酒店项目核准申请报告

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1、慈溪白金汉爵大酒店项目核准申请报告目录一、总论4（一）项目概况4（二）项目背景51慈溪市概况52申请报告编制依据7（三）结论和建议7二、承办单位概况9三、市场预测10（一）慈溪市区域经济发展概述10（二）区域房地产市场发展现状13（三）建设项目定位分析21四、建设规模22（一）规划目标22（二）建设规模22五、项目建设地址及建设条件24（一）场址现状241地理位置242土地权属类别及面积24（二）场址条件24六、项目建设方案33（一）建设原则33第65页共65页慈溪白金汉爵大酒店项目核准申请报告（二）总平面布置33（三）结构设计35

2、1结构设计依据352结构方案设计353建筑特点364配套设施36七、环境影响评价42八、节能节水461建筑结构462节能措施473节能效果分析48九、劳动安全与消防49（一）危害因素及危害程度分析49（二）安全设施49十、项目实施进度52（一）建设工期52（二）项目实施进度安排52（三）项目实施进度表（横线图）52十一、组织机构及人员配置54（一）组织机构54（二）人力资源配置54十二、招投标55第65页共65页慈溪白金汉爵大酒店项目核准申请报告十三、投资估算与资金筹措56（一）投资估算56１投资估算依据562三材用量（仅供参考）5

3、63建设投资估算573投资估算表57（二）资金筹措方式与来源57（三）资金筹措与年度投资计划58十四、财务评价591收入估算592偿债能力分析59十五、社会效益分析60十六、风险分析61十七、结论与建议63（一）附表1．项目建设投资估算汇总表（二）附图1．项目总平面图2．效果图第65页共65页慈溪白金汉爵大酒店项目核准申请报告一、总论（一）项目概况1基本情况项目名称：慈溪白金汉爵大酒店项目项目性质：新建建设单位：慈溪白金汉爵投资有限公司拟建地点：项目位处慈溪城区西南角，北临前应路，南临慈溪市土地储备中心（浒慈线5#-2地块），西临浒

4、慈公路，东侧为浒山江杂地。2建设规模及内容该项目建设用地23341平方米，总建筑面积为69040㎡，其中：拟建建筑地上建筑面积为60740㎡，地下建筑面积为8300㎡平方米。3项目投入总资金本项目投入总资金54802万元。资金由企业自筹24536万元并向银行贷款30266万元。4项目建成后的主要技术经济指标第65页共65页慈溪白金汉爵大酒店项目核准申请报告建成后的主要技术经济指标序号指标名称单位全部工程备注1总图布置1.1总用地面积m2233411.2总建筑面积m2690401.2.1地上建筑面积m2607401.2.2地下室建筑面

5、积m283001.4容积率2.6不包括地下室1.5建筑物占地面积m264001.6建筑密度%27.41.7绿地面积m285191.8绿地率%36.51.9道路、广场、停车场面积m284221.10停车位个395地上停车位253个地下停车位142个2项目总投资万元54802（一）项目背景1慈溪市概况慈溪市位于杭州湾南岸，东倚宁波市区，西南与余姚接邻，北与上海一水之隔，地处沪、杭、甬经济金三角的中心地带。总面积1154平方公里，北部有长达78.5公里的海岸线。户籍人口第65页共65页慈溪白金汉爵大酒店项目核准申请报告101.54万。慈溪

6、素有“唐涂宋地”之称，千百年围涂造地的历史，塑造了慈溪人吃苦耐劳、开拓进取的性格，成就了“海纳百川，包容兼蓄”的围垦文化和移民文化。慈溪又是世界青瓷文化的发祥地之一，也是著名的“海上陶瓷之路”的重要起点。改革开放以来，慈溪取得了经济社会发展的巨大成就。慈溪是浙江省四强县市之一。2008年，全市国内生产总值达到601.44亿元人民币；其中第一产业增加值28.15亿元，第二产业增加值373.73亿元，第三产业增加值199.56亿元；人均生产总值达51847元。全市财政一般预算收入达到86.01亿元人民币；2008年社会消费品零售总额达2

7、15.09亿元。慈溪已形成了五金机械、电子电器、塑料化纤、纺织服装、化工建材、金属冶炼加工等30多个行业、3000多种产品的工业体系。现有工业企业3万余家，2008年，全市规模以上工业企业实现总产值1035亿元，比上年增长5.6%。其中宁波三A集团公司的扑克牌、金轮集团公司的帘子布、慈兴集团的微小型轴承的生产量在世界上占有重要地位。目前，慈溪工业正向规模化、集约化、国际化的方向发展。慈溪是二十一世纪中国沿海理想的投资宝地，热诚为海内外投资者畅开“绿色通道”，与海外朋友共图发展慈溪具有良好的交通、通信、供电、供水等基础设施和得天独厚的

8、可供开发的1.3万公顷海涂资源。2008年，南桥址位于慈溪的杭州湾大桥现已通车。杭州湾大桥的建设使我国南北交通大动脉——同三线跨越杭州湾成为现实，慈溪与上海的陆上距离缩短了120第65页共65页慈溪白金汉爵大酒店项目核准申请报告多公里