建设项目核准申请报告.doc

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1、目录一、总论1二、市场预测4三、建设规模与产品方案9四、选址方案11五、节能节水措施13六、环境影响评价13七、劳动安全卫生与消防15八、组织机构与人力资源配置15九、项目实施进度16十、投资估算18十一、融资方案18十二、财务评价19十三、社会评价21十四、风险分析22十五、研究结论与建议24十六、附图、附表2631一、总论（一）项目背景1.项目名称:九重锦A区2.开发单位概况：湖北奥泰投资有限公司，注册资本1500万元，公司类型为有限责任公司（私营）。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公

2、司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营理念，开拓进取。3.可行性研究报告编制依据（1）项目建议书及其批复文件（2）国家及咸宁市颁布的相关法律、法规、政策（3）咸宁市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要（4）咸宁市2009、2010年国民经济和社会发展统计公报（5）咸宁市城市总体规划大纲（2000—2020年）（6）温泉开发区的经济和社会发展规划（7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额（8）《咸宁市市区基准地价》（9）咸宁市及项目周边地区市场调研和现场勘

3、察资料（10）投资项目方签定的协议书或意向书（11）编制《审核申请报告》的委托合同（12）其他有关依据资料4.项目提出的理由与过程31房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。湖北奥泰投资有限公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发九重锦A区项目。近两

4、年来，咸宁市发展势头强劲，咸宁市政府明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向21世纪的集产、学、研、居为一体，产业发达、环境优美、居住舒适的咸宁科技新城的奋斗目标。九重锦A区项目选择此处规划、开发，等项目实施后，将有利于启动咸宁温泉高科技园小区的初步形成，完善科技园“产、学、研、居”为一体的总体规划，并极大改善温泉开发区的面貌。（二）项目概况1.拟建地点项目用地位于书台街西侧，东临书台街，南临咸宁学院运动场，西临咸宁学院核工程学院，北临规划道路。2.建设规模与目标该项目地上总建筑面积76990平方米，净用地面积296

5、12平方米，其中住宅68550平方米，商业建筑8440平方米。总居住户数600户，规划总居住人口2000人，建筑密度16.9%，绿化覆盖36.1%。小区内设居委会、物业管理用房、开闭所、公厕、配电房、公寓等设施。本项目总投资估算为25035.95万元，采用邀请招标方式选择勘察、设计以及施工单位。我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，湖北奥泰投资有限公司超前思想，规划、开发“九重锦A区”，致力于为在31咸宁温泉园区工作的白领阶层周边高校院所的知识分子，入住温泉从业人员，及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供

6、一个优美、舒适的居住环境。3.主要建设条件（1）供水在天洁国际城南侧有现状DN1000mm上水管线，本项目上水可从上述干线引入。（2）雨水、污水排放书台街、规划道路现有现状DN2100毫米的雨水管线和DN1800毫米的污水管线，可以就近排入。（3）供热拟从书台街或商业街新敷设的供热干线接入。（4）供电可从凯悦学府配电室接入，考虑留有余地，变压器容量为8000千伏安。（5）配套本项目住宅区前后的道路、绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由湖北奥泰投资有限公司统一开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目建设

7、场地已达到“三通一平”，其它配套设施将与住宅建设同步进行。（6)主要技术经济指标总经济技术指标数量单位九重锦A区净用地面积29612平方米计容总建筑面积76990平方米高层住宅68550平方米商业8440平方米不计容总建筑面积25760平方米31物业管理用房350平方米变电室50平方米开闭所120平方米景观架空1240平方米地下室24000平方米建筑密度16.9%绿化率36.1%二、市场预测——从消费结构看随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的变化。人们已不能满足于“够住就行”的传统观念，改善型住房的需求较

8、为明显。住房消费正由“居住型”向“享受型”转变。二次置业、三次置业的消费群体逐步扩大。——从需求关系看根据城市总体规划，城市建城区面积不断扩大，城市人口增长。在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，咸宁市每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。1．市场调查据200