2015.12.09嘉景花园销讲统一说辞

《2015.12.09嘉景花园销讲统一说辞》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、CONCAVE-CONVEX凹凸©战略管控中心标准执行文件©2014年区域案场第001号[2015年12月]开发商：宁波嘉景房产开发有限公司服务商：BCBV百城百亿Copyright©bybestcity-bestvalueassetsmanagementCO.,LTDAllrightsreserved13CONCAVE-CONVEX凹凸©战略管控中心标准执行文件©2014年区域案场第001号PART.1项目简介篇1、项目基础指标序号项目单位数值备注1总用地面积㎡78302总建筑面积㎡27072.52地上建筑总面积㎡21669.45计容面积21923.68

2、㎡其中住宅㎡18110.08商业㎡3100.86计容面积3323.60㎡其它㎡468.51计容面积490㎡地下建筑面积㎡5403.073建筑占地面积㎡2103.894建筑密度%26.875容积率-2.86绿地率%29.27最大建筑高度米54.38机动车停车位辆192其中地上机动车停车位辆93其中3辆上落客货车泊车位地下机动车停车位辆999非机动车停车位辆36810住宅总户数户1642、项目的开发公司、设计公司、承建公司、代理公司开发公司：宁波嘉景房产开发有限公司设计公司：宁波市建设工程设计院有限公司承建公司：宁波宇阳建设工程有限公司代理公司：宁波百城百亿资

3、产管理有限公司3、国有土地使用权证？使用年限？起止年月？土地使用证权到期后如何办？国有土地证：使用年限商业为40年、住宅为70年。使用期限：商业2012年2月-2052年2月，住宅2012年2月-2082年2月。按照《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”4、本项目的规划情形如何？13CONCAVE-CONVEX凹凸©战略管控中心标准执行文件©20

4、14年区域案场第001号项目作为西店镇核心地段的商住社区，由1幢18F高层、1幢17F高层及沿街商铺组成。整体规划采取“两轴·两心·两区”式规划结构，其中：“两轴”：景观主轴――沿小区北面主入口中心线，设置小区景观主轴，既美化了小区入口景观，又增加了小区视觉通透性；景观次轴――通过住宅单元的组合，利用住宅单元的间距，垂直景观主轴设置景观次轴。“二心”：由南侧住宅与西北侧沿街商业围合的以广场及景观庭园构成一个相对封闭的核心景观花园，它是整个住区的景观视觉焦点，也是日常居民休闲锻炼的场所，它以丰富且多层次的景观元素及多变的流动空间形成为整个地块的活力核心；小区

5、的西北角规划定义为小区的商业中心。“二区”：分别指西北侧的沿街商业区与南侧的居住生活组团区。它既为本地块服务，又为城市服务，相对开放。居住组团西南侧有底层商业形成沿街商业，上部为高层住宅，内部相对封闭，为绿化花园。5、项目开工日期、竣工日期、交付日期开工日期：2015年10月23日竣工日期：2017年年4月30日交付日期：2017年10月1日6、住宅套数、面积、房型、分布住宅总套数为164户，共有6种户型，分别为A、B、C、D、E、F。面积段为81-136㎡两房、三房、四房，具体统计如下：楼幢层数户型建筑面积套内房型结构阳台面积得房率套数1#楼17FA10

6、9.07㎡87.36㎡3房2厅2卫2.7㎡80.1%30套B81.91㎡65.60㎡2房2厅1卫3.11㎡80.1%30套C120.43㎡92.20㎡3房2厅2卫2.61㎡76.55%16套D136.87㎡104.78㎡4房2厅2卫2.61㎡76.55%16套2#楼18FE107.26㎡88.59㎡3房2厅2卫3.27㎡82.59%36套F120.18㎡99.26㎡3房2厅2卫3.14㎡82.59%36套7、住宅的层高住宅标准层高为2.9米。8、住宅顶层是否有阁楼？是否赠送？是否公售？住宅顶层无阁楼。13CONCAVE-CONVEX凹凸©战略管控中心标准执

7、行文件©2014年区域案场第001号9、住宅房屋内是否有飘窗赠送？飘窗离地面高度多少？面积多少？所有户型的朝南主卧或次卧均有飘窗空间设计，具体赠送面积因户型不同而不同。（本项目总共就6个户型，建议将6个户型表述改为所有户型或者全部户型）10、住宅房屋内的赠送面积涉及哪几处？建筑面积各为多少？赠送面积各为多少？主要赠送区域为空中阳台花园、飘窗、设备平台等。其中，阳台花园赠送面积一半、飘窗全赠送、设备平台全赠送。具体阳台赠送面积见上表中的“阳台面积”。11、住宅的得房率各为多少？详见上表。12、公摊面积主要包含哪些地方？如何计算？公摊面积主要包含：大堂、公共门

8、厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、