华商名人堂——保利达集团董事局主席柯为湘

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1、·柯为湘柯为湘(左)会见客户澳门的“李嘉诚”来源：华商韬略编委会作者：李泓泽30多年征战名利场，柯为湘除出席公司业绩发布会外，极少抛头露面。市场关于他，除了传闻还是传闻。不过，作为保利达当家人，他近几年带领集团成功从港澳进入内地地产市场，在沈阳、无锡、中山、惠州等城市扎下根来，成为中国房地产市场的一大“黑马”。港澳地产界名人柯为湘，1951年6月生于广东潮安，1956年随家人移居香港，大学预科毕业后协助父亲经营在澳门的贸易生意。1978年，柯为湘带领公司进入地产开发领域。随后，他以地产业务为核心组建保利达集团，并出任执行董事兼总经理。保利达以澳门为基

2、地，全力推进地产业务。这在澳门地产兴起的80年代可谓正逢其时。至90年代，澳门地产业进入繁荣期，地价和楼价连创最高纪录。作为专业的地产开发商，保利达在这波浪潮中顺利成为澳门最富影响力的地产开发商之一。在地产以外，柯为湘还积极布局多元业务。在港澳的贸易、投资、医药、纺织服装等行业，保利达均有投资且发展顺遂。2000年，柯为湘投资陷入财务困难的香港上市公司金盾集团，成功收购其26%的股权，成为该集团单一最大股东。次年，柯为湘增持股份至56%，成为金盾集团的控股股东，随后对其展开全面重组计划。2004年，金盾更名为保利达资产控股有限公司(简称：保利达资产控

3、股)。保利达资产控股原主营业务是服装制造，柯为湘入主后置换为地产投资。仅2004年内，保利达资产控股就收购了包括澳门广场、中华广场、华榕广场，以及位于澳门凼仔的土地项目以发展“海茵怡居”。在地产以外，保利达资产控股还成功收购了在香港具有领导地位的碎冰制造商——香港制冰及冷藏有限公司。该公司为香港最大碎冰制造商，一直保持盈利记录，这次收购为保利达集团增添了一个稳定的利润来源。1·柯为湘在入手第一家上市公司的同时，柯为湘还出手另一家上市公司——九龙建业。九龙建业创办于1961年，1995年在香港联交所主板上市，该公司一直致力于香港房地产投资与管理。200

4、1年12月，保利达集团透过全资附属公司Intellinsight公司收购九龙建业51.5%股份。随后，柯为湘带领九龙建业从香港向整个大中华区扩展。柯为湘在项目开工仪式上接受媒体访问到2014年12月底，九龙建业在香港、澳门和内地拥有的土地储备分别为33.6万、53.8万和443.4万平方米，发展的高端项目包括香港九龙牛池湾清水湾道35号、香港九龙红磡环安街、香港九龙鲤鱼门鲤鱼门径油塘内地段42号、澳门黑沙环新填海区东方明珠区P地段“海一居”、澳门黑沙环新填海区东方明珠区T及T1地段、中山市石岐区学院路8号“星际豪庭”、无锡市崇安区通运路及工运路“江湾

5、城”、沈阳市沈河区大坝路西侧“翠堤湾”、沈阳市浑南新区浑南二路6号“江湾城”、惠州市惠城区东江北岸望江地段“江湾南岸花园”等商业和住宅项目。因为在香港资本市场的接连出手，柯为湘的雄厚财力开始被外界了解。《福布斯》杂志根据市值估算，柯为湘个人身家在百亿(港元，下同)以上。不过，柯为湘很多事业并没有划入上市资产，他究竟有多少财富并不为外人所知。保利达集团公开信息显示，公司是一家多元化的总资产超过1000亿元的大型跨国集团，拥有子公司和联营公司十余家，行业涉及房地产、能源及自然资源、基础设施、证券投资四大领域，投资遍及美国、东南亚、香港、澳门和内地等国家和

6、地区。实际上，集团控股的九龙建业、保利达资产控股合计总市值约160亿元——这显然只是保利达集团的冰山一角。保利达集团是澳门电力有限公司的单一主要股东——澳门电力是澳门唯一的电力公司。作为澳门专业地产开发商的领导者和电力行业的佼佼者，柯为湘因此收获了“澳门李嘉诚”的称谓。至今，柯为湘依旧看好澳门经济前景。他认为：“虽然澳门政府已经实施新的过境签证限制，对旅游及博彩业短期表现可能带来负面影响，但经济基础仍然稳固，在多项大型基建投资及旅游业相关发展项目带动下经济会继续向好。加上政府正致力打造澳门成为世界旅游休闲中心，足以令经济更能持久2·柯为湘增长，故集团

7、对澳门中长期经济展望维持一贯乐观看法。”推崇兴建优质地产、高尚社区的柯为湘，将继续巩固港澳地区的地产事业根基。而在港澳以外，他最重视的市场无疑是内地，甚至内地市场即将成为保利达集团最重要的核心资产。保利达•翠堤湾(沈阳)内地地产界“黑马”在港澳竞争极为激烈的地产领域杀出并占据一席之地，柯为湘展现了非凡的运作手腕。不过，在土地资源急缺的港澳要想获得如李嘉诚一样的辉煌已经不现实。因此，长期观察内地市场发展的柯为湘，和许多港澳名商一样把目光转向了“北方”。2004年，柯为湘在内地市场落下第一子。九龙建业透过控股子公司卓见投资收购深物业70.296%的国有股

8、权。如果这项收购达成，柯为湘在内地的地产业务布局可以极为迅速地展开。但是这项收购最终波折不断，不仅没有成为保