监理规划(三友苑)

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1、福福州正祥三友苑工程施工监理规划总监编制：朱峰总工审核：吴雯审批人：施友立福建省实华建设监理有限责任公司工程监理部2012年09月41目录一、工程概况…………………………………………………………………………………2二、监理范围…………………………………………………………………………………2三、监理工作内容及目标……………………………………………………………………2四、监理依据……………………………………………………………………………3五、项目监理机构的组织形式及人员配备计划……………………………………………4六、监理机构人员的岗位职责…………

2、……………………………………………………4七、监理工作程序…………………………………………………………………………16八、监理工作方法及措施…………………………………………………………………26九、合同管理…………………………………………………………………………37十、信息管理………………………………………………………………………………39十一、监理协调……………………………………………………………………………39十二、监理工作制度………………………………………………………………………40十三、监理设施……………………………………………………

3、………………………47十四、监理资料管理………………………………………………………………………48十五、监理表格……………………………………………………………………………4941一.工程概况:1.工程名称：福州正祥三友苑工程2.工程地点：福州市通湖路3.建设单位：福建正祥广成置业发展有限公司4.设计单位：福建清华建筑设计院有限公司5.勘察单位：广西华蓝岩土工程有限公司6.施工单位：福建省浦口建筑工程有限公司7.监理单位：福建省实华建设监理有限责任公司8.工程造价：约6800万元人民币9.工程特点：总建筑面积24180万平方米，单位工程地下层数

4、地上层数建筑面积㎡结构类型A122745.58㎡基础：预应力管桩冲(钻)孔桩质式：框架结构A22759.34㎡A32558.51㎡A42370.9㎡B12459.4㎡B22494.45㎡C121073.91㎡C221105.27㎡C32892.1㎡D21134.84㎡E21040.14㎡F2593.14㎡1）地质情况：本工程桩尖持力层为10层(全风化花岗岩或11层强风化花岗岩)，要求以压桩力500达到3600KN/400达到2000KN。冲（钻）孔灌注桩桩径Ф800，冲（钻）孔灌注桩以11层强风化花岗岩作为持力层，要求桩端进入持力层不少于3m

5、。2）工期要求：18个月；3）场地情况：以勘察报告为准；1）合同要求：质量等级达到合格标准。41二.监理范围：1.施工监理包括：质量控制，进度控制，投资控制，安全控制及合同管理。三.监理工作内容及目标：监理工作主要以施工阶段的监理为主，它包括“四控制”、“两管理”和“一协调”工作，监理工作具有技术管理、经济管理、合同管理、组织管理和协调工作的职能。具体做法，详见第八章“监理工作方法及措施”。对本工程各项监理目标是：1.质量控制目标要求：①根据“施工合同”的要求，所有分部工程达到合格，单位工程合格；②以主动控制、动态控制为主，并加强过程控制、强

6、化验收。同时对常见的通病“渗、漏、堵、裂、锈”等通病进行重点控制，必要时协助施工单位解决难题，以保证工程质量达到规范及合同的要求。2.进度控制目标要求：①按照合同要求日历工期为540天，2012年9月至2014年3月；②实际工作日以现场开竣工时间为准。督促施工单位根据合同要求，充分考虑各种不利因素，制定总工期计划，并在实施过程中加强检查，避免发生人为的延期事件，对非人力的意外事件应分析原因及时调整，尤其是对限期投入使用的项目应不惜一切代价采用有效措施以确保工期。3.投资控制目标要求：总监事前进行风险分析，对可能发生突破造价的部分提出对策，对可

7、能造成索赔的造价进行预控。施工过程中做好以下二项工作：①按施工合同及投标范围的投资项目，将认真进行检查验收，然后每月对已合格验收的工程项目的工程量及价格进行审核，及时签证后发放进度款支付意见；②图纸及投标未包含的内容（详见21页投资控制程序），将协助建设单位确定方案，核定费用或进行投标、签订合同及见证验货，监督施工（安装），审核决算表，签证付款文件。4.安全控制目标要求：根据工程的特点及环境条件，同施工单位商讨制定安全控制的目标，并在施工过程中检查督促。力争做到：零伤亡。四.监理依据：411.国家和省、市政府颁布的有关工程建设监理的法律、法规

8、、规章、政策和规定。2.现行的工程设计、施工规范规程，工程质量验收标准、及其配备的材料标准、检验标准、定额标准，以及国家强制性标准。3.水文地质勘察报告及设计图纸等