邻里商业中心案例研究：方洲邻里中心、新加坡上课讲义.ppt

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1、邻里商业中心案例研究邻里商业中心概述选址规模及档次业态组合特色购物体验通常在非传统商业区，接近交通要道和中高档住宅集聚区、周边人口密度较大；开放的物业建筑形式，更加注重环境和建筑风格的营造；面积一般在1~3万平米之间；半开放形态，并且至少有2000平米以上的面积是由全国性的连锁专卖店使用；中高档或以上，迎合周边消费者对一站式便利生活、日帯休闲的追求；购物40-50%，餐饮30-40%，休闲娱乐10%，服务配套10-20%；超市、餐饮、服务是最主要的三大功能业态，此外，生活类购物、服务、儿童游乐等功能也需

2、有一定的考虑；对消费者而言是一站式消费、休闲生活中心，也是结合餐饮、娱乐的多功能休闲去处；通常设有如喷泉、沿街座椅、雕塑等增加游览意愿的独特设施；基本情况：通常位于住宅聚集区，面积在1-3万平米之间，以购物、餐饮、休闲娱乐及服务配套为主要业态组合邻里商业中心概述特色服务功能：区别于社区商业，在满足日常生活需求同时，重点打造12项居住配套功能，满足社区居民一站式购物、休闲、娱乐等需求集中式服务：集中服务的模式改变了传统社区服务业“经营散、管理乱”的形态、打破了沿街为市的传统底商模式。将这些商铺集中到住宅区

3、中心，既解决了沿街底商与小区居民的矛盾，又为小区内外的居民提供了更大的便利；打造特色：半开放式建筑形态，注重室外休闲空间，与环境自然融合，打造具有自由、开放、具有情景体验感的商业氛围商业氛围上：自由的、开放的、浓郁的休闲氛围，强烈的设计感建筑形式上：半开放的，BOX+特色休闲商业街，强调室外休闲空间环境形态上：与环境、自然、广场等相结合，具有趣味性及情境体验感的邻里商业中心概述方洲邻里中心-概况：建面2.89万，有机整合餐饮、休闲、娱乐、培训等多项功能，满足家庭一站式消费需求，国内最早成功运营邻里中心之

4、一项目基本信息项目位置苏州方洲路及津梁街交汇处规模占地面积：19969.46平方米建筑面积：2.89万平方米功能分区按照建筑共划分A、B、C、D、E、F、G区停车场7,500平方米室内停车场，共186个车位服务范围周边三公里范围内楼盘26个，规划人数约30万人基本情况：大厦整体由三块以三层楼高为主的建筑组成：正方形的A区，长方形B区以及群落状个体相对独立的餐饮区，B区及餐饮区之间形成了一条概念内街。致力于打造苏州湖东一站式商业服务中心；打造特色：方洲邻里中心在保持原有居住配套功能的基础上，有机的整合餐饮

5、、休闲、娱乐、培训等多项功能，成为满足家庭消费需求的一站式新型社区商业中心。邻里型商业案例研究案例研究方洲邻里中心-业态组成：三大业态，12项居住配套功能，涵盖衣食住行闲，提供一站式服务，服务业比例占据8成以上，其中30-40%为餐饮业业态组成超市通讯餐饮社区服务购物消费银行社康中心生鲜菜市场药店洗衣店修理铺休闲娱乐美容美发社区活动中心文化中心案例研究邻里型商业案例研究方洲邻里中心-功能分区：内部道路将地块划分为三大功能分区，满足社区居民衣食住行闲各项需求，集中式商业带动商业街发展A区B区C区D、E、F

6、、G区A区（日常生活区）：主要以生活服务类为主，涵盖美容美发、超市、银行、药店、洗衣店等日常消费业态；B、C区（社区活动中心）：包含社康中心、社区文化活动中心以及休闲娱乐类产品为主，少量零售类店铺；D、E、F、G区（餐饮区）：由几栋独立建筑组成，同B、C区相临街店铺形成特色餐饮内街。特色餐饮街案例研究邻里型商业案例研究方洲邻里中心-开发模式：自持部分商业，便于统一经营，少量商业带租约销售，由开发商统一招商，有利于降低经营风险和保证现金流稳定为了便于统一经营管理以及保证前期现金流的稳定，商业大多数以自持为

7、主，通过招商品牌连锁商家（KFC、华润万家超市等），形成主力店吸引人气，同时为可销售部分商业溢价自持销售为了缓解资金压力，以及降低经营风险，少量商铺带租约销售，同时开发商同自持商业一起统一招商，完善业态，形成良性循环；为了便于统一经营管理，开发商自持大部分商业，通过招商品牌连锁商家，吸引人气提升溢价；为保证前期现金流稳定，少量商铺带租约销售，由开发商统一招商案例研究邻里型商业案例研究方洲邻里中心-成功打造KPI业态齐全设置生活服务、健康教育、商业载体三大业态，包含12项基本服务功能，涵盖衣食住行闲，为周

8、边社区居民提供一站式服务；开发模式可持续为了便于统一经营管理，开发商自持大部分商业，通过招商品牌连锁商家，吸引人气提升溢价；为保证前期现金流稳定，少量商铺带租约销售，由开发商统一招商，实现滚动开发；功能分区明显公共设施配套完善KPI总结标准化配置了“社区工作站、民众俱乐部、乐龄生活馆、少儿阳光吧、卫生服务站、邻里图书馆、邻里文体站”等七大类功能服务场所，满足社区居民生活需求；通过内部道路将社区划分为几个区域，不同区域打造特色功能，各区域之间