惠州市蓝湾半岛市场调研及定位建议

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1、谨呈：谨呈：惠州市蓝湾半岛惠州市蓝湾半岛市场调研及定位建议市场调研及定位建议2007年6月10日深圳雅玛地产机构一、商一、商业业篇篇重点要研究的问题？重点要研究的问题？1、当前项目周边的商业布局？1、当前项目周边的商业布局？2、我们项目的要如何定位？2、我们项目的要如何定位？3、整体的营销和推广如何把握？3、整体的营销和推广如何把握？4、招商工作如何开展？4、招商工作如何开展？重点要研究的问题重点要研究的问题研究市场和项目，找到问题和解决问题的基本思路，供大家参考和商讨，是我们此行的目的。目各位同仁，标我们要研究的方向是什么？沟通是周边的商业布局是商业要如何定位是营销和推广

2、如何把握是招商工作如何展开11、、周边的商业布局状况与前景分析周边的商业布局状况与前景分析？？惠阳区商业市场分析惠阳区商业市场分析一)、淡水商业布局1,核心商圈----南门街商业圈：淡水核心商圈包括南门路、崇雅路、开城大道等街区。集商业街、主题经营区、娱乐场、主力百货店、专卖店等多种业态于一体。据统计，其社会消费品零售总额占淡水50%以上，被称为淡水第一个市中心复合型核心商圈。以3个零售百货综合店（惠阳商贸广场、华都广场·恒金百货、裕华百货）为主力店，配以南门北街家用电器专卖店以及富丽华大酒店、新丽晶大酒店、百老汇酒店等20多家各种类型酒店，各种商铺近3000家的核心商圈。

3、2,次级商圈---金惠大道与东华北路商圈次级商圈处于核心商圈的邻近区域。由于南门路延伸空间有限，商业重心势必向西拓展。未来几年，沿东华北路和与其垂直的道路呈“T”字形布置，向北沿路与小区级公共设施相连，形成集中的商业、公建中心。金惠大道位于东华北路商圈内，将得益其商业带动，次级商圈作用明显。一)、淡水商业布局惠阳区商业市场分析惠阳区商业市场分析3,新中心广场商圈与家俱城商业圈以市政广场为中心，辐射人民路、金惠大道，以昊康广场、国美家电（万联超市）及规划中的惠阳商业步行街、市贸广场形成未来新市政、文化、商业中心中心地区北部的市级商贸中心，将建成一个档次高、商业设施齐全的商业区

4、家俱城商业圈位于人民四路。云集了淡水80%的家俱商，集家俱展示、销售于一体。商铺租价80－50元/㎡。形成一个家具综合批发零售商圈。目前已经发展成为惠阳最具影响力的家俱专业市场，辐射周边镇区。澳头商业市场分析澳头商业市场分析二)、澳头商业布局1,核心商圈----安惠大道商业圈：澳头核心商圈主要就是安惠大道沿线,其它还有沿海边区域的澳头市场与水产品市场，以及澳头汽车站周边区域等，集商业街、主题经营区、娱乐场、主力百货店、专卖店等多种业态于一体。澳头商业市场分析澳头商业市场分析二)、澳头商业布局1,核心商圈----安惠大道商业圈：据统计，安惠大道周边区域其社会消费品零售总额占澳

5、头50%以上，被称为澳头第一个区域中心。这里以3个零售百货综合店（三星购物广场惠、人人购物广场、新佳百货）为主力店，配以多家银行、通信、酒店、桑拿足浴等组成了澳头中心区域的第一合型核心商圈。澳头商业市场分析澳头商业市场分析二)、澳头商业布局2,次级商圈----码头与车站商圈码头与汽车站商圈因以其交通位置及区域交通中枢的重要性与便利性，使得此地成为了区域的内较为重要的商业区域。此区域人流量较大，主要商业场所有澳头市场，澳头水产品市场及华润超级市场，粤港酒店等。澳头商业市场分析澳头商业市场分析三)、澳头商业前景分析大型区域性中心商业场所明年落成商业市场竞争更为激烈东方新天地的商

6、业场所由一期的三层裙楼和二期的规划中的高层写字楼的两层裙楼组成，仅一期的商业面积就超过二万平方米。投入使用后，该项目因其地段位置和建筑规划的优越性，以吸引众多商家关注。据说会有大型的主力商家比如类似于沃尔玛，好又多，人人乐等，同时会有麦当劳，肯德基等国际名店进驻。而对面的新佳百货会因形象与档次低劣而面临拆迁。随着更多的高档住宅以及商业场所的增加，东方新天地的开业届时将会使澳头的商业整体水平得到提升，也会使澳头的商业市场的竞争更为激烈。四)、澳头还能开多少平米高档商场？2006年职工平均工资区域企业单位事业单位在岗职工（元）（元）（元）定律：惠州162322275517760

7、各区域工资水平世界上80%的财富由20%大亚湾区22553元的人创造！惠城区19612元惠阳区15446元看前面市场资料，得出近期澳头都会有些较大的商业场所在准备或已经在加紧建设。按二八定律，澳头城区当前常住人口约3万人，高消费群体约6千人，规划中将在两三年内增加约6万人，届时高消费群体也就约一万二千人。商场档次与高消费水准通常体现在服装类购买。按将来的6万人年均服装类消费2000元算市场空间，要保证高档百货商场日均45元/㎡的营业额，营业面积就不能超过4500㎡！再以此来推算超市营业面积=6万人÷3人/户×500