盐城市阜宁东沟项目可行性报告

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1、1东沟项目可行性报告上海智旭&联旭2目录PART-1---------认识城市PART-2---------城市经济PART-3---------市场分析PART-4---------客户分析PART-5---------地块分析PART-6---------产品建议3PART1:城市篇4认识城市－东沟东沟镇位于江苏省盐城市阜宁县西南，西依黄河故道，境内地势平坦，气候温和，四季分明。建镇于清康熙年间，距今已有近300年历史，曾是原阜宁县民主政府所在地。离东沟仅3公里就是解放时期著名的益林战役的所在地益林镇。东沟特色农业资源丰富，多种农副产品销往全国。近年东沟与益林联合建设东益经济开发

2、区，使得城镇的经济有了飞跃性的发展。东沟5认识城市－城镇交通东益经济区水、陆、铁路齐全区位优势明显。1、公路：234省道(盐淮公路)横贯东西，距京沪、宁靖盐、沿海、盐淮高速约15分钟的车程。2、 航空：距盐城机场65公里，距上海虹桥机场320公里，距南京禄口机场280公里。3、港口：上海港(距离350公里)、南通港(距离200公里)、连云港(距离127公里)、大丰港(距离90公里)   4、铁路：新长铁路阜宁站位于东益经济区中心，为客货二级站点。东沟益林东益经济区6认识城市－城镇简况面积:总面积77.4平方公里，镇区面积约2平方公里；人口：总人口5.169万人，非农业人口2.4万余

3、人，镇区人口1.724万余人；辖区：下辖14个行政村、5个居民委员会，116个村（居）民小组；。东沟镇7认识城市远景规划在阜宁县的规划中东沟及益林两镇组成新的副城市中心，设计东益二镇城区总面积15平方公里，人口总数达到10万人。其中东沟镇镇区面积达到6平方公里，人口3万。8PART2:城市经济9城市经济－GDP2007年东沟全镇GDP较上年增长21.05％，经济的增长幅度明显，显示出城镇经济处于快速发展的上升通道之中，为房地产市场的起步发展奠定了良好经济的基础。10城市经济07年东沟的三次产业较06年都有了不同程度的增长，其中二次产业的增长幅度最高达到29％，三次产业增长18％，一次

4、产业增长7％，显示城市经济中二次产业的支柱性作用。11城市经济07年固定资产投资26435万元2127万元07年财政收入超过1600万元07年基础建设投资07年财政收入较06年增加46.5％，城镇的规模经济发展迅速07年末农民纯收入达到6307元08年的基础建设投资预计将超过2000万元，城镇的基础建设步伐加快12城市经济－东益经济区13城市经济—东益经济区东益经济区按照县域城市的定位，将东沟、益林两镇统一规划，功能分区，连片开发，一体发展；规划区域16.46平方公里；目前全区有近6000名各种技术专业人才，2.5万名素质较高的技术工人，每年新增劳动力1000余人。园区已招引1000

5、万元以上项目21个，开工建设18个，竣工投产14个，其中亿元以上项目4个，外资项目3个，新增民营企业67家，注册资本3880万元。经济区08年全年计划建设项目近30个，总投资将达到8亿元左右；东益经济区的启动,为房地产的发展提供了坚实的基础和辉煌的前景14PART3:市场分析15市场分析市场整体东沟的房地产市场处于刚起步阶段，目前全镇上商品房开发只有3个项目，都是07年才开始动工建设的。07年初07年4月07年11月幸福花苑希望路商业街城中花苑08年本项目16市场分析城中花苑：项目地址：中心北路以西，振兴东路以南，西城路以北。开发商：盐城福泽置业总占地：5.34万平方米总建筑面积：5

6、.62万平方米容积率：1.05绿化率：33.12％总户数：456户车位数：220个住宅层数：4层工程进度：08年6月初2幢住宅楼动工建设价格：2楼住宅1320元/平方米，底楼商铺3500元/平方米项目介绍：该项目底楼商铺住宅15栋276户，住宅6栋180户，设计分四期开发，一期为振兴东路中心路口靠农贸市场，共6幢，08年6月先期开工2幢，预计08年底完工。目前属于前期推广阶段。17市场分析希望路商业街项目地址：希望路近海陵河，规划中希望路桥西两侧占地面积：约10亩建筑面积：约1万平方米建筑类型：4层底商住宅价格：底楼商铺约3300-3500元/平方米住宅3楼1280元/平方米，4楼1

7、080元/平方米销售情况：目前商铺还剩余约40％左右，住宅只售出约20％工程进度：一幢已封顶项目介绍：该项目位于希望路两侧，以底楼商铺为主，2楼供应给原地拆迁的住户，3、4楼为对外出售的商品房，18市场分析幸福花苑项目地址：阜益路以东，中心南路以西占地面积：23.9万平方米：总建筑面积：13.67万平方米容积率：0.7绿化率：38.11％总户数：608户（保留原住宅88栋）车位数：565个建筑类型：联排住宅174户，独立住宅70户，底商住宅240户价格：住