同济考研——控规

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1、控制性详细规划1、控制性详细规划中容积率、建筑密度、建筑高度三者之间的关系。20011、城市土地使用分类及兼容控制的意义。19994、控制性详细规划中确定容积率和建筑密度控制指标的意义分别是什么？19985、控制性详细规划的主要概念、成果内容及其作用19976、控制性详细规划中为何有土地适建性规定1996详细规划以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用，空间环境和各项用地所作的具体安排控制性详细规划1997控制性详细规划的主要概念、成果内容及其作用概念：以总体规划或者分区规划为依据，以土地使用控制为重点，详细规划建设用地性质、使用强度和空间环境，它强调规划设计与管

2、理及开发相衔接，作为城市规划管理的依据并指导修建性详细规划的编制。在城市规划区内，应根据旧区改建和新区开发的需要，编制控制性详细规划，作为城市规划管理和综合开发，土地有偿使用的依据，主要内容：1．详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度，建筑密度，容积率的控制指标，规定各类用地内适建，不适建，有条件可建的建筑类型，规定交通出入口方位，建筑后退红线距离等2．确定各级支路的红线位置，断面，控制点，坐标和标高3．根据规划容量，确定工程管线的走向，管径和工程设施的用地界限4．制定相应的土地使用与建筑管理规定细则成果：1．规划文件包括土地使用与建设管理细则和附件，规划说明及基础资料收入

3、附件2．主要图纸包括：规划范围现状图，控制性规划图则3．图纸比例1：1000~1：2000审批：城市人民政府指标：控制性：1．用地性质：规划用地的使用功能，根据用地分类标准进行标注2．用地面积：规划地块的划定面积3．建筑密度：规划地块内各类建筑基地占地面积/地块面积4．建筑控制高度：由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离5．建筑后退红线距离：建筑相对于规划内道路红线后退的距离6．容积率：规划地块内各类建筑总面积/地块面积（确定容积率因素：地块的使用性质；地块的区位；地块的基础设施条件；地块的空间环境条件）7．绿地率：规划地块内各类绿地面积的总和/规划地块面积8．交通出入口方位

4、：规划地块内允许设置出入口的方向和位置9．停车泊位及其他需要配置的公共设施指导性：1．人口容量：规划地块内部每公顷用地的居住人数2．建筑形式、体量、色彩、风格要求：对规划区重点地段的建筑形体和布局应进行特别控制，包括广场控制线，绿地控制线，裙房控制线、主体建筑控制线、建筑架空控制线、建筑高度控制范围、建筑颜色等具体指标3．其他环境要求：环境保护、污染控景观要求等指导性指标其他指标1．拆建比：考虑功能上的合理和能使环境得到改善，有必须兼顾开发部门的经济效益和实施的可能性。2．绿化覆盖率：评价环境质量的标准之一。3．敞地率（旷地率）4．裸地率5．建筑面宽：规定上限，在城市对街景要求较高或开发建

5、设方式导致容易出现不符合规划意图的建筑尺度时采用。作用和地位：1．承上启下：是总规和修详之间的有效过渡与衔接，起到深化前者和控制后者的作用，确保规划体系的连续和完善2．管理的依据，建设的引导：控制层次，深度适宜，同时又采用规划管理的语言表述规划的原则和目标，避免了主观性和盲目性，它是规划管理的科学依据和城市建设的有效指导3．城市政策的载体：控规通过传达城市政策方面的信息，在引导城市社会、经济环境协调发展方面具有综合能力，促进资源的有效配置和合理利用。4．体现城市设计构想：控规将城市总体规划、分区规划的宏观的城市设计构想，以微观、具体的控制要求进行体现，并直接引导修建性详细规划及环境景观设计

6、等的编制。特征：1．控制引导性和灵活操作性2．法律效应3．图则标定（区别于其他规划编制层次的重要特征）我国控制性详细规划产生的背景产生于我国实行改革开放、计划经济体制向市场经济体制转变的大背景下，城市土地使用制度出现了中的变革，由无偿无限期使用转向了有偿有限期使用，土地进入市场，土地的价值规律发挥作用国外、港台地区相关规划类型简介德国：土地利用规划、建设规划图则美国：综合规划、区划法规具有参照意义的条例：1、“整体计划发展”条例：放宽传统密度限制条例的硬性规定，以鼓励整体的、有条件的大规模发展，只规定整个用地密度的总体指标，一般用于住宅及整体计划的商业发展。2、“开发权转让”条例：用于保护

7、的、在市中心高密度、高地价的地区内有价值的建筑群和古建筑。3、特殊地区条例：用于大学和医院之类地区，减少这些地区和邻里的摩擦，并增加区内各种用途俄兼容性。4、区划奖励：政府运用规划权来引导开发商公益性投资的手段。5、土地储存：政府在将要开发的地区，实现征购大量的土地，然后根据需要，可以统一规划，统一开发土地。克服土地由私有控制所造成的区划被动性。日本：地域划分、区划制度、街区规划香港：全港发展策略规划、次区域发展策略规划