二手房中介术语

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1、二手房中介术语房屋概念术语公房也称公有住房、国有住宅。是指由国家，国有企事业单位投资兴建、销售的住宅。出售前，住宅的产权归国家所有。按房改政策分为可售公有住房和不可售公有住房。私房也称私有住宅。由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房出售给个人或家庭，也就转为私有住宅。二手房二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手房"，第二次交易则为"二手房"。商品房是由房地产开发企业开发建设，并出售、出租的房屋。商品房根据销售对象的不同，又分为外销商品房和内销商品房；简单说，

2、商品房就是有产权保证，可以自由抵押、买卖、继承的房屋。外销房外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。内销房内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。经济适用房与商品房相对的一个概念是经济适用房，在香港、澳门、新加坡等地叫“社会保障住房”。经济适用房，由政府限定建筑标准和价格，并只能由特定的低收入人群购买。廉租房只租不售。政府和单位，向具有城镇常住居民

3、户口的最低收入家庭提供的租金较低的普通住房。来源主要是腾退的旧公房。单位产权房单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。期房期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。现房所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证

4、）的商品房，消费者在一阶段购买商品房时应签出售合同。通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。共有房产指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额享有平等的所有权。尾房尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾

5、房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。烂尾房 烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。裙房与高层建筑紧密相连的整体的低层建筑。裙房的最大高度不超过24米。增量房增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建

6、造的商品房。存量房存量房是相对于增量房而言的，存量房一般是二手房。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。微利房 亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。别墅已超过单住房功能，兼带高级休闲、娱乐的独

7、立楼房，通常为三层。公寓式住宅相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。跃层式住宅是指住宅占有上下两层楼面，房内各室可以分层布置，上下层之间采用户内独用小楼梯连接。优点是采光好，通风好，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。复式住宅一般

8、是指每户住宅在楼层较高的一层增建一个1.2米的夹层，两层合计层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，跃层是5.6米），下层一般为起居用等，上层为休息和储藏用。多层住宅一般指1—6层，现在7层也称为多层。小高层住宅一般指8—11层的住宅高层住宅12层以上的住宅。权证术语产权证书产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、