无锡新区新光路商业项目定位分析前期策划

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1、无锡新区新光路项目定位分析探讨定义城市价值典范1项目位置、周边人口、规划简介2项目初步规划简介3周边商业项目介绍项目定位分析探讨41项目位置、周边人口、规划简介无锡市总体环境——地理位置无锡是江苏省辖地级市，地处长江三角洲腹地，东临苏州，南濒太湖，西靠常州，北依长江，古运河穿境而过。距上海128公里、南京183公里；全市总面积为4788平方公里，市区面积1659平方公里。下辖7个市辖区：崇安区、南长区、北塘区、滨湖区、锡山区、惠山区、新区无锡新区是无锡市最重要的经济增长极、改革开放的重要窗口和参与国际竞争的产业高国际生活社区地。无锡新区成立于1992年，经过近20年江溪的不断发展，无锡新

2、区如今已成为国家级高工业博览园新技术开发区行列中的排头兵。梅村无锡新区目前下辖无锡高新技术产业开发区、高新产业区太湖国际科技园、空港产业园、中国工业博览园、中国吴文化博览园、国际生活社区等旺庄六大功能区。鸿山旺庄、江溪、硕放、梅村、鸿山、新安等六条街道，220平方公里，常住人口60余硕放吴文化博览园万人。太湖科技园新安空港产业园新区商业集聚区分布沪宁铁路机场路锡士路锡兴路沪宁高速长江路恒大、绿地长江路北区综合体商业中心(哥伦布、万科广场)商贸太湖大道核心区金城东路区级商业中心新光路旺庄路1哥伦布广场2012年底交付3恒大、绿地综合体2015年交付项目周边在建办公楼分布2麦库2013年交付4长

3、江1号2013年交付长江路锡士路31项目位置太湖大道2无锡新区作为无锡高新产业集聚区，总部经济发展集聚区，未来办公楼需求会稳步增长。目前在建的2013年交付的三处办公楼物业体量都较小，分散不集中，竞争力不强。该片区未来有继续发展规模办金城路新光路4公楼的需求。新光路商圈被机场路、金城路、新光路人口分布图312国道隔为相对独立的区域，国信世家一二期中邦1708N总面积为6平方公里，现有居3000套东套路住人口9.7万人，在建楼盘全城部交房可再导入3万人。金科米兰和睦家园米兰金科米兰1372美新玫瑰大万裕苑二区600套金套锡道3000套春5米兰1372套14600人新区规划规划居住展览馆中央公园

4、路国用地新之城商华无锡驾新城中学36校融侨观邸业广场光万裕苑一区邮政个班道兴坊前博客山2997套12200人6中国路机400套第一国际路银行新新万裕苑坊前坊规划居住春潮三区2700套派出8400人三区所丰用地新11700人坊新东坊商业街2100人育坊前小学新丰苑二区场路苑卫生高等技泰伯公园42个班春潮一区术学校1500路9700人路机电高人12100人新都会东路职5800路9庄无锡国际旺旺春星锡春华学校小学庭春潮二区东鼎世纪876套9300人项目西侧的最新规划，以住宅和高新创意园区为主。新区公园新之城融侨观邸项目春潮安置小区项目西侧规划2项目初步规划介绍A、效果图部分鸟瞰图夜视鸟瞰图沿新光路

5、透视图沿锡士路透视图3周边商业项目介绍A新之城B宝龙广场C新区哥伦布广场D盛高、绿地综合体新之城无锡新之城购物中心——该项目由无锡新区经济发展总公司投资建设开发。总用地面积约为6万m2，建筑面积约15万m2，项目总投资为12亿元。地理位置——新光路以北、春江路以南、锡兴路以东、春华路以西。春华路路A区——江春乐购超市为主，结合零售、餐饮。路B区——光精品百货为主，结合餐饮、娱乐。新锡兴C区——路1-4F餐饮、娱乐，5-8F商务酒店。新之城1F品牌落位金钱豹C&A乐购招商区品牌服饰区KFC必胜客AB连廊区商业街新之城2F品牌落位新之城3F品牌落位新之城4F品牌落位B宝龙广场家乐福百盛中庭家乐福

6、百盛中庭中影影院分类名称建筑面积/㎡2012年第一周营业额超市家乐福252507696795百货百盛241313785492专业卖场苏宁54961757000尚玲珑餐饮182499743缤纷五洲3277无提供中影4726462155宝龙主力店隆基珠宝370229622休闲娱乐立新游艺2680无提供上海人家餐饮5592506880龙麦KTV6666无提供主力店合计83345序号品牌合同面积/㎡周营业额27烟台精品水果29768628DQ83数据月给1都可茶饮501797229顺旺基471320002鼎茶711748931蛙蛙叫611511003茶间道304813332索菲克549290004曼

7、果周黑鸭935809833茗桂坊734260005苏坊斋35034豪客来5901250006西北传奇凉皮343015大苹果多拿滋&咖小铺受欢迎品牌351503600啡7果清新32847936冰火工房25546008徽州饺子282155437大丰收9561801009来伊份571531938蜀乡驿站4083600010龙润642654039汤师爷4083710011沙县小吃32301540金田中27322400