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1、总第126期城市问题2005年第4期〔文章编号〕1002-2031(2005)04-0065-05城市边缘区的住环境徐坚〔摘要〕从城市环境、居住需求、旧城保护、可持续发展等几个方面入手,分析城市边缘区住宅建设在实际运作中的若干弊端,并提出体现城市发展的城市边缘区住宅可持续性设计观念。〔关键词〕城市边缘区;住环境;长期效应〔中图分类号〕C913.31〔文献标识码〕A城市边缘区(urbanfringe),亦指城乡结合部,此区域属于城市向乡村过渡的景观交错带。由于人口一居住环境特征数量与质量、经济形态供需关系、物质和能量交换水平、生活水平
2、和社会心理等因素的影响,使这一地带11心理环境特征的时空变化表现出十分迅速和不稳定的特征。依托在对昆明城市边缘区依托低廉地价而新建小区城市边缘区相对低廉的地价、相对宽松的用地限制、的大量调研中发现,此类小区往往是开发商将城市接近自然的地理优势,此区域成为城市住宅发展的边缘区置换城市中心区地段或差价的结果。一部分最佳新空间。居民从城市中心区拆迁而来,另一部分居民为看重在这一区域合理进行住宅建设,将促进城市用这一区域低廉房价的入住者。所以,前一部分居民地结构的空间调整、住宅整体环境质量的提高以及由于以前居住在城市中心区的优势心态,以及和
3、后城市空间外缘扩展与完善,并作为整个城市的“窗一部分居民、高级社区间明显的双向差距,在入住口”形象影响城市整体质量与环境的变化。初期与当地社会交流能力较低,内部组织结构松目前,在此区域新建的住宅包含以分离的独户散,整体社区意识差,且有较强的自我维护、保护住宅景观空间和半分离的独户住宅景观空间(如意识。townhouse或联排别墅)为主的高档住宅或度假居住在这种极化现象的影响下,受排挤、安全、领区;二为建设条件一般、依托城市边缘区低廉地价而域性、社会关系等的影响,此类社区出现整个区域建的城市住宅;三为流动人口居住的棚户区;四为独或局部
4、区域的隔离(segregation)特点。其特征立的工矿企业居住区;五为农村型居住区。是:分开的行动或过程,或分开的状态;把个人或本文将主要针对第二种住宅的建设和可持续发集团从更大的集团或社会中分离开,如通过强行或展问题作初步研究。在本文中,暂且将这类住宅称自愿地居住在限定地区,通过为社会交往设置障为城市边缘区低档、新建住宅小区。碍,分隔教育设施和通过其他歧视手段,把一个阶经济与社会·65·©1995-2005TsinghuaTongfangOpticalDiscCo.,Ltd.Allrightsreserved.《城市问题》200
5、5年第4期城市边缘区的住环境层、阶级或少数民族隔离孤立起来;个人或单位离21建设环境特征开更大集体或社团,而在共同特点的基础上有互相这类小区由于开发建设中的利益关系,使建设结合的倾向。这是这一区域居民生活的普遍心理特环境存在明显的短期效应。主要表现为基础设施和点。场所设施的不足(表1)。表1昆明市城市边缘区部分住宅小区配套设施现状统计表类别项目单位指标备注道路面积平方米/人4.4公交线路条7距小区1公里以内,含非专用线市政邮电所个/万人0.5共公话亭点处/万人2.15用设绿化覆盖率%16.96施绿化面积平方米/人2.13汽车停车场座
6、/万人1.13自行车棚座/万人15生农贸市场个/万人0.5封闭交易活服商场个/万人0.4500平方米以上务饮食店个/万人18设施书店个/万人1.58储蓄所个/万人1.25幼儿园所/万人0.85小学所/万人0.57中学所/万人0.17社会诊所所/万人3.57含医院服文化场馆座/万人2.94含小型、单项设施务设体育场馆座/万人8含小型、单项设施施娱乐场馆座/万人6含小型、单项设施居委会个/万人0.45派出所个/万人0.4注:1.抽样小区均为昆明城市边缘区新建中、低档小区;2.资料来源于有关此类小区的统计报表;3.统计小区为10个随机抽样
7、的不同规模小区;4.10个小区的规划人口为17.67万人,总用地3336亩,总建筑面积343.52万平方米,其中配套面积占8.7%。另外,在总体环境的建设上也有短期行为,不能通居民住宅的现状是一方面缺房,一方面又出现商满足市场的需求。如1991年,昆明全市建成不同规品房空置。特别是在城市边缘区,由于交通、上学、模的住宅小区51个,竣工建筑面积684147万平方上班等因素,1997年商品房空置面积为21157万平米。1995年昆明列为首批国家安居工程试点城市方米。之一。1996年,市区城镇实有住宅面积2277万平———部分小区、尤其是
8、城市边缘区社区配套水方米,全市房地产开发企业达160余家,具有一、二平低、服务功能差。级资质的占13%。目前,昆明市建成2万平方米以———社会问题成堆。伴随城市边缘区社区基础上的居住区达82个。但昆明市住房消费,特别是城设施、交通状况
