珠海老年公寓

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1、珠海老年公寓可行性分析报告珠海老年公寓可行性分析报告目录一、珠海市房地产市场简析1(一)城市建设与经济运行情况11.工业平稳较快增长，利润增幅有所回落12.固定资产投资增长较快，商品房销售降幅收窄13.消费市场平稳增长，物价高位徘徊14.财政财政收入增速加快，金融平稳运行1(二)2011年珠海市房地产市场回顾11.房地产投资活跃，同比增长增幅达67%12.销售量同比减少，但成交价格逆市上扬13.上半年银行加息不断，购房者贷款压力增大14.珠海房价上涨全省第一，限购风声全城萦绕1(三)珠海市房地产市场发展趋势预测11.限购或再次调整珠海房地产发展，后市需随政策变化调整12.旧城改造力度加

2、大，珠海市市场格局面临新变化13.国内外房地产大鳄登陆珠海，珠海市居住环境进一步提升14.西区市场持续发力，极大提升区域市场的吸引力1二、老年人住宅市场分析2(一)老年人住宅市场机遇分析21.我国已进入老龄化社会阶段22.“老年人住宅市场”潜力巨大23.老年人养老逐步向养老院转移24.家庭因素催生老年人住宅的产生和发展25.国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发26.老年人选择珠海养老倍受热宠27.总结2(二)珠海市老年人住宅市场现状21.老年人住宅明显不足22.户型设计不合理、功能相对单一2珠海老年公寓可行性分析报告3.住宅区规模小、配套设施不足24.环境质量有待提升25.服务人员缺

3、乏专业培训26.总结2(三)老年人住宅市场发展趋势21.产权式老年人度假公寓将成为未来老年人住宅市场的发展趋势22.老年人住宅将逐步从主城区向城郊转移23.老年人住宅的开发以中档为主、辅之中低档和中高档产品24.“山水型老年公寓”将更受消费者青睐2(四)国内著名老年公寓分析31.北京东方太阳城32.上海绿地21城孝贤坊33.浙江江南太阳城34.广州友好老年公寓35.澳门老年公寓3三、项目分析4(一)项目情况分析41.地理位置42.周边环境43.区域规划发展机遇44.客户群分析45.项目SWOT分析4(二)项目产品规划41.园区规划设计要求42.园区规划特征43.园区构架44.总体平面布

4、置45.产品功能组合46.园区会所设计与布置47.园区内环境规划设计4珠海老年公寓可行性分析报告8.单体建筑设计49.户型及户型面积控制410.车位、商业配套的设置4(三)项目定位分析41.整体定位42.案名与推广主题43.定价分析4四、项目营销推广策略5(一)整体构思51.营销方面52.宣传推广方面5(二)营销阶段划分5(三)各阶段营销策略部署5五、项目投资及财务分析6(一)项目基本情况及一些财务参数简介61.项目的基本情况62.项目进度预判63.参数介绍6(二)开发成本估算61.土地成本估算62.前期工程费63.建安工程费64.基础设施费65.公共设施配套费66.开发期间税费67.

5、不可预见费68.开发成本合计6(三)经营收入估算6(四)开发费用估算61.管理费用6珠海老年公寓可行性分析报告2.经营费用6(五)详细投资计划6(六)投资计划与资金筹措6(七)项目财务分析61.经营税金及附加62.土地增值税计算63.全部投资现金流量表64.财务净现值（FNRV）65.内部收益（FIRR）66.投资利润率67.项目经济效益评价指标汇总78.敏感性分析79.最低可行性价格7(八)结论汇总7珠海老年公寓可行性分析报告一、珠海市房地产市场简析(一)城市建设与经济运行情况1.工业平稳较快增长，利润增幅有所回落2.固定资产投资增长较快，商品房销售降幅收窄3.消费市场平稳增长，物价

6、高位徘徊4.财政财政收入增速加快，金融平稳运行(二)2011年珠海市房地产市场回顾1.房地产投资活跃，同比增长增幅达67%2.销售量同比减少，但成交价格逆市上扬3.上半年银行加息不断，购房者贷款压力增大4.珠海房价上涨全省第一，限购风声全城萦绕(三)珠海市房地产市场发展趋势预测5.限购或再次调整珠海房地产发展，后市需随政策变化调整6.旧城改造力度加大，珠海市市场格局面临新变化7.国内外房地产大鳄登陆珠海，珠海市居住环境进一步提升8.西区市场持续发力，极大提升区域市场的吸引力7珠海老年公寓可行性分析报告老年人住宅市场分析(一)老年人住宅市场机遇分析1.我国已进入老龄化社会阶段2.“老年人

7、住宅市场”潜力巨大3.老年人养老逐步向养老院转移4.家庭因素催生老年人住宅的产生和发展5.国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发6.老年人选择珠海养老倍受热宠7.总结(二)珠海市老年人住宅市场现状8.老年人住宅明显不足9.户型设计不合理、功能相对单一10.住宅区规模小、配套设施不足11.环境质量有待提升12.服务人员缺乏专业培训13.总结(三)老年人住宅市场发展趋势14.产权式老年人度假公寓将成为未来老年人住宅市场的发展趋势15.老年人住宅将逐