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1、境外房地产案例研究高通智库高通智库OverseasRealEstateCaseStudy2012年7月1日(双周一次)新克兰茨勒之角（CityQuartier Neues Kranzler Eck） 项目概况 ¢项目名称：CityQuartierNeuesKranzlerEck（新克兰茨勒之角）¢项目地点：德国柏林库达姆大街¢开工时间：1998年11月¢竣工时间：2000年12月¢项目开业：1999年3月16日¢项目总面积：约71,300平方米¢项目用途：办公、零售、餐饮、娱乐¢店铺数量：30个¢停车位：560个¢建筑设计：姆尔菲·雅恩（MurphyJahn）建筑师事务所，芝加哥¢开

2、发商/业主：DIFA德国地产基金股份公司，汉堡www.gaotongchina.com1境外房地产案例研究新克兰茨勒之角位于柏林西城区最受欢迎的休闲购物街库达姆大街、约希姆斯塔勒大街和坎特大街之间。第二次世界大战以后，库达姆大街的功能是作为被分开的西半部城市的商业区，扮演它作为娱乐和商业中心的角色。今天，它再次成为高级时装和时尚商店汇集的首要地区。这个位于柏林1a级的地段，每天约有20,000人经过。不仅仅是来自附近的客群，更有许多是来自世界各地的游客。新克兰茨勒之角是一处适于人们生活的居住地，它邻近市场广场，位于交通便利的中心位置。这个新区包括了办公大楼，各种商店，酒店、餐饮中心，

3、一个健身区和用于各类比赛项目的场地。新克兰茨勒之角是一座传统与现代结合的新建筑。四周已经发展成为现代的购物场所，有许多著名品牌的分店、小型精品时装店和一家柏林多媒体信息广场。此外项目还包括一个4星级会议酒店和健身中心。项目的办公空间有22家有实力的办公租户，柏林最大的报社——柏林报社（B·Z·）和德勤会计师事务所。内庭里有两个大型鸟舍，分别为12米和22米高，里面生活着150只各式鹦鹉。此外，克兰茨勒咖啡馆不论是过去还是现在一直都是柏林最著名的咖啡馆之一，它悠久的历史可以追溯到19世纪20年代。在首都心脏地带生活、工作、购物和享受——作为新克兰茨勒之角的座右铭。约25,000平方米的

4、零售空间，不仅给访客提供了散步和购物的机会，还是一个深受欢迎的聚会场所。54米高的新克兰茨勒之角像一个巨大的船的船头耸立在库达姆大街，尤其引人注目的是建筑物顶端的照明装置，在夜晚的时候使整个项目显得流光溢彩，这种灯光设置被用于一直通往库达姆大街的街道上。项目区位及交通状况 新克兰茨勒之角位于柏林西城区的库达姆大街、约希姆斯塔勒大街和坎特大街之间。项目的对面便是柏林的一个著名景点威廉皇帝纪念教堂。从新克兰茨勒之角大楼向北不远，就到了柏林的一个重要交通枢纽动物园车站。柏林动物园当然也就离这里不远了。由于地处城市中心的繁华地带，交通比较密集。有多条城市有轨电车、公共汽车、地铁和区域火车经过

5、附近的车站——ZoologischerGarten和Kurfürstendamm。此外，为了方便访客到访，项目还设有560个停车位。www.gaotongchina.com2境外房地产案例研究建筑设计新克兰茨勒之角是由著名的姆尔菲·雅恩（MurphyJahn）建筑师设计的，他曾经设计了法兰克福的展览馆和位于柏林波茨坦广场上的索尼中心。它未来的建筑，将成为库达姆大街的新亮点。巨大的玻璃外立面为建筑物笼罩了一层格外雅致的光华，并映射出轻松与透明感。由于在54米高的建筑物顶端挂有耶·克沙尔（YannKersale）设计的照明装置“光的雕刻（Lichtbug）”，使其在夜晚的时候显得流光溢彩

6、，格外吸引人们的目光，这种灯光设置被用于一直通往库达姆大街的街道上。尤为迷人的一景便是在新建筑和环绕其周围、受到文物保护的砂石建筑之间的强烈对比。另一特色是位于广场上的两个建筑之间，建有两个巨大的鸟舍，其中有11种鸟可以自由地飞翔。项目平面图www.gaotongchina.com3境外房地产案例研究办公空间 新克兰茨勒之角是柏林西区在新千年之际，开拓国际高层建筑的新建筑之一。大小不同，可拆分和灵活变换设计的办公空间，能满足租户的个性化需求，同时整个建筑也展现着这个城市的外观。项目目前共有办公租户约22家，其中包括柏林最大的报社——柏林报社进驻，更有国际知名的公司Capgeminiu

7、ndDeloitte等。这些办公空间一般都会在全面翻新之后交付使用。完美的设备、创新的技术和专业的办公服务，有助于企业的成功。此外还有一个有权威的建筑设备工程技术团队能随时解决租户遇到的各种问题。写字楼租户能从以下好处中受益：¢全景玻璃幕墙具有很好的采光作用¢所有的房间都装有空调设备www.gaotongchina.com4境外房地产案例研究¢有升降机直接进入地下停车场¢内部有自动防晒设备¢架空地板布线¢独立的照明概念¢入口设有接待大厅¢地下车库设有汽车维