泗洪县东方新城营销推广案

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1、东方新城营销推广案——东方新城项目组fdc.21ask.com中管网房地产频道本案目标1、住宅部分：快速销售，回笼资金。住宅先行，先声夺人。2、商业部分：降低1F菜市场的影响，保证项目一万㎡商业顺利去化，并争取获得高额利润空间。商业为主，住宅为辅。分开推广，目的明确目前本案推广重点为住宅部分，商业部分目前暂不推广本报告仅涉及住宅部分，商业部分略。。fdc.21ask.com中管网房地产频道审时度势优化资源第一章资源篇(外部资源整合)第三章客源篇(客群资源整合)第四章战术篇(销售资源整合)第五章战略篇(推广资源整合

2、)-----资源整合是关键第二章价值篇(内部资源整合)fdc.21ask.com中管网房地产频道资源篇外部资源整合第一章fdc.21ask.com中管网房地产频道重点个案分析第一节fdc.21ask.com中管网房地产频道金色家园位置泗洪商贸广场（新车站南侧）占地面积约91亩开发公司泗洪怡宁房地产开发有限公司建筑面积94390平米，住宅为79050平米绿化率32%产品规划多层小高层均价1400元/㎡左右容积率1.56企划公司南京众品行地产顾问楼间距1：1.45建筑密度29%销售率90%以上，其中多层已全部销售完毕

3、楼层6层楼间距1：1.45主题概念开启，我的圆梦生活之旅周边配套餐饮、购物、医疗、通讯、学校、车站，小区内设15000平米商业步行街景观10000平米的中心花园、公共绿地、活动广场（音乐喷泉、盆景、秋千架、百草园）800米水岸景观休闲带户型面积二室一厅一卫86、76.6、83、102.5三室一厅一卫97、122、101.8、129.8、125个案现状1、房型及面积配比较符合当地市场状况客层分析职业：事业单位、公务员/年龄：32～55岁2、2005年开盘至今销售率达90%以上，其中多层全售完备注泗洪市场需求及其个案

4、的优势，此项目开发房源已售完优势分析10000平米中心花园、公共绿地、活动广场（音乐喷泉、盆景、秋千架、百草园）800米水岸景观休闲带销售分析由于泗洪市场需求及其个案的优势，此项目开发的房源已基本售完，均价为1400元左右周边配套餐饮、购物、医疗、通讯、学校、车站，内设15000平米步行街现状房型及面积配比比较符合当地的市场状况，去年开盘至今销售率达90%以上，其中多层已全部销售完毕fdc.21ask.com中管网房地产频道御景天成位置泗洪县实小路体育西侧/桥南洋派出所对面开发公司金苑房地产开发有限公司建筑面积6

5、万平米绿化率51．6%企划公司杨州天润智业顾问有限公司交付时间2006年年底一期与二期相隔三个月交房均价1800元/㎡楼层6层、11层产品规划多层、小高层交付时间2006年底交付，一期与二期相隔三个月交房面积二室二厅一厨一卫88.54/97.28三室二厅一厨一卫105.08/105.04四室二厅一厨双卫128.60三室二厅一厨双卫129.94规划分析位于泗洪市中心，周边配套齐全，各类生活配套应有尽有2、该项目整体规划较合理，各组团高低错落，空间灵活有序3、多层面积为100～130㎡，房型切合市场，面积设计和总价也

6、较适合市场需求景观中心花园，周边的相关组团景观价格1800元/平米周边配套医院、学校、体育馆、超市、菜场主题概念首席品质生活泗洪城市名流的首选居所备注周边医院、学校、体育馆、超市、菜场销售分析销售价格每平米1600元左右客层分析职业：事业单位、公务员、周边客户优势分析1、位于泗洪城市中心，生活配套齐全年龄：32～55岁2、整体规划合理各组团高低错落，空间灵活有序3、主力面积100～130㎡切合当地的客户市场现状交3万优惠2000元，预付10万优惠1万元fdc.21ask.com中管网房地产频道锦绣华庭位置早陈河西

7、岸，长江路以南户型面积200—300平米开发公司江苏万诚置业有限公司绿化率40%以上物业类型多层、小高层和67幢高档住宅（联体住宅）楼层高档住宅2—3层，多层物业费0.6元（三、四组团）价格高档住宅1558元多层1380元一层1320元景观内：十字型景观中轴线外：长江路公共景观带周边配套网球场、豪华会所、欧式咖啡馆、时尚西餐厅、医院、交付时间交50000元优惠6000元现状首届万诚优秀学子奖暨100万助学活动6月8日—8月10日购房可享受6年教育资助800——1000元（200人）fdc.21ask.com中管网

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