衡阳商业中心建设市场调研报告

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1、衡阳商业中心建设市场调研报告目标理解商业市场研究项目商业定位小户型提升建议项目招商推广SWOT分析战略售卖模式项目属性1.1项目所在位置—湖南省衡阳市高新开发区项目属性衡阳市地理位置：湖南省中南部，湘江中游，东邻株洲；南界永兴、桂阳；西接冷水滩、邵阳、邵东；北靠双峰、湘潭。占地面积：5,310km²地区人口：739.8万,市常住人口:96万所辖区县：蒸湘区雁峰区石鼓区珠晖区南岳区衡阳县衡山县衡东县衡南县祁东县常宁市耒阳市2009年GDP:1168亿元，增长14.7%人均GDP:17299元，增长14.3%社会消费品零售

2、总额：399.23亿元，增长18.9%城镇居民人均可支配收入：13911元，增长12%株洲湘潭冷水滩双峰邵东邵阳桂阳永兴项目通达性好，人流量大—南临解放西路与蒸湘路交汇处；未来将依托商业步行街推进区域商业高速发展；发展前景乐观；解放大道、蒸湘路为城市主干道,多路公交线路经过,交通非常便利.项目属性新城区老城区商业旺地湘中地区批发城本案晶珠广场创富义乌商城深国投商业中心步步高百货宇元万向城美美百货进步商城广百百货崇业商业广场项目分析周边环境——成熟度高，网点比较集中，相互作用强。1、晶珠购物广场2、步步高超市3、香江百货4、步步高购物广场5、

3、万向城综合体（建设中）6、美达商业广场（未营业）7、崇业商业广场（未营业）8、广百百货9、进步商城（建设中）10、长河广场（建设中）11、沃尔玛（筹建中）12、龙泉商城13、龙江商城（建设中）项目周边商业成熟度高；商业网点较为集中，相互作用较强；未来将有万向城、沃尔玛、崇业商业广场、美达等大型集中商业。15243本案67891011核心商圈1213项目分析小结1、项目位于城市中心—CBD区，处于核心商圈,商业氛围浓厚。2、项目周边道路人流量大，道路的通达性较好；3、项目所在区域商业氛围强，网点集中，相互作用较强；4、在未来将有万向城（大洋百

4、货）、沃尔玛、崇业商业广场、美达新天地、商业步行街等大型集中商业进驻，整体供应量较大；5、处于中心区，借势商业步行街发展趋势，项目商业前景看好；项目属性界定：本项目是处于交通便利、竟争激烈的核心商业区,体量小、发展前景优良的小户型住宅+裙楼商业项目.目标理解商业市场研究项目商业定位小户型提升建议项目招商推广SWOT分析战略售卖模式项目属性我们对目标的理解（发展商给予我们的任务）◆快速回笼资金，售完-1至2层商业的销售；◆住宅在现有基础上提升其赢利能力；3-5层做办公写字楼销售；◆短期内实现利润最大化；总体商业格局区域商业研究在售案例研究目标

5、理解商业市场研究项目商业定位小户型提升建议项目招商推广SWOT分析战略售卖模式项目属性城北片区城南片区中心片区城东片区高新片区专业建材市场集中；区域形象差批发市场聚集；火车站附近形成物流区，冶金厂和铁路宿舍区规模大湘江上游，老工业区，全市大型工矿企业集中区域衡阳市的商业、娱乐和服务中心，功能配套完善；对周边区域的吸引力极强，市民认同度高；整体商业配套未成熟；行政中心，区域建设力度大，是地产开发的热点区域；本案商业格局目前衡阳市已经形成五大商业格局衡阳市城区商业网点分为五个片区，分别是：1、城北商业区、中心商业区、城南商业区、城东商业区及高新

6、开发区商业区，其中：2、中心商业区、城南商业区主要集中在解放路、船山大道、蒸阳路、蒸湘路及中山路段形成了“两横三纵”的核心商业区，是衡阳的老城区商业区！“两横”解放路、船山大道商业区“三纵”即蒸阳路、蒸湘路及中山路商业区。3、城北和城东主要是专业市场聚集区域！4、高新开发区商业处于发展阶段，商业氛围缺乏，主要是些零散沿街铺面和社区配套服务商业为主。衡阳市商业网点现状分析区域项目上半年销售套数均面积均价高新开发区沐林美郡554.59150大千.水木清华932.56546融冠.水映豪廷2552.910802桂茗苑4945.711173拓兴.学府

7、名苑842.86307银泰.红城2074.66591博达.绿岛288.46300中心区美达.楚丰华城8724.215656颐高数码广场2321.319036宏雁.名仕华府55016740华亿明珠47729471进步-亚泰2396.829512龙江明珠3149.926680南城区世纪名城167.710778禧诚.月畔湾361.76400东城区东风.财富广场1030.14319荷花新城1153.65883衡阳市在售商业一览表商业路段首层商铺最低租金（元/平方米·月首层商铺最高租金（元/平方米·月）解放东路100250解放西路40100船上大道（

8、西）80200船上大道（东）3080蒸阳路50200中山路100450华新大道、延安路2038火车站附近3580新一中附近2040立新大道1025商业租金情况一览表商业板块总结主