CREIS中指情报-苏州数据信息周报(9.27-10.10)

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1、主题Sub:中国房地产指数系统中国城市房地产指数系统研究数据监测周报日期Date:2010年10月10日苏州：二次调控后苏州住宅成交量相对稳定，新增供应量减少一.市场综述本周（10.04-10.10）苏州住宅成交1383套，较上周1713套，减少330套，降幅为19.26%；成交面积为142746.35平方米，降幅为27.28%；成交均价为9722.9元/平方米，比上周10628.58元/平方米，减少905.68元/平方米，降幅为8.5%。上周（09.27-10.03）苏州住宅成交面积为196301.05平方米，比前一周184497.07平方米，增加11803.98平方米，增幅为6.40%

2、；成交均价为10628.58元/平方米，较前一周增加674.60元/平方米，增幅为6.78%。近两周（09.27-10.10）苏州商品住宅共成交3096套，成交面积为339047.4平方米，平均每天成交220套，很多项目开盘热销，如中海国际社区、招商小石城等，在“929新政”调控下，苏州住宅成交量相对稳定，新增供应量减少。二.供应情况`1.上市情况表1：9月27日-10月10日苏州新领预售许可证项目项目名称具体位置所属区域物业类型批准（套数）批准面积（㎡）山合院苏州市吴中区胥口镇230省道555号吴中区住宅50251286.19竹园路788号苏州市吴中区木渎竹园路788号吴中区住宅2610

3、280.79财智商务广场苏州市吴中区苏蠡路41号吴中区商业73639118.96盛世商业广场相城区太平街道聚金路2000号相城区商业11835998.48和润家园平江区平泷路50号平江区商住混合23329403.57越秀苑越溪街道小石湖路东侧吴中区住宅384111786.06数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com近两周（09.27-10.10）苏州城区有6个项目取得预售许可证，新批准上市房源分别位于吴中区、相城区及平江区，物业类型为三个住宅、两个商业项目和一个商住混合。全市批准上市总面积277874.05平方米，上市套数为1999套。其中住宅面积为201077.50平方

4、米，相比（9.21-9.26）312831.02平方米大幅下降35.72%。42.可售情况表2：截至本周日房源可售情况统计商品房可售情况统计截止10.10日环比变化可售房屋套数：20358↓9.84%可售房屋面积(M2)：2929733.562↓6.47%数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com（9.27-10.10）两周新推商品住宅1138套，而这两周成交套数为3096套，所以苏州楼市的可售商品住宅面积和可售套数均小幅下降，截止2010年10月10日，苏州可售房屋套数和可售房屋面积分别为20358套和292.97万平方米，可售套数与9月26号相比小幅下降9.84%，可售

5、面积降幅6.47%。三.交易情况表3：苏州市（09.27-10.10）商品住宅统计表　　成交面积成交均价成交金额所在城区成交套数（平方米）（元/平方米）（元）沧浪区23728795.6412361.73355963790金阊区363856.39560.6036868541.45平江区112113.3816923.6735766140.51园区1372139210.6211050.031538281284高新区39245436.988448.05383854079.2吴中区714831298954.27744359605.8相城区33436505.4810387.93379216290.8合

6、计3096339047.410247.273474309995数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com4数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com本周（10.04-10.10）苏州住宅成交1383套，降幅为19.26%；成交面积为142746.35平方米，比上周减少53554.7平方米，降幅为27.28%，主要受到“9.29新政”和“沪12条”的影响以及受入市量减少的影响。从苏州各城区来看，工业园区以555套的成交量遥遥领先其它各区，荣登本周冠军宝座，较上周817套，减少262套，降幅32.07%；

7、吴中区以355套的成交套位列第二，浙建枫华紫园以及吴中三巨头(越湖家天下、招商小石城、新城金郡)都对吴中区的成交量起了不少作用；其次成交较好的是新区与相城区，其中新区成交套数为216套，与上周176套相比，增加40套，增幅22.73%，相城区成交套数为152套，降幅16.48%，成交面积降幅8.54%。沧浪区成交75套，与周162套相比减少87套；金闾区本周成交25套，与上周11套相比增加14套；平江区成交5套，与上周到