“汉唐盛世”与国六条

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1、AboutMarketWatch市场一个政策出台后究竟怎样影响市场？市场的短期、中期、长期走势应该怎样预测？市场各参与人又如何反应？分析政策其实有一套方法论。“汉唐盛世”与国六条□本文根据陈劲松演讲整理国六条”出台后的中国房地产市先期的预兆，这次政策出台之前存在多重场不能用熊市或牛市来形容，而预兆，并且表现已经非常明显了。应是“汉唐盛世”。为什么是“汉唐盛世”？因为熊市和牛市是单边市，要么看Ⅰ房地产市场的投资比重过高好要么看差，“汉唐盛世”则是充满自信统计资料显示，去年中国房地产市的、比较自然的涨落期。中国房地产经场投资比重的增加超过了20％，而

2、这20％历了20年的成长发展到今天，大家对它的是中央和专家认可的“警戒线”。原来我认识已基本形成统一。透过暴风骤雨般们总认为是国外的游资、基金在起主导作的“国六条”、理性的九部委15条实施细用，但最后的结论令人不安——最主要的则、各地方政府认真的贯彻落实，房地产还是国内资本，市场上充斥着浓厚的投机行业即将迎来它的“汉唐盛世”——相对气氛。我们处在市场的最前线，对此应是平静的、自然的大发展时期深有感受的。比如深圳，由于前几年投资房地产市场良好的投资收益产生的“财富“国六条”政出必然效应”，自2004年下半年以来，深圳房地产市场上投资客日趋增多，投资

3、比重直线1政策出台的多重预兆上升。任何一项政策的出台，一定都会有62WorldUnionReview地产评论图1：近年连续的政策出台后，房价依然上涨8000北京：2004年商品住宅均价比2003年上涨6.5%；2005年比2004年上涨41.7%。70006000上海：2004年商品住宅均价比2003年上涨28.0%；2005年比2004年上涨7.2%。50004000广州：2004年商品住宅均价比2003年上涨18.8%；2005年比2004年上涨10.7%。30002000深圳：2004年商品住宅均价比2003年上涨49.6%；2005年比2

4、004年上涨17.4%。100002000年2001年2002年2003年2004年2005年图2：发展观的变迁“GDP发展观”“可持续发展观”“可持续发展观”在中国的确立成为世界潮流在中国的确立开始时间1978年1987年2003年标志事件中共十一届三中全会世界环境与发展委员会（WECD）中共十六届三中全会提出“可持续发展”的模式主要特征“以经济建设为中心”、“发展检讨“唯经济发展”理念的弊端，“全面、协调、可持续的发展观”、“以才是硬道理”强调需要从当代和后代两个维度谋人为本”和“五个统筹”划发展主要记录文献中央《解放思想，初速求是，团联合国

5、《我们共同的未来》报告和中央《关于完善社会主义市场经济体制若结一致向前看》的报告《21世纪议程》报告干问题的决定》和温总理“树立和落实科学发展观”专题讲话Ⅱ政策效果与政策初衷相背离至于它成为所有舆论的焦点。高房价使得就是不只考虑现有市场参与人的利益，也其实，去年中央就已经注意到了房人们生活成本上升，出现抵触情绪，例如要考虑目前没有参与到市场中的人的利地产市场上的诸多问题，“旧八条”、“个人集资建房”、“不买房运动”等社益；不能只考虑当代人的利益，也要考虑“新八条”等政策纷纷出笼，加上各地方会现象。子孙后代的利益；不只考虑现任政府的利出台的相应政策

6、，调控市场的决心不可谓这些预兆显示，实际的房地产市场益，也要考虑未来政府的利益。但市场本不坚决。但遗憾的是，林林总总的政策、已经出现了结构性的变化，说投资者的比身不能够自动地过渡到可持续的发展观，措施似乎没有起到多大作用。房价更快更例、外资的比例在不断攀升。结构的改只为参与人说话，这时候就需要中央政府猛的上涨更是与政策唱起了对台戏，结果变，是政策出台的一个必然性。干预，来代表缺席者说话。与愿景的背离也促使政府采取更为严厉和我们认为，只有把握住了这个观有效的措施。（如图1）2新的科学发展观念，才可能真正读懂“新政”。政策出台的另一个更深层次的原Ⅲ房

7、地产问题与诸多问题搅在了一起因，就是房地产业的发展没能跟上科学发中国的房地产市场是“Mrs.Market”由于国情、文化及传统的差别，中展观更新的脚步。中国改革开放20多年，政策作用的对象是市场，因此我们国房地产在中国经济乃至社会生活中与诸经济发展到一定的程度后，发展观也开始必须把市场弄清楚。多问题搅在一起——拉动中国经济、连变化。与以往单纯追求GDP增长的发展观“股神”巴菲特的老师格拉汉第一着汇率问题、关乎百姓的归属感甚至幸不同，“十六大”提出了科学的发展观，个将市场拟人化，他将市场称之为“Mr.福感。房地产与人们的生活息息相关，以核心就是可持

8、续发展（见图2）。可持续Market”，他让读者想象每天都是在跟June200663低收入人群盖房子）。这时候，丈夫必须中国的房地产市场