帝景酒店筹备策划草案

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1、帝景国际酒店策划报告一、淮阳概况：淮阳县地处豫东，居周口市腹心，21个乡(镇、场),土地面积220.18万亩，总人口135万人。   淮阳旅游资源丰富，首先境内名胜古迹星罗棋布,有天下第一陵之称的太昊伏羲陵、孔子周游列国绝粮的弦歌台、太昊伏羲氏演八卦的画卦台、陈姓发源地的陈胡公祠等名胜古迹，是人们寻根谒祖、寻古探幽的旅游胜地。其次万亩龙湖的湖光水色相映成趣，景色宜人，是内陆地区少见的湖心城。淮阳具一定的产业基础，工业发展势头强劲，工业经济活力增强。立足本地资源优势的工业生产主体框架基本形成，已建立以塑料、纺织、食品

2、为主的工业体系。二、发展契机：2010年6月11日，国家旅游局旅下发[2010]40号文件《关于确定首批全国旅游标准化试点单位的通知》，淮阳县被确定为首批全国五个旅游标准化试点县之一，淮阳县太昊陵管理处被确定为首批全国旅游标准化试点单位。作为AAAA级旅游景区和省级文明风景旅游区，淮阳的旅游产业迎来了新的发展契机。随着旅游标准化试点工作的全面展开，淮阳县将建立符合当地旅游业发展实际的标准化服务体系，其中酒店餐饮，是旅游标准化体系中重要的一个环节，然而相比北京延庆县、浙江遂昌县、江西婺源县、广西阳朔县四个同批试点县，

3、淮阳酒店餐饮基础十分薄弱，经营粗放。基于此，标准化酒店建设在淮阳旅游标准化体系建设中，显得尤为重要。帝景国际酒店的筹建计划，就是在顺应淮阳旅游发展的大趋势下，应运而生的。三、酒店区位坏境与酒店定位：酒店筹建环境：1、交通优势：淮阳县地处豫东，临近京广、京九、陇海、漯阜、宁西等铁路干线，京港澳、连霍等干线高速公路，大广和周商高速穿境而过，交通便捷。淮阳是周口的区位中心城市，集聚区距离周口市仅十分钟的车程，带动辐射能力较其他城市有优势。淮阳离郑州仅两个小时车程，往来高速相通，十分便利；2、旅游资源优势：首先，淮阳以太昊

4、陵为首的历史古迹区星罗棋布，其次，万亩龙湖风景秀丽，是中原地区不可多得的内陆湖；3、经济发展：旅游业为主，工业园区建设近年来发展迅速。酒店定位：根据旅游业与淮阳经济发展需求，酒店定位成会议以及旅游团体接待为特色的五星级酒店。酒店客源：1、龙都朝祖庙会期间，接待朝祖来宾和游客；2、荷花节期间，接待旅游团体；3、其他销售淡季，利用距离郑州两小时车程，可以积极销售，承办省会各个公司团体，以及行政事业单位的年会，培训活动等等；4、与旅行社积极合作，签订协议，常年接待旅游团体。四、酒店规模：酒店建筑面积：11500㎡酒店层高

5、：26层，裙楼3层大厅：1个（1楼）客房：264间，标准房200间（6楼～16楼），行政套房24间（16楼～18楼），豪华房40间（20楼～24楼）酒店中餐厅：1个，包房20个，宴会厅4个。西餐厅：3个，自助餐厅（1楼），西餐厅（4楼），观景西餐厅（26楼）。特色餐厅：1个，内部餐厅（19楼）咖啡厅：1个，（4楼）酒吧：1个（26楼）水吧：1个（4楼）多功能会议室：3个（3楼）商务中心：1个（1楼）酒店办公区：（19楼）户外网球场：1个（4楼）游泳馆：1个，室内（3楼）康乐中心：1个（5楼）健身中心：1个（5楼）K

6、TV：1个（-1楼）五、酒店建设成本分析：项目投资费用（万元）测算依据项目前期费用100立项，可行性研究勘察设计费用150主体建筑的5%土地使用费用1200摘牌土地价格，主题建筑费用2300按照2000元/㎡装修费用4600按照4000元/㎡外部设施费用1500景观，停车场，广场，喷泉，草坪，广告建筑税费500招标，报建，验收，消防，监理，防震，环保，项目管理不可预见费用500除土地使用费，税费外的5%运营流动资金1000同规模规格标准酒店运营所需　　总计11850　酒店建筑总成本为11850万元，其中，自筹资金7

7、850万元，其余4000万元，为银行借贷。六、酒店成本收入分析：序号项目计算和预测依据第一年（万元）趋势分析1营业收入　42691至3年年增长率5%，4到10年年增长10%，11到17年稳当，18到20年年下降5%1.1客房收入客房数264间：入住率60%，房价480元/天，日收入76032元27751.2餐饮收入占年收入25%10671.3酒吧收入占年收入5%2131.4其他收入占年收入5%2132营业税及附加营业收入5.5%235税率不变3营业成本　790占营业额收入比例稳定不变3.1客房成本客房收入的10%2

8、783.2餐饮成本餐饮收入的45%4803.3酒吧成本酒吧收入的10%213.4其他成本其他收入的5%114工资福利成本按照营业收入的18%计算，按照客房1:1.5人员配比，员工平均税后工资1283元（税前的80%）768固定工资所占比例不变5水电能源动力费用包括：水电，燃料，固定费用200万/年，变动能源费为营业额的2%，第一年为85万285固定能源费用不