营销计划及操盘思路汇报0213(终)

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1、营销计划及操盘思路汇报营销策划中心2014/1/18【2014至2015年度】OthersActivitiesSchemeDesign基调索引以专业的操盘手段来做专业的事情；以勇于担当的精神去陈出新；以相互协作的态度，减少内耗，凝聚团队力量；以发展的眼光看问题，树百年大业！目录第一部分市场篇第二部分产品篇第三部分策划篇第四部分展望篇市场篇第一部分宏观政策分析/贵阳楼市分析/项目个案分析宏观市场分析2013.1.5要求各地进一步做好财政资金筹措与保障工作。通知指出，将采取投资补助或贷款贴息方式支持企业参与公共租赁住房建设2013.3.22013.5.25上海、广州、深圳、北京

2、等城市相继推出新一轮调控政策，主要内容均为收紧限购政策及加大土地供应。随后，二三线城市加入楼市调控大军，“汉七条”等相继出台。11月底十八届三中全会公报中提到要建立公平开放透明的市场规则，完善主要由市场决定价格的机制，建立城乡统一的建设用地市场2013.112013.2.21国五条出台。提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等五个方面的政策措施强调加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制国务院要求继续做好房地产市场调控五项政策措施进一步细化。同时进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率

3、。出售自有住房应征收个人所得税20%国务院明确2013年的改革重点是，深入推进行政体制改革，加快推进财税、金融、投资、价格等领域改革，积极推动民生保障、城镇化和统筹城乡相关改革。支持廉租房建设征收个人所得税20%深入推进行政体制改革完善主要由市场决定价格的机制收紧限购政策及加大土地供应金融市场股票市场萎靡不振黄金价格熊市萎缩银行利息不断上调点评股市、黄金市场的利空，投资者开始渠道转移，楼市被选择机会大国家只有通过不断的上调银行准备金率，才能回收市场过多的流动性资金，对楼市资金链和贷款来说影响较大宏观市场分析行政法规新拆迁条例施行全面禁止“住改商”统筹城乡一体化发展点评取消行

4、政强制拆迁，旧城改造难度加大；政府将大力推进新区开发。房地产开发规划向专业化发展，商业地产成行成市，提升综合生活品质城市发展迎来新机遇，城市化率将大步提升。宏观市场分析市场动态万科、华润、首开等一线大城市发展商进军省会保利、恒大等一线大城市发展商进驻地州城市点评宏观调控下，三、四线城市成为一线大城市发展商开疆拓土首选。贵阳房地产开发遍地开花，房地产市场竞争将加剧宏观市场分析总结面对从紧的楼市政策，金融方面也在不断的收紧，提高准备金率、银行存贷款利率等都在快速的收回社会流动资金，无疑对楼市、股市等造成严重影响；以前地方政府在应对中央政策的消极回避态度上有所转变，中央和地方政府

5、在楼市发展事态看法上已过磨合期，这对于新的调控政策落实到位有一点积极作用。随着一线开发商大举进驻贵阳，未来的市场竞争将进一步加剧。“国五条”出台，提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等五个方面的政策措施，并强调加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。基本框定了全年的楼市走向，整体市场几乎不会出现暴涨暴跌局面，在维稳的原则上抑制发展，让楼市重回健康状态是政府愿景；宏观市场分析宏观市场环境良好！宏观政策分析2003至2013,十年调控的漫漫长路，却调出了楼市的一个"黄金十年"。十年，让我们的

6、住房变成了一场追求一生的梦。2014，也许将会是楼市一个新十年的开端，楼市的行政调控将要慢慢淡出；房地产发展由市场说了算，政府不再过多硬性地管控房地产市场，房地产限购、限价、限售或将慢慢远离，缺席了楼市的行政调控，未来的十年楼市将会是"白金时代"还是"白银时代"？贵阳房地产市场还有没有春天？贵阳市房屋管理新规；建立统一登记防止一房两卖贵阳公布房价调控目标；房价涨幅低于收入涨幅《贵阳市建设生态文明城市条例》5月1日实施贵州100个城市综合体执行绿色建筑标准贵阳出台“积分入籍”制度全省100个产业园区公开竞争1亿元奖励资金贵州节能不达标的建筑将不能使用和销售国务院批复贵阳综合保

7、税区拟建1.5环双向6车道不设红绿灯《贵阳市城乡规划监察管理规定》公布发布《限容令》提升房地产产品整体品质贵阳全面启动公积金补息贷款、已经可办理贵阳楼市分析2013年贵阳市地方优惠扶持利好政策频现：贵阳楼市分析国五条的调控目标，仅仅是房价涨幅低于收入涨幅，符合当前市场现状。贵阳楼市总体发展平稳。限容将促使楼市往精品路线发展，提升整体居住品质。贵阳多次针对公积金调整，再则推行“积分入籍”制度，从各方面降低入市门槛，对于楼市是广开金源，广开客户源，利好政策颇多。在规划上，轻轨、高铁建设，贵安新区，百花新城等多个新区建设