XX房地产开发项目后评估报告

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1、XX地产项目后评估报告内容目录【项目概况及评估综述】1【项目投资管理评估】3【项目规划设计评估】4【项目营销工作评估】12【项目进度、工程管理评估】19【项目财务管理评估】【项目成本管理评估】35【项目物业管理评估】【项目人力资源管理评估】附件1：项目大事记附件2：项目总平面图附件3：项目实景照片-24--24-某房地产项目后评估报告一、项目概况及综合评估1、项目概况某房地产项目是某房地产地产以公开竞拍方式于2008年1月29日竞得的。项目位于某市市中心13公里。用地总面积89214平方米，总建筑面积16

2、6734平方米,容积率1.6，规划用途为住宅用地。项目于2009年11月取得土地，一期2010年3月3日开工，二期2011年4月1日开工，一期2012年3月23日入伙，二期2013年10月31日入伙，开发周期44个月。（以项目首期主体动工至项目最后一期入伙之日止）。该项目住宅总计1233户，商铺51套。截止2014年5月底，项目已销售住宅1054户，商铺21套。实际交房1025户（一期531户，二期494户），商铺20套。已入住788户（一期429户，二期359户），商铺20套。2、项目技术经济指标项目项

3、目总体规划指标一期指标二期指标宗地用地面积（㎡）8921447725.241488.8总建筑面积（㎡）166734.0677333.6789400.39A.其中计入容积率建筑面积（㎡）141250.6665755.5875495.08一.住宅总建筑面积（㎡）136115.5264019.2372096.291.多层36747.4619680.7217066.742.小高层34498.2321943.3912554.843.高层64869.8322395.1242474.71二.商业建筑面积（㎡）3828.

4、031496.982331.05三.公共设施（㎡）1307.11239.371067.741.物业管理用房330.850330.852.社区活动中心203.370203.373.文化活动用房353.310353.314.其他设施用房（配电房、消控等）419.58239.37180.21容积率1.5981.3331.82B.不计容积率建筑面积（㎡）25483.411578.0913905.31一.架空层建筑面积（㎡）2131.711214.64917.07二.半地下室面积（㎡）（可售）4490.422603

5、.161887.26三.全地下室面积（㎡）18861.277760.2911100.98（不含另加建703.97平米）覆盖率19.64%17.30%22.03%总停车位（个）1129440685-24--24-其中地下停车（个）506217281地面停车（个）623223404总户数1233589644注：上述数据为项目竣工查仗面积。一期可售面积是68119.37平米（其中计容住宅64019.23平米，商业1496.98平米，不计容半地下室2603.16平米），二期可售面积是76248.25平米（其中计容

6、住宅72096.29平米，商业2331.05平米，不计容半地下室1887.26平米），总的可售面积144367.42平米。二期商业面积2331.05平米中含66.35平米作为居委用房，不可售。1、项目关键指标完成情况3．1经济效益方面（单位：万元）某房地产整体经济效益情况（万元）项目开发目标值实际完成值（预估）偏差率偏差原因销售总收入6144674878.0921.8%售价提升、面积增多开发总成本5827673270.2625.7%规费、人工、材料、融资成本上升净利润-2276.21607.83170.6

7、3%销售净利率-3.8%2.15%156.57%销售净利率（扣除占用集团资金成本后）-14.23%-6.49%145.61%占用资金成本共计6465万元项目内部收益率项目静态投资回收期某房地产一期经济效益情况（万元）项目开发目标值实际完成值（预估）偏差率偏差原因说明销售总收入27503.0034554.5125.64%1、实际可售面积比目标可售面积增加3100平米左右（半地下室计入产权面积）；2、实际销售均价比目标均价高800元/平米。开发总成本30172.6733266.8110.25%-24--24-

8、净利润-2669.671287.70148.23%销售净利率-9.7%3.73%138.45%销售净利率（扣除占用集团资金成本后）-16.34%-1.55%9.5%占用集团资金成本1824.84万元项目内部收益率项目静态投资回收期2.641.4某房地产二期经济效益情况（万元）项目开发目标值实际完成值（预估）偏差率偏差原因说明销售总收入3394340323.5818.8%1、实际可售面积比目标可售面积增加660.27平米左右（半