新加坡“邻里中心”社区商业模式对中国的启示

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1、专题研究TECHN0L0GYANDMlARKET新加坡“邻里中心’’社区商业模式对中国的启示谭博裕(华侨大学工商管理学院，福建泉州362021)摘要：介绍了新加坡“邻里中心”社区商业模式，并对该模式进行探讨。深入了解新加坡“邻里中心”的概念、特征以及分析“邻里中心”成功案例——新加坡第一乐广场。最后，通过新加坡“邻里中心”社区商业模式得出其对中国的启示。关键词：新加坡；社区商业；邻里中心doi：lO．3969／j．issn．1006-8554．2011．08．1810引言1．2．1欧美的社区商业中心社区商业是一种以社区居民为服务对象，以便民、利民，满欧美盛

2、行大型新兴社区商业。例如英国伦敦东南郊区的足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。它是城市商业空Bluewater购物中心，在13．9万平方米的营业面积中，有57家国间的一个重要层次，基本功能是满足社区居民的购物需求、服际零售商入驻，集中分布着3个广场，共330家商铺，其中包括3务需求、休闲娱乐需求等。2O世纪50年代，社区商业首先在美国家大百货店、200家专卖店、50家餐厅酒吧、13个放映厅组成的兴起，之后在其它西方国家逐步大规模发展起来。6O年代，英多功能电影等等，满足着周边60分钟汽车车程内10余万居民的国、日本、法国等西方国家也由于居民的郊区化而出

3、现社区商日常消费需求。业，到70年代，新加坡的社区商业也开始大规模发展来。虽然，美国的社区商业中心有两大发展特点：一种是在“中心”内“邻里中心”社区商业模式这一概念早已在美国提出，但并没有有一主题，如以～家大超市为主，附带部份折扣或全部专卖店、很有效地发挥出它的性质。后来新加坡则采用了“邻里中心”社厂家直销店等；另一种是突破传统观念，呈块状型，与周同的文区商业模式并且有效地结合了他们的国情，建造出富有新加坡化娱乐等设施结成联盟，块状不一定只位于一幢建筑，而是扩特色的社区商业模式。因此，本文对新加坡“邻里中心”社区商展为一个较大的消费空间。业模式进行探讨与分

4、析，并对该社区商业模式给中国的启示提1．2．2日本的社区商业中心出相应建议。“商业街协同组合”是日本颇具传统特色的一种社区商业1社区商业模式的内涵中心。例如，13本东京都神乐坂商业街，就是东京一条极为普1．1社区商业的内涵通但又富有日本特色的典型社区商业街。在100多米长的步行社区这个概念最早由德国社会学家滕尼斯在1887年提出，街两侧，散落着连户商铺、中型超市、24小时便利店以及传统杂是指聚集在一定地域范围的人群构成的社会生活共同体。货店等248家店铺，花店、迷你高尔夫馆、蔬果铺、美容店乃至证在西方社会学史上，对社区概念的定义、解释差不多有100券所应有

5、尽有。这种社区商业还同时肩负保护中小商业企业、多种，最普遍意义上的社区是介于邻里和区域之间的社会实保护城市的传统文化特色的重任。体。城市社会学家帕克(1987)认为：“社区一词是指许多个人、“造镇计划”F的社区商业中心，是一种新兴的生活乐园。家庭、团体以及习俗、制度组合在同～地区之内，并在这种共同例如，日本真库县尾琦市的社区商业中心是一个兼购物、休闲、组合形式中形成的种种联系”。国内学者张鸿雁(2000)则认为娱乐、教育文化、聚会社交等多种功能于一体的生活园地。250“社区是由建筑结合起来的并由居住关系构成的现实社会的社家个性化专门店按商品范围结构分为生鲜

6、馆群、饮食店群、娱会空间发展过程”。乐休闲店群、自我动手店群和购物区群。从以上的定义出发，社区商业是一种以社区范围内的居民日本规划最大、全美式的社区商业中心是东京近郊船桥市为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的的拉拉普多，除了本身的休闲文化设施外，中心还设有公共休属地型商业。社区商业是城市商业空间中的一个重要层次，它息区、活动区、儿童娱乐区、艺术造型展示区等，形成一个生活是相对于城市中心区商业、区域型商业和邻里型商业而言的，小区，使来到这里的顾客得以尽情享受。其在规模大小、提供的商品种类、服务的商圈范围等方面都界1．2．3新加坡的社区商业

7、中心于区域型商业和邻里型商业之间。社区商业的基本功能包括满“邻里中心(NeighborhoodCenter)”是新加坡社区商业中心足社区居民的购物需求、服务需求、休闲娱乐需求等。的名称，即按照社区建设的配套建设指标，根据物业的规模、类1．2社区商业的模式型以及居住人口需求配备相应的商业配套设施，由开发商或物国外发达国家的社区商业早已成为居民综合消费的载体，业方进行集中经营与管理，不以盈利为主要目的，而是为社区占社会商业支出总额的60％左右。起步中的中国社区商业规划居民提供商品和服务的社区生活服务中心。可以借鉴国外成熟商业社区的经验，在学习中发展，在摸索中新

8、加坡发展局将社区商业规划成三个层面，配置和设置相创新，建造富有中国