达观_中粮长沙北纬28度别墅项目整合推广策略提案_2010

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1、半山半岛·独墅独尊——北纬28°整合推广策略提案——达观机构2010年2月1日版权所有敬请尊重北纬28°，世界半岛豪宅的天生高度北纬28°线洛杉矶夏威夷迈阿密济州岛迪拜洛杉矶的半山半岛豪宅比弗利山庄BeverlyHills迈阿密十四号总统半岛海景别墅夏威夷群岛黄金海岸半岛别墅迪拜棕榈岛七星级半岛海景别墅济州岛的“FULLHOUSE”半山临海别墅（浪漫满屋）北纬28°，这是一个伟大的纬度，在这里诞生了诸多世界顶级豪宅！在长沙，中粮·北纬28度，又将给世界带来怎样的惊喜北纬28°，天生尊墅，六合独尊！谋局布局胜局x定局独具慧眼独享资源独占鰲头独具匠心确立远大目标挖掘核心价值树立绝对高度实现深度沟

2、通唯我独尊的地位，独一无二的价值，独占鳌头的高度谋局目不及远，不致千里立足中粮集团，全面打开品牌长沙市场知名度！着眼北纬28°，全面树立项目顶级别墅的高度！在达到企业品牌及项目形象双赢的基础上，全面推动项目的快速销售！我们还可以把眼光放得更远一些，让北纬28°成为影响全国、乃至全球的顶级豪宅标杆，一如北京耕天下，上海汤臣一品，广州星河湾。让中粮地产成为比肩全国、乃至全球的知名开发商，一如绿城，万科，中海。布局知己知彼，运筹帷幄我们是否具备逐鹿天下的资本和环境？市场分析/项目分析/客群分析2.1市场分析纵观09年的长沙，别墅混战，六分天下！在长沙，谁占有别墅的解释权？2.2.1长沙别墅六大格局

3、潜在别墅区域分布55北城板块望城市府板块124望城市府麓南含浦北城金鹰星沙南城板块星沙金鹰板块在售别墅区域分布245中心板块427望城市府麓南含浦北城金鹰星沙南城板块中心板块麓南含浦板块Ü潜在项目主要分布在望城市府、麓南含浦和南城板块，共有14个，占所有潜在楼盘的82.4%；纯独栋南城板块纯别墅Ü在售楼盘主要分布在金鹰星沙、南城市、望城、麓南四大板块，占83.3%。别墅为主+其他其他为主+别墅u望城市府别墅区（本项目所在区域，重要竞争对手：金地即将动工的千亩别墅，金科东方大院）包括市政府、麓谷和金星北三小板块，该区域目前皆为复合型别墅，集中生长于金星北。金星北路的拉通，为金星北别墅的开发奠定

4、了良好的交通基础。Ü板块素质交通：贯通南北的金星大道通车后，金星北与从此与市府紧密相连。市府、麓谷已经形成比较完善的路网体系，金星北板块路网正在完善中（如银星路、潇湘大道北段）。配套：金星北生活配套极端匮乏，市府板块凭原有的事业单位和老社区，望城市府板块生活、医疗、教育等配套完善，但档次低而乱，目前大型超市有新一佳。景观：市府板块有龙王港水系、西湖水上公园；金星北板块有月亮岛、潇湘大道风光、丰富的原生山体景观。Ü代表楼盘及板块产品特征东方大院、苏迪亚诺、长沙玫瑰园、卓越蔚蓝海岸、西山汇景；复合型别墅的聚集区，各式建筑风格争奇斗艳。Ü板块主力客源分析麓谷企业高层管理人员，市委、市政府及区政府等

5、机关单位高级公务员，湘雅、肿瘤医院医生，大学城教授级别人群，及望城县高收入人群。Ü备注：该区域是经历了价格阶段（经济适用房阶段，代表楼盘：咸嘉纯独栋新村）到景观绿化阶段（以卖环境为主，代表楼盘：景绣江山）到品质纯别墅阶段（综合效益、性价比阶段，代表楼盘：沁园春、美林“银谷），如今更可谓强手如林，卓越蔚蓝海岸，长沙玫瑰园、南山.苏迪亚诺，新别墅+其他地东方明珠等外地豪强以及盈卧龙湾等本地精英争奇斗艳。u麓南含浦别墅区（重要竞争对手：岳麓山公馆、卓越·麓山别墅）拥区内原生态保护区，倚岳麓山景，傍湘江水景，添大学城人文底蕴，造就天然纯粹的别墅聚集区。Ü板块素质交通：长潭西线、金星大道与南二环的互通

6、等基础道路设施建设正逐步改变着片区以往闭塞落后的面貌。配套：生活、医疗、教育等配套匮乏，围绕麓南各高校呈点状分布。景观：自然景观依山伴水：岳麓山及其支脉，湘江西岸风光带，勒江，白鹤自然保护区。人文景观，积淀深厚。Ü代表楼盘及板块产品特征在售的麓山别墅、岳麓山公馆、汀湘十里、米兰春天；未来的900亩南山白鹤天池；纯别墅产品聚集区（如，岳麓山公馆，麓山山别墅），别墅产品档次较高。特色中式别墅楼盘之一的汀湘十里，号称要做长沙最高档楼麓南含浦板块王的岳麓山公馆都扎堆于此。Ü板块主力客源分析师大、湖大、中南、中医、工业职院等学校教授。Ü备注：从风水学的角度看，麓南板块位处岳麓山之南，湘江水之纯独栋西北

7、。符合风水学上的依山傍水的原则，从大环境上讲，湖南属于纯别墅内部季风气候，夏天东南风、冬天西北风，有岳麓山挡住寒冷的西北风，夏天湘江带来湿润空气。单从这点上讲，就已经是长沙的风别墅+其他水宝地。u金鹰星沙别墅区（重要竞争对手：好望谷、即将上市的庄士皇庭）由金鹰月湖板块、万家丽北板块和星沙板块三小板块组成。三个板块既相互联系，有比较独立。威尼斯城垄断星沙板块中高档别墅市场。Ü板块素质交通：三一大道连接东西，万家