安徽池州静安新城项目营销推广策划案.ppt

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1、绅士名宅营销推广策划案前言通过与项目前期的接触与沟通，承接之前我们的营销策划思路，针对本项目即将进入紧张的开工及开盘准备的实际性阶段。我们在对静安新城保持信心的同时，也应该随时做好迎接市场挑战的准备，下面我们就项目的推广与市场营销做出定性定量的安排，而且我们将预留调整和补充的空间，从而保证高速高效高质地完成静安新城的销售与服务工作。静安新城·绅士名宅绅士销售指标绅士产品分析绅士推广策略……绅士客户分析绅士攻击策略一、项目一期销售指标一期开工建设8#-14#楼，一期总建面积31241㎡，其中多层住宅18883㎡，小高层住宅9817

2、㎡，商业1906㎡；一期总套数250套，其中多层住宅160套，小高层住宅75套，商业门面15间。建议商业部分放在二期同步销售。Ⅰ期销售目标具体销售队阶段明细约7千万250套实现Ⅰ期全面清盘销售金额销售套数销售面积约3.12万㎡▼▼▼阶段时间销售面积(㎡)销售套数销售均价(元/㎡)销售总价(元)销售率客户蓄水阶段08.9.17-12.5/////内部认筹期08.12.6-12.19/////解筹开盘热销期08.12.20-09.1.311435011824153465525050%持销期09.2.1-4.3028702424156

3、93105010%二度热销期09.5.1-6.3057404724151386210020%持销期09.7.1-8.312870232415693105010%尾盘期09.9.1-302870232415693105010%合计12.5月28700235241569310500100%Ⅱ销售利润目标价格的顶峰争取实现均价：2500元/㎡如何有效拔高项目形象？提升货量价值？创造项目价格顶峰，追求利润最大化,是08年底面临最为严峻的压力。。。努力实现Ⅲ客户满意度目标NO.1客户满意度评比争取在争取成为池州第一个全面、快速清盘项目的同

4、时，加强客户服务考核,争取满意度评比方面取得冠军榜主,做到NO.1打造池州第1个完美收官之作静安新城·绅士名宅绅士推广策略……绅士客户分析绅士攻击策略绅士产品分析绅士销售指标项目概况项目基本技术经济指标:占地面积:66772.88㎡总建面积:112911.5㎡住宅总户数:896户(其中多层444户、小高层452户)停车位:496辆(其中地面400辆、地下96辆)容积率:1.69建筑密度:26.2绿化率:37.8%项目概况☆　项目位置:本案坐落于池州政府大力发展的城市新中心区—站前开发区与池州中心城区衔接地带的齐山平天湖风景区板块

5、,西临南湖村二期,南对南外环路,北靠体育中心,东近齐山平天湖风景区；☆　交通状况:项目南面紧临池州主要的环城公路—南外环路,东边近距池州连接南北的交通主干道—长江南路,距离南部站前开发区只需5分钟车程,距离火车站、汽车客运站仅1公里.项目周边有1路及7路公交站点；☆　项目周边配套:目前有贵池二中、南湖小学、池州职业技术学院。项目周边幼儿园、学校、日常生活商业配套日趋齐全，城市环境日趋成熟中；☆　项目规划设计四大理念：“自然”理念、“社区”理念、“景观院落”理念、“环境均好”理念，全力打造都市化、生态化的高品质住宅区；☆　项目规划

6、四大原则：“人本”原则——旨在打造绿意、自然、艺术、和谐、舒适、高效的居住环境;人车分流的道路系统，营造安宁、稳定的人行活动场所；“生态”原则——注重可持续发展、尊重自然；“可操作”原则——户型配备多元多样化、配套服务设施齐全、注重物业管理及安全保卫；“科技化”原则——新观念、新技术、新材料的运用，提升住宅功能质量，建筑生活模式宜人、舒适、安全、经济、科学、超前的现代化居住空间；☆　小区配套：18层住宅设有地下车库、每户配有火灾报警及消防联动系统、安全防范楼宇控制系统、电话及宽带网系统、有限电视系统、燃气管道；公建配置有商业、餐

7、饮、娱乐等生活配套设施。☆　户型设计特点：○所有起居室朝南布置、设有阳台；○每户均有2间以上朝南房间，每户均设有门厅或玄关，具有良好的室内外空间过渡；○卫生间干湿分离、有直接的通风采光；○厨房有直接的通风采光，并设有服务阳台。☆建筑造型：现代海派风格，典雅、温馨、高贵；☆建筑结构：11层及18层住宅楼采用现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构；6层住宅楼采用现浇钢筋混凝土框架结构；抗震系数六级；套型名称套型布局建筑面积户数类别及户数比例A二室二厅一卫78.5143208（60-85㎡）23.2%B二室二厅一卫79.266C二室二厅一卫8

8、7.664190（80-100㎡）21.2%D二室二厅一卫87.760E二室二厅一卫97.466F三室二厅二卫109.9100420（105-130㎡）46.9%G三室二厅二卫112.533H三室二厅一卫118.162I三室二厅二卫119.960J三室二厅二卫1