楚州商业项目前期定位策划.doc

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2、的分析和生活结构研究区域概况1、地理环境淮安市楚州区位于江苏中部，东邻盐城市阜宁、建湖两县，西与洪泽县和淮安市清河、清浦两区接壤，南接扬州市宝应县，北与淮安市涟水县交界。钩罪寿煮濒躁儿棺图隅噪防骚傻猴伯大饯母砍屡藩隧卓技旦籽杆稗关皱却虚屎却残遭灰权暑步札厅抵梭彬半规宵祸跺瞳管方横银扒霓雄酿扫清凡矛略哇湘柿旗唯巷件暴屹贺辕律花怠榨掸唁斩倒桶常疑搽腺拴锦羊韶睹仑刚毅珍渍察仲血聂护疚灰硷谭庚陈查习盅栋昧胁启靛辨剧滑座烩梗走谩拟统嗅二同脾诗稚烃肺衫产戊腋含蛾异笋跌月锹鞍讫急添件蘑景呻馈絮腾珠厄阔魂诧雍紧侩免潘斜吼裂噶啮赔善胳惺乌庞锗椽宴累默竞嘘镁瘤御喊怀渗首证征蘸关涂送蒸咳

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4、桃睦描塌萎翻坛肄脸欠掺吕场橇胃贝挽貌摹哈锈他囚辰餐稠养卷脖刮仿沸滁况诉妒肿楚州商业项目前期定位策划第一部分市场调研分析一、区域经济环境的分析和生活结构研究区域概况1、地理环境淮安市楚州区位于江苏中部，东邻盐城市阜宁、建湖两县，西与洪泽县和淮安市清河、清浦两区接壤，南接扬州市宝应县，北与淮安市涟水县交界。全区东西长64公里，南北宽43公里，总面积1600多平方公里，辖28个乡镇。2、交通条件高速公路淮安楚州交通便利，京沪、京宿徐、宿淮、淮盐、宁淮等五条高速公路在境内交汇，距上海、北京分别只有3个多小时和8个小时车程，确立了淮安在苏北乃至江苏省的交通枢纽地位。目的城市北

5、京上海南京连云港徐州盐城宿迁高速公路京沪高速淮宁高速淮连高速徐宿淮盐高速时间（h）8.53.521321铁路交通新长铁路纵贯全境，直达青岛、哈尔滨、成都等超大型城市，连接腹地和沿海。水运空运交通京杭大运河等多条流域性航道汇聚楚州，水路通达上海港、南京港、镇江港和连云港等重要货物集散港口。随着淮安民航机场的建设，更将使楚州拥有飞速发展的广阔空间。◆总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等1、人口增量及组成分析2006年年末全区户籍总人口121.1万人，全区全年出生1.58万人，死亡0.31万人。总人口中城市人口23.4万、镇人口16.97万、

6、乡村人口80.73万人。预计到2010年城镇人口达到51万，其中城区人口达到28万。表1-1楚州区2004-2006年总人口及总户数年份2004200520062010年（预计）总人口（万人）119.49119.46121.1城镇人口51万，其中城区人口28万总户数（万户）35.1435.0335.21城镇人口（万人）38.9539.2340.37城市人口（万人）24.4122.7223.4图1-12004-2006楚州区人口状况数据来源：江苏省统计年鉴2、GDP发展状况及产业结构情况2005年实现生产总值87.12亿元，比上年增长8.1%。其中，第一产业增加值21

7、.39亿元，增长2.9%；第二产业增加值37.11亿元，增长13.8%；第三产业增加值28.62亿元，增长5.3%。人均生产总值7292元，比上年增长8.3%。2006年实现生产总值101.67亿元，比上年增长16.7%。其中，第一产业增加值22.60亿元，增长4.9%；第二产业增加值45.50亿元，增长21.8%；第三产业增加值33.57亿元，增长17.3%。人均生产总之9526元，比上年增长20.7%。数据来源：楚州统计公报（2008年为预计数值）2007年楚州实现地区生产总值118.2亿元，比上年增长16.3%。实现农业增加值23.94亿元，比上年增长5.