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1、文昌西项目开发及策略建议刖吕第一部分投标单位简介第二部分市场调研部分第一章柳州房地产市场综述第一节2010年柳州市房地产发展趋势预测由于2009年底，为保持房地产平稳发展，国务院出台了“国四条”，抑制房价上涨过快，因此2010年上半年柳州市群众持币观望，在4刀中的时候，新房贷政策出炉，更加影响了柳州房地产市场的交易量。在2010年上半年，预计柳州房地产交易量会有一定的下滑，柳州众多开发商应该不会大规模进行推盘，而选择持续消化09年推出的存货量。而到下半年，柳州开发商因为急于要回笼资金，应该会选择性的推盘，因此柳州下半年的商品房投放量会大幅增长
2、，但是山于新房贷影响，购房者口J能还会继续持币观望，因此下半年的交易量是否会大幅增长，形势还不明朗，而交易量应该会比上半年多。第二节2010年上半年整体经济回顾7月22口，2010年上半年柳州市国民经济运行情况新闻发布会公布，今年上半年，承接着2009年下半年以来的逐步回暧，柳州经济继续呈现恢复性增长；相对于一季度而言，5月份以來，经济增长趋于放缓。其中，全市地区牛产总值(GDP)561.86亿元，按可比价格计算，增17.1%,增速高于全国和全区平均水平。此外，今年上半年，柳州房地产投资保持快速增长，但增速呈逐月放缓趋势。GDP增速居广西第三
3、上半年，柳州市地区生产总值(GDP)增速比一季度冋落0.7个百分点，比去年上半年提高2.7个百分点，增速位居广西各市第三。分产业來看，第一产业增加值22.02亿元,增长3.8%；第二产业增加值376.14亿元,增长21.2%,其中:工业增加值353.84亿元,增长20.7%；第三产业增加值163.70亿元，增长11.1%O支柱行业高位增长今年上半年，全市规模以上工业完成总产值1131.97亿元，增长36.7%,实现了时间、任务双过半。增速比上年同期加快25.8个百分点，其中3月、4月、5月、6月连续4个月月度总产值超过190亿元。前6个月月度
4、总产值同比增速分别为71.6%、32.7%、37.9%、39.1%、37.7%、24.1%。上半年，规模以上汽车、冶金、机械三大支柱行业完成工业总产值885.17亿元，增＜40.48%,増速比全市规模以上工业总产值增速i^LLi3.8个百分点，占全市规模以上工业总产值的78.20%o其中,汽车制造业总产值492.03亿元,增长37.28%；冶金工业总产值262.81亿元，增长55.45%；机械工业总产值130.33亿元，增长27.01%o第三节2010年上半年柳州房地产市场概况2010年上半年,全柳州固定资产投资完成400.06亿元，完成了年
5、度目标的40%,增长42.3%,增速比一季度回落3.3个百分点，比1-5月回落9.1个百分点。其中，城镇固定资产投资376.20亿元，增长43.1%0今年以来，房地产投资保持快速增长，但增速呈逐刀放缓趋势。1-2刀份増长51.4%,1-3刀份增氏47.8%,1-4刀份增t42.5%,1-5刀份増长40.8%,1-6h份增长35%。在房地产投资屮，商品住宅投资34.37亿元，增长28.2%；保障性住房投资10.49亿元，占房地产开发投资的17.3%。整体来说,柳州房地产投资增速放缓。2010年1—6月全市住宅销售约87万nV,其屮3月销售22万
6、nV,4月销售16万册，“4.15新政”出台后，从4月底起全市住宅销量出现部分下滑,跌幅接近30%。5月销量有所下跌，销售约10万平米，6月约11万平米。从每天成交量來看，“4.15新政”出台前，全市住宅日均销量约60套，0.7万平米；“4.15新政”出台后，全市住宅日均销量为35套，0.4万平米通过近期市场调查可知，其屮36%的购房者对本轮房地产调控有比较人的信心，同时近六成购房者持有房价下行预期，其中39%的购房者认为房价会在一年内有小幅下降。第二章河东片区房地产市场概况第一节河东片区概况河东片区是市政府确立的而向21世纪建设发展的重点片
7、区，是以综合性功能为主的城市新区，并将承担柳州市新的行政中心和金融商贸中心的职能。柳州M过度开发旧城区，形成单极中心的格局。近年来，城市经济总量逐步增长，城币建设和I口城改造逐渐加快，山民可支配收入稳步提高，城市综合实力和居民消费能力犬人增强，房地产市场蓬勃发展，造成旧城区可利用土地急剧减少，土地供求缺口加大。柳州市实施可持续发展战略，改善城市居住环境，必须向城市周边拓展空间和市场。河东新区与传统的城市中心区隔江相槊，具备得天独厚的区位、交通、环境等优势，随着行政中心的建设和基础设施不断完善，河东新区的区域开发已经进入烏速发展期。河东新区规划
8、总面积12km2,区域内总人口数为15万人。第二节河东区房地产市场概况1.河东区房地产市场分布概况□前，河东新区将以绝对优势成为行政中心、教育屮心、高尚住宅屮心，该
