场馆，满足健身需求。1443陕师大奥园分校212蒙特梭利幼儿园33商业步行街小型生活配套奥园会所羽毛球馆教育配套完善教育配套完善/生活配套起步阶段/生活配套起步阶段WORLDUNIONPROPERTIES3项目为中等容积率的百万平米大盘，拥有幼儿园+小学的教育配套及唯一城市广场配套总占地面积：565亩出让面积：该地块出让面积为431.67亩，（28.78万平方米）；市政广场（代征绿地）土地用途：住宅;绿地净用地：出让年限：70年；135327.77平米容积率＜3.5