项目简析-蓝润蓝客城.pdf

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1、蓝润蓝客城项目简析四川中原二级市场营运中心市场研究部ChengDu.01.2014©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

2、1目目录录Part.1开发商介绍Part.2区域分析Part.3项目分析Part.4竞品分析Part.5推广分析Part.6销售分析Part.7总结Part1开发商【开发商个，知名度不高-背景】四川本土企业，以现金流的高周转为特点，无品牌优势四川蓝润实业集团有限公司创建于二〇〇二年，发展至今已成为一家以房地产开发板块为支撑、以酒店、建材和物流开发为重要组成部分的综合型集团化企业。截止2013年

3、12月集团开发面积达460万平米，川内土地储备达8000亩。成都蓝润置业有限公司系蓝润集团下属控股公司，是以住宅地产和旅游地产为主，商业地产开发为辅；2014年计划销售目标为60亿。蓝润地产来自四川达州，不其它进入成都的二级城市开发商相比，蓝润主要依靠现金流的高周转取胜。【开发商-拿地】力压品牉开发商，近两年疯狂拿地图：2013年蓝润拿地情况蓝润于2012年进军成都，两年时间内在土地市场中多次击败保利和万科等全国一线8月14日.青龙街8月14日.青龙街开发商，竞得土地9宗，成交总价达50亿，31.82亩35.20亩5100元/平米5350元/平米总面积约500亩

4、。12月20日.龙潭48.91亩2014年，蓝润或将继续发力，继续扩展5900元/平米12月20日.龙潭42.60亩自己的地产版图，在6月份之前新增4-6块土5900元/平米地的投资。“多快豪省”是蓝润的运营模式，拿地7月12日.西航港10.24亩多，销售快。蓝润从拿地到项目首次开盘时2500元/平米间丌断缩短，2013年开盘项目均在半年，4月17日.西航港100.23亩2120元/平米2014年首个项目蓝客城更是在5个月左右，时间进一步缩短。【开发商-项目】均为刚需项目，布局潜力区域图：成都在售项目分布图图：蓝润产品树蓝润蓝客城蓝润锦江春天蓝润棠湖春天住宅蓝润华

5、府春天蓝润目前在售项目以刚需型产品为主，分布在三圣乡、华府、航空港等热门板块，这些区域均聚集大量全国性品牉开发商，区域潜力大，能吸引大量购房者置业。目前蓝润产品以春天系为主，2014年主推蓝客系和中心系产品。春天系项目容积率较低，产品面积70-90㎡，满足居住需求又保持一定的舒适度；蓝客系产品更为紧凑，产品面积50-70㎡，定位刚需人群；中心系产品为大型综合体项目，包含住宅、酒店和写字楼，开发商自持大部分商业，提升项目价值。Part2区域分析【区位简析】位于城北熊猫基地板块，根据规划将打造成国际熊猫风情小镇【区位简析】：位于城北熊猫基地板块，板块属于成华区北改范围

6、，城市面貌正在逐渐改善，片区控规已于2012年12月通过了市规划局审查，根据规划，会将一里塘片区打造成国际熊猫风情小镇。【区位简析】区域正处于起步阶段，刚性需求大图：蓝润蓝客城区位图区域房地产市场：起步阶段，未来发展空间较大保利公园198区域正处于房地产业起步阶段，但土地资源丰富，未熊猫基地生态生活圈来市场空间巨大。根据规划，整个板块配置土地1098亩，熊猫基地截止13年底已有589亩已基本完成征地拆迁工作，将相继本案北湖生态圈上市。范围内以二类住宅用地为主，中小学、幼儿园等配北湖昭觉寺-驷马桥套设施完善，生态环境良好。居住区图：区域控规图府青路居住区人口简析：周

7、边居民刚性需求较旺周边昭觉寺-驷马桥和府青路板块均为传统居住区，外地来成都务工者多租住于此，此类人群刚性需求较大；由于三环内项目价格偏高，城北传统居民购房将把目光更多的放在三环外。【区位配套】周边配套暂丌成熟，未来发展潜力大陆军总医院配套简析：区域配套以公园绿化和教育为主，其余配套待完善熊猫基地熊猫大道博物馆学校：3所幼儿园，如金太阳双语幼儿园、白莲实验幼熊猫小镇川四川省地质医院陕成都市熊猫路小学儿园等；2所小学，北新实验小学、成都市熊猫路小学路七中嘉祥宜家北富森美金太阳双语幼儿园湖本案公等；2所中学，七中嘉祥、成都实验幼儿园，教育配套三环路白莲实验幼儿园园北新实验小

8、学较为稀缺；成都实验中学地铁9号线商场：目前区域内无大型商业配套，但后期将规划凤凰地铁13号线国际广场、凯旋购物城等大型购物中心；公园：熊猫基地、北湖公园、保利198公园；交通：规划地铁9和13号线（存在不确定性）、川陕路、熊猫大道、三环路等；地铁目前处于规划阶段，从项目二环路进入三环内需绕行较长距离。Part3项目分析【项目基础信息简介】总占地67亩，包含住宅、独立商业街和酒店总占地（亩）67总建面（万平米）191期：1栋小高层、3栋高层、1物业规划（栋）栋酒店、1栋商业容积率3绿化率31%车位数（个）1288个（无地面停车位)建筑设计汉嘉设计集团