三远·大爱城开盘

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1、1三远·大爱城开盘调查报告同致行·御玺山项目组2010.11.8专业+服务创造地产新价值21.项目概述项目基本情况项目地理位置项目未来规划项目园林风格一期产品情况售楼处（会所）简介专业+服务创造地产新价值3项目基本信息开发商福建三远集团交楼标准毛坯项目地址大亚湾西区龙海二路3号占地面积148584㎡容积率3.49建筑面积649177㎡绿化率35%户数5651物业类别住宅、普通住宅车位3291建筑类别普通住宅、高层车位比1.7∶1代理商中原地产开盘均价5500元/㎡广告代理力伽力广告（深圳）园林特点欧式园林规划布局围合式布局主力户型72——88㎡两房专业+服务创造地

2、产新价值4项目地理位置地理位置注释项目位于大亚湾西区交通发达、配套完善。项目临近片区主干道石化大道、大亚湾大道、龙海二路。大爱城项目周边主要配套教育配套西区一种、熊猫国际幼儿园、阳光幼儿园市政配套西区邮局、西区医院商业配套好宜多、新天地购物广场、良健药店、工商银行、农业银行专业+服务创造地产新价值5项目规划项目规划共35栋栋，预计分6批推售。主入口商业街区1栋2栋3栋4栋5栋6栋入23栋口24栋一期推售游泳池会所7栋8栋入25栋26栋口10栋入口9栋22栋幼儿园27栋28栋商业街区入29栋30栋口11栋12栋36栋商业街区商业中心17栋18栋19栋20栋34栋35栋1

3、3栋14栋15栋16栋21栋31栋32栋33栋入口商业街区入口入口商业街区专业+服务创造地产新价值6项目园林项目园林面积达110000㎡，主要以欧式园林风格为主。比如威利斯风情的迎宾广场、西班牙风情的中心庭院、白象喷泉等。项目园林项目主入口白象喷泉项目园林迎宾广场泳池专业+服务创造地产新价值7一期推售产品其中一期推售为1#、2#、3#、7#、8#，每栋32层，共806套1#.2#.3#平面图主要属性单栋32层，每层6户主要户型为67㎡的一房一厅和87㎡——90㎡的两房两厅等中小户型为主。本栋为正南正北朝向，但因为是点式建筑，所以户型朝向差异较大。7#.8#平面图主要属

4、性单栋32层，每层4户主要户型为100㎡的两房两厅和122㎡的三房两厅等中大户型为主。本栋为正南正北朝向，但因为是点式建筑，所以户型朝向差异较大。专业+服务创造地产新价值8营销中心图示签约区前台财务休息区户型沙盘区销控板沙盘区地图户型沙盘区楼梯营销中心一楼门乒乓球室棋牌室健身房桌球室休息室楼梯架空天井营销中心二楼专业+服务创造地产新价值92.开盘情况项目开盘流程开盘活动流程重点区域监控开盘当日优惠专业+服务创造地产新价值10项目开盘流程9:00开始新客户可前往营销认筹客户签到，领取选房序号贴中心认筹11;30截止参观样板房、俱乐部及园林11:30样板房、俱乐部、

5、园林关闭客户进入等候区就做，举行开盘封顶仪式12:05开始选房，根据主持人喊号顺序进入选房区选房区确定购买房号未成功选房，返回表演区销控区销控所选房号财务区缴纳2万元定金（认筹金不包含在内），开局定金收据签约区签署认购协议书，复核后领取成交奖品选房结束，成交客户抽奖专业+服务创造地产新价值11开盘活动流程11:50开盘仪式开始大鼓表演12:05主持人开场（广东电视台主持人）集团高层致辞政府领导致辞集团高层和政府领导为舞狮点睛舞狮表演及采青香槟浇注及祝酒12:30正式选号节目表演（萨克斯、杂技、舞蹈等）5：00开盘活动结束专业+服务创造地产新价值12重点区域监控1停车场项目没

6、有专用的停车场，只是将迎宾广场前门口的马路做停车处，因为此路还未修建完工，行车量很少加之马路较宽。所以整体较为宽松。8点半时停车量较少，9点钟时开始增加，当时停车数量约为42量以中高档车为主。深圳车牌占大多数，其次是惠州和福建车牌，还有少量广州与东莞车牌。专业+服务创造地产新价值132活动等待区该区域布置较为普通、以红色为主色调，布置宣传规划与选房流程及开盘流程的易拉宝，在广场前方还放置4门礼炮专业+服务创造地产新价值143看楼通道及样板房看楼通道布置较为简易，因项目体量较大且处于开发初期园林景观尚未成型，所以开发商着重打造了看楼通道及营销中心周边的园林景观样板房装

7、饰的较为普通，去样板房的楼梯也装修的过于简单。专业+服务创造地产新价值154销售现场样客户进入选房区域，销售人员即进行一对一服务，销售人员态度积极。开始还限制选房客户量，之后慢慢放松，制造热销场面销控区域空间狭小，工作人员在此区域加大了跟催力度，使该区域从始至终都保持顺畅。为保证现场秩序及人手充足，代理公司从其他项目调来了一批售楼员帮助维持现场秩序并为客户解答疑问。专业+服务创造地产新价值165开盘活动区以外开盘当日在沿海高速出口及大亚湾一些主干道上安排临时路旗及宣传横幅与流动导视牌最大限度的截