沃尔玛家乐福主力店选址条件

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1、成就亚洲商业万象沃尔玛选址要求一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在

2、4.5米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场三、对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米四、其它要求1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府

3、批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期　成就亚洲商业万象家乐福选址策略及超市基本要求家乐福在中国

4、每开一家新店都严格按照其选址要求进行。1、主商圈内密集的人口家乐福60％的市场份额来自食品，因此密集的主商圈顾客对我们而言尤为重要（10分钟内可达）。2公里商圈内：15万－20万以上的人口2、可视性商业设施的可视性尤为重要3、交通便捷便利的公共交通设施主要的公交线路沿线毗邻地铁站及主要公交站点迅捷的开车购物条件位于交通主干道合理的车流动线庞大的免费停车场家乐福超市基本要求1、地理位置要求:1、交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）。　　2、人口密度相对集中。3、两条马路交叉口，其一为主干道。4、具备相当面积的停车场，比如在北京至少要求600个以上的停车位。2、建筑物要

5、求:1、建筑占地面积15000平方米以上。2、最多不超过两层。3、总建筑面积2万－4万平方米。4、转租租户由家乐福负责管理。5、建筑物长宽比例10：7或10：6。6、卖场的层高：板到板距离为5.8米,净高为4.8米,7、承重：卖场为650公斤/平方米;卸货区为3吨/平方米8、柱距：最低要求8米成就亚洲商业万象3、停车场要求1、至少600个机动车停车位，非机动车停车场地2000平方米以上，免费提供家乐福公司及顾客使用。2、选择家乐福不利的方面：对工程建设有比较严格的要求、较低的租金、长期的租赁合同（一般是20年－40年）。 4、其它要求电：二路供电:3,500-4,00

6、0KVA水：二路进水，300立方米/天煤气：100立方米/小时排水/排污:可排油污,或有二级生化处理空调取暖:中央空调及暖气供应天然气:供应厨房使用Tesco物业基本要求位置：2条主干路交叉的十字路口；交通便利；人口：周边居民1公里范围内10万以上人口；3公里内20万以上；总建筑面积：约20,000平方米(不含停车场)；每一单层租赁面积至少7,000平方米，至多租赁3个楼层。主要有4种物业结构：Ø若地上1层，单层面积在18,000平米以上；Ø若地上1-2层，单层面积在8,000-10,000平米；Ø若地上1-3层，单层面积大于7,000平米；Ø若地上1层+地下一层，地

7、下单层面积在16,000平米以上；卖场进深：不少于60米；卖场层高：楼板到楼板5.5米；梁下净高4.5米以上；柱距：最低8.4m*8.4m；标准10.8m*8.4m；成就亚洲商业万象结构活荷载：卖场>600kg/m2；仓库及室内卸货区>1,000kg/m2；专用停车位：400-500个；不要机械停车。合作方式：长期租赁，20年日本吉之岛地块面积要求1、按建筑密度40%计算：净用地面积为39600平方米（220m×180m）或以上；2、按建筑密度40%计算：净用地面积为63000平方米（350m×180m）或以上；工程建筑要求指标：1、商场建筑面积：8